Suku bunga KPR masih dekat dengan level terendah tahun 2022. Menurut pasar pemberi pinjaman Zillow, suku bunga tetap 30 tahun saat ini adalah 5,81%, hanya naik tujuh poin basis dari level terendah bertahun-tahun Kamis lalu. Suku bunga tetap 15 tahun turun lima poin basis jadi 5,32%, yang merupakan level terendah baru dalam lebih dari tiga tahun.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, berdasarkan data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.81%
Tetap 20 tahun: 5.76%
Tetap 15 tahun: 5.32%
5/1 ARM: 5.82%
7/1 ARM: 5.88%
VA 30 tahun: 5.41%
VA 15 tahun: 5.04%
VA 5/1: 5.01%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.85%
Tetap 20 tahun: 5.68%
Tetap 15 tahun: 5.42%
5/1 ARM: 5.89%
7/1 ARM: 5.80%
VA 30 tahun: 5.40%
VA 15 tahun: 5.08%
VA 5/1: 4.75%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR sering lebih tinggi dibanding suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR dibawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi pembayaran KPR bulanan kamu.
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu cari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat dibanding hanya menghitung pokok dan bunga KPR saja.
Ada dua keuntungan utama dari KPR tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan pembayaran bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun punya pembayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar kembali dalam jangka waktu yang lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15 tahun. Pembayaran kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR suku bunga mengambang (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah tiap tahun. Kebanyakan tahun, hal yang mungkin mempengaruhi pembayaran bulanan kamu hanyalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama dari KPR tetap 30 tahun adalah bunga KPR-nya, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
Jangka waktu tetap 30 tahun punya suku bunga yang lebih tinggi dibanding jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi dari suku bunga perkenalan ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga kamu, semakin tinggi pembayaran bulananmu. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan kamu masih bisa diprediksi, tapi keuntungan lainnya adalah jangka waktu pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR kamu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan kamu akan lebih tinggi dibanding jika pilih jangka 30 tahun.
KPR suku bunga mengambang mengunci suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Contohnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah dari yang kamu dapat dengan suku bunga tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulanan kamu lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini belum tentu mencerminkan ini — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memilih antara suku bunga tetap atau mengambang.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah masa suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bungamu naik nanti. Ini pada akhirnya bisa lebih mahal, dan pembayaran bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu berencana pindah sebelum masa suku bunga perkenalan berakhir, kamu bisa dapat manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nantinya.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang bagus untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu ingin atau perlu beli rumah segera, kamu harus merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Suku bunga KPR juga sudah turun sejak tahun lalu.
Waktu terbaik untuk beli biasanya kapanpun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba memperkirakan waktu di pasar real estate bisa sama sia-sianya dengan memperkirakan waktu di pasar saham — belilah ketika itu waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun saat ini adalah 5,81%. Mengapa suku bunga Zillow biasanya lebih rendah dari yang dilaporkan Freddie Mac (yang melaporkan 5,98% minggu ini) dan sumber lain? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Zillow dapat suku bunga dari pasar pemberi pinjamannya, dan Freddie Mac mengambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diajukan ke sistem underwriting-nya. Namun, suku bunga KPR beda-beda tiap negara bagian bahkan kode pos, beda pemberi pinjaman, tipe pinjaman, dan banyak faktor lain. Itulah mengapa sangat penting untuk mencari dari beberapa pemberi pinjaman KPR.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Suku bunga melawan perkiraan. Menurut prakiraan Februari, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan mendekati 6,10% hingga 2026. Fannie Mae juga memperkirakan suku bunga 30 tahun mendekati 6% hingga akhir tahun.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR telah turun perlahan sejak akhir Mei tahun lalu. Suku bunga tetap 30 tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, suku bunga 30 tahun ada di 6,89%, dan mulai turun perlahan.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinance KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio utang terhadap pendapatan (DTI). Refinance ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah, walaupun pembayaran KPR bulanan akan lebih tinggi.