Suku bunga KPR siap turun lebih rendah lagi, karena Treasury 10-tahun sudah turun hampir 2% selama seminggu terakhir. Kegelisahan di pasar saham mendorong investor ke obligasi, dan saat harga naik, hasilnya turun. Zillow, yang biasanya laporkan suku bunga lebih rendah dari Freddie Mac, melaporkan suku bunga tetap 30 tahun di 5,79% — yang terendah dalam beberapa tahun. Suku bunga tetap 15 tahun adalah 5,34%.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
Tetap 30 tahun: 5,79%
Tetap 20 tahun: 5,71%
Tetap 15 tahun: 5,34%
5/1 ARM: 5,90%
7/1 ARM: 5,69%
VA 30 tahun: 5,44%
VA 15 tahun: 5,06%
VA 5/1: 5,14%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan udah dibulatkan.
Pelajari bagaimana suku bunga KPR ditentukan.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5,94%
Tetap 20 tahun: 5,69%
Tetap 15 tahun: 5,42%
5/1 ARM: 5,99%
7/1 ARM: 5,97%
VA 30 tahun: 5,50%
VA 15 tahun: 5,05%
VA 5/1: 4,77%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinancing KPR seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana berbagai suku bunga dan jumlah pinjaman mempengaruhi pembayaran bulanan kamu. Ini juga tunjukkan bagaimana panjang waktu pinjaman berperan.
Kamu bisa bookmark kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu cari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu bahkan bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika itu berlaku. Detail ini hasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika kamu hanya hitung pokok dan bunga KPR saja.
Ada dua keuntungan utama dari KPR tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan pembayaran bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR suku bunga tetap 30 tahun punya pembayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu menyebar pembayaran kembali dalam waktu yang lebih lama dibandingkan dengan, misalnya, KPR 15 tahun. Pembayaran kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR suku bunga berubah (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Kebanyakan tahun, satu-satunya hal yang mungkin pengaruhi pembayaran bulanan kamu adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti kamu.
Kerugian utama dari suku bunga KPR tetap 30 tahun adalah bunga KPR, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
Pinjaman jangka waktu tetap 30 tahun datang dengan suku bunga lebih tinggi daripada pinjaman jangka tetap yang lebih pendek. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan kamu akan tetap bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka waktu lebih pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR kamu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu akan hemat mungkin ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan kamu akan lebih tinggi daripada jika kamu pilih jangka 30 tahun.
KPR suku bunga berubah (ARM) mengunci suku bunga kamu untuk periode yang sudah ditentukan, lalu menyesuaikannya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali per tahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang kamu dapat dengan suku bunga tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulanan kamu akan lebih rendah. (Tapi, rata-rata suku bunga saat ini tidak mencerminkan ini — suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah, menurut data Zillow. Bicaralah dengan pemberi pinjaman kamu sebelum memilih antara suku bunga tetap atau berubah.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah periode suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunga kamu naik nanti. Ini pada akhirnya bisa berakhir lebih mahal, dan pembayaran bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencana pindah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir, kamu bisa dapat manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun adalah 5,79% saat ini, menurut data yang dikumpulkan dari pasar pemberi pinjaman Zillow. Tapi ingat bahwa rata-rata bisa berbeda tergantung di mana kamu tinggal. Contohnya, suku bunga KPR berbeda-beda per negara bagian, dan jika kamu beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunganya bisa lebih tinggi.
Ya, suku bunga KPR sedang turun karena berbagai alasan. Pasar saham telah mengalami gejolak, tampaknya terkait kekhawatiran AI. Saham teknologi yang paling terdampak. Ada juga kekhawatiran yang berkembang bahwa Federal Reserve akan tunda pemotongan suku bunga berikutnya ke Juni. Ketika pembeli beralih ke pasar obligasi, hasilnya turun saat harga naik.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinancing KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah kamu. Coba tingkatkan skor kredit kamu dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) kamu. Refinancing ke jangka waktu lebih pendek juga akan berikan kamu suku bunga lebih rendah, walaupun pembayaran KPR bulanan kamu akan lebih tinggi.