Minggu ini, suku bunga KPR resmi turun dibawah 6%, walaupun sebenarnya sudah banyak diberitakan di tempat lain sejak beberapa minggu (termasuk Yahoo Finance). Menurut Freddie Mac, rata-rata bunga tetap 30 tahun turun tiga basis poin jadi 5.98%. Sumber data lain sudah melaporkan bunga di kisaran 5%, tapi Freddie Mac adalah suara resmi industri. Sekarang, pertanyaannya adalah berapa lama bunga dibawah 6% ini akan bertahan.
Berikut suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 5.85%
20 tahun tetap: 5.71%
15 tahun tetap: 5.37%
5/1 ARM: 6.01%
7/1 ARM: 6.02%
30 tahun VA: 5.41%
15 tahun VA: 4.91%
5/1 VA: 4.82%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6.01%
20 tahun tetap: 5.83%
15 tahun tetap: 5.61%
5/1 ARM: 6.07%
7/1 ARM: 5.89%
30 tahun VA: 5.50%
15 tahun VA: 5.08%
5/1 VA: 4.76%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance seringkali lebih tinggi daripada bunga saat beli rumah, meski tidak selalu begitu.
Pelajari lebih dalam 7 opsi refinance rumah.
Suku bunga KPR-mu punya peran besar pada besarnya cicilan bulanan. Gunakan kalkulator KPR ini untuk melihat bagaimana jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu mempengaruhi pembayaran bulananmu:
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu mencari rumah dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Kamu bisa pilih dari dua jenis: tetap atau dapat disesuaikan (adjustable).
KPR dengan suku bunga tetap mengunci suku bungamu untuk seluruh masa pinjaman. Misalnya, jika kamu dapat KPR 30 tahun dengan bunga 6%, bungamu akan tetap 6% untuk seluruh 30 tahun kecuali kamu refinance atau jual rumah.
KPR adjustable-rate mengunci bungamu untuk jangka waktu tertentu lalu menyesuaikannya secara berkala. Contoh, kamu dapat 7/1 ARM dengan bunga perkenalan 6%. Bungamu akan 6% untuk tujuh tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun sisanya. Apakah bunga naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa KPR, sebagian besar cicilan bulanan digunakan untuk bunga. Pembayaran bulananmu untuk pokok dan bunga KPR tetap sama sepanjang tahun — namun, bagian untuk bunga semakin sedikit, dan lebih banyak untuk pokok pinjaman atau jumlah yang awalnya kamu pinjam.
KPR tetap 30 tahun adalah pilihan bagus jika kamu mau cicilan lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi tahu saja bahwa bunganya akan lebih tinggi dibanding pilihan jangka pendek, dan kamu akan bayar jauh lebih banyak bunga dalam jangka panjang.
Kamu mungkin ingin pertimbangkan KPR tetap 15 tahun jika ingin melunasi pinjaman rumah dengan cepat dan hemat bunga. Jangka pendek ini punya bunga lebih rendah, dan karena waktu bayar dipotong setengah, kamu akan hemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tapi kamu harus pastikan bisa membayar cicilan bulanan yang lebih tinggi dari KPR 15 tahun.
Biasanya, KPR adjustable-rate bisa bagus jika rencananya kamu akan jual rumah sebelum masa bunga perkenalan berakhir. Bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah dari bunga tetap, lalu berubah setelah waktu tertentu. Namun, belakangan ini bunga 5/1 dan 7/1 ARM mirip dengan (atau bahkan lebih tinggi dari) bunga tetap 30 tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk dapat bunga rendah, bandingkan opsi bungamu dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR umumnya turun sejak akhir Mei tahun lalu, dan sekarang ada di level terendah sejak September 2022, menurut Freddie Mac. Para ekonom tidak memperkirakan penurunan drastis hingga akhir 2026. Tapi, penurunan perlahan dan stabil yang kita lihat menguntungkan bagi pencari pinjaman.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional KPR 30 tahun turun tiga basis poin jadi 5.98% untuk minggu ini, sementara rata-rata KPR 15 tahun naik sembilan basis poin jadi 5.44%.
Berdasarkan ramalan Februari, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan sekitar 6.10% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi bunga 30 tahun mendekati 6% hingga akhir tahun.
Suku bunga KPR kemungkinan besar akan tetap hampir tidak berubah di tahun 2027. MBA memprediksi bunga tetap 30 tahun di kisaran 6.20% hingga 6.30% untuk sebagian besar 2027. Fannie Mae memprediksi rata-rata bunga mendekati 6.0% untuk sepanjang tahun 2027.