Di dunia yang “normal,” kekacauan geopolitik dan ketidakpastian ekonomi akan menurunkan hasil obligasi karena pedagang pindah ke investasi “safe haven.” Itu akan menyebabkan suku bunga hipotek turun. Tapi, ancaman inflasi yang mungkin datang lagi karena harga minyak naik akibat konflik Timur Tengah malah mendorong hasil obligasi lebih tinggi.
Menurut pasar pemberi pinjaman Zillow, suku bunga tetap 30 tahun saat ini adalah 6,08%, naik 10 basis poin dari akhir pekan lalu. Suku bunga tetap 15 tahun naik 12 basis poin menjadi 5,62%.
Ini adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30-year fixed: 6.08%
20-year fixed: 6.06%
15-year fixed: 5.62%
5/1 ARM: 6.05%
7/1 ARM: 6.03%
30-year VA: 5.67%
15-year VA: 5.32%
5/1 VA: 5.24%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah.
Ini adalah suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30-year fixed: 6.24%
20-year fixed: 6.17%
15-year fixed: 5.79%
5/1 ARM: 6.02%
7/1 ARM: 6.02%
30-year VA: 5.70%
15-year VA: 5.46%
5/1 VA: 5.04%
Lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance hipotek seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, meski tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator hipotek di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda.
Anda bisa tandai kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat Anda cari rumah dan pemberi pinjaman. Anda juga bisa masukkan biaya untuk asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya hitung pokok dan bunga hipotek Anda.
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda bisa diprediksi.
Hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun punya pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda menyebar pembayaran dalam waktu yang lebih lama dibandingkan, misalnya, hipotek 15 tahun. Pembayaran Anda bisa diprediksi karena, tidak seperti hipotek dengan suku bunga bisa disesuaikan (ARM), suku bunga Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Di kebanyakan tahun, satu-satunya hal yang mungkin mempengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan pada asuransi pemilik rumah atau pajak properti.
Kerugian utama dari suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipotek, baik dalam jangka pendek mau pun panjang.
Jangka waktu tetap 30 tahun datang dengan suku bunga yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada suku bunga perkenalan untuk ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan bayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga hipotek tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari suku bunga 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih bisa diprediksi, tapi keuntungan lain adalah jangka waktu lebih pendek datang dengan suku bunga lebih rendah. Belum lagi, Anda akan lunasi hipotek Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Tapi, karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda pilih jangka waktu 30 tahun.
Hipotek dengan suku bunga bisa disesuaikan mengunci suku bunga Anda untuk waktu yang sudah ditentukan, lalu mengubahnya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga Anda tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali per tahun untuk 25 tahun sisanya.
Keuntungan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang Anda dapat dengan suku bunga tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulanan Anda lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini mungkin tidak selalu mencerminkan ini — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah. Bicara dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau bisa disesuaikan.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu seperti apa suku bunga hipotek nanti setelah masa suku bunga perkenalan berakhir, jadi Anda risiko suku bunga Anda naik nanti. Ini pada akhirnya bisa berbiaya lebih mahal, dan pembayaran bulanan Anda tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika Anda rencananya pindah sebelum masa suku bunga perkenalan selesai, Anda bisa dapat keuntungan dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu beli rumah segera, Anda sebaiknya merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Suku bunga hipotek juga turun sejak waktu yang sama tahun lalu.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba memprediksi pasar real estat bisa sama sia-sianya dengan memprediksi pasar saham — beli saat itu waktu yang tepat untuk Anda.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun saat ini adalah 6.08%. Mengapa suku bunga Zillow biasanya lebih rendah daripada yang dilaporkan Freddie Mac (yang melaporkan 6.11% minggu ini) dan sumber lain? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Zillow dapat suku bunga dari pasar pemberi pinjamannya, dan Freddie Mac ambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diajukan ke sistem underwriting-nya. Tapi, suku bunga hipotek bervariasi menurut negara bagian bahkan kode pos, oleh pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itulah mengapa sangat penting untuk mencari dari beberapa pemberi pinjaman hipotek.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Menurut perkiraan Februari, MBA mengharapkan suku bunga hipotek 30 tahun mendekati 6.10% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun mendekati 6% hingga akhir tahun ini.
Secara keseluruhan, suku bunga hipotek turun secara bertahap sejak akhir Mei tahun lalu. Suku bunga tetap 30 tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu memantul lebih tinggi dan lebih rendah selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, suku bunga 30 tahun adalah 6.89%, dan mulai perlahan turun.
Dalam banyak hal, mengamankan suku bunga refinance hipotek yang rendah mirip dengan saat Anda beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit Anda dan turunkan rasio utang-pendapatan (DTI) Anda. Refinance ke jangka waktu lebih pendek juga akan memberi Anda suku bunga lebih rendah, meski pembayaran hipotek bulanan Anda akan lebih tinggi.