Bagi banyak pemilik rumah dan pengelola properti, skor kredit kamu adalah cara cepat untuk menilai seberapa andal kamu membayar tagihan di masa lalu dan berapa besar risiko keuangan yang mungkin kamu bawa sebagai penyewa.
Jika kamu bertanya-tanya apakah skormu cukup bagus untuk disetujui — atau apa yang harus dilakukan jika tidak — penting untuk paham dulu bagaimana pemilik rumah menggunakan pemeriksaan kredit saat kamu mendaftar sewa.
Sebagai ahli kredit dan mantan konselor kredit bersertifikat NFCC, saya belajar ada lebih banyak fleksibilitas di area ini daripada yang kamu kira.
Beberapa pemilik rumah mungkin ragu menerima aplikasimu jika skor FICO kamu dibawah 670. Tapi, setiap pemilik punya syarat sendiri. Lagi pula, ada berbagai langkah yang bisa kamu ambil untuk disetujui, meskipun skor kreditmu rendah atau kamu tidak punya kredit sama sekali.
Banyak pemilik rumah meninjau skor kredit kamu sebagai bagian dari proses penyaringan penyewa. Jika skormu rendah, mereka mungkin melihat lebih dekat laporan kredit kamu untuk melihat ada bendera merah spesifik, seperti:
Sayangnya, satu survei menemukan bahwa memiliki catatan pengusiran membuat kamu 84% lebih mungkin ditolak unit sewaan. Namun, jika kamu punya masalah keuangan lain dalam beberapa tahun terakhir, riwayat kreditmu bisa jadi masalah untuk disetujui perumahan baru.
Tapi, pengelola properti dan pemilik rumah juga mempertimbangkan faktor lain untuk memutuskan apakah kamu penyewa yang layak. Ini termasuk hal-hal seperti catatan kriminal, riwayat pekerjaan, dan tingkat pendapatan.
Semakin tinggi skor kreditmu, semakin mudah disetujui untuk apartemen dan rumah sewaan. Tidak ada satu skor yang menjamin persetujuan, tapi menurut FICO, skor 670 atau lebih tinggi (dari 850) umumnya dianggap skor kredit yang baik.
Jika skormu lebih rendah dari batas itu, kreditmu mungkin disaring lebih ketat daripada pelamar lain, dan kamu mungkin perlu cari cara lain untuk menunjukkan bukti ke pengelola properti bahwa kamu penyewa yang dapat dipercaya.
Saya pernah bekerja dengan banyak orang yang ditolak peluang sewa karena tidak punya kredit atau kredit buruk. Saran saya selalu sama: Jadi kreatif. Dengan kata lain, cari cara lain untuk tunjukkan ke pemilik rumah bahwa kamu stabil secara finansial, dan kamu bisa dipercaya untuk bayar sewa setiap bulan.
Ini beberapa cara teruji yang bisa kamu coba dalam proses aplikasi jika kreditmu tidak dalam kondisi terbaik untuk memenuhi syarat unit sewa.
Cari Pemilik Rumah Perorangan
Perusahaan pengelola properti besar lebih mungkin punya syarat kualifikasi ketat. Jika kamu pergi ke penyewa perorangan, kamu bisa buat koneksi pribadi. Penyewa perorangan juga lebih mungkin pertimbangkan faktor non-kredit, seperti rujukan pribadi atau saldo tinggi di rekening tabungan kamu.
Kamu bisa buat kesepakatan lebih menarik dengan menunjukkan kesediaanmu pindah cepat. Sementara penyewa lain mungkin butuh beberapa hari untuk lengkapi aplikasi setelah melihat unit, bersiaplah untuk isi aplikasimu di tempat.
Kemudian, lanjutkan selangkah: Daripada tunggu 30 hari atau lebih untuk pindah, tawarkan untuk pindah secepat mungkin. Ini mencegah pemilik rumah kehilangan sewa senilai satu bulan atau lebih di antara penyewa, yang membuatmu pelamar yang lebih menarik.
Pilih Apartemen Dibandingkan Rumah
Menurut FICO, salah satu dari sedikit perbedaan antara memenuhi syarat untuk apartemen versus rumah adalah persyaratan skor kredit. Biasanya, kamu bisa memenuhi syarat untuk apartemen sewaan dengan skor kredit lebih rendah daripada rumah.
Ajak Teman Serumah atau Penjamin
Membawa orang lain ke dalam persamaan bisa membantumu memenuhi syarat sewa. Jika kreditmu buruk, coba daftar dengan teman serumah yang punya skor kredit lebih baik darimu.
Atau, lihat apakah orang terdekat bersedia menjadi penjamin di kontrakmu. Pastikan mereka paham bahwa menjadi penjamin adalah tanggung jawab besar. Jika kamu gagal bayar sewa, penjamin bisa lihat kredit mereka rusak dan dimintai tanggung jawab atas tagihan yang belum dibayar.
Tawarkan Bayar Lebih Banyak di Muka
Kamu mungkin terkejut betapa fleksibelnya pemilik rumah saat kamu tawarkan bayar lebih banyak uang di muka. Jika kreditmu bermasalah, salah satu pilihannya adalah menawarkan lebih banyak uang daripada yang diperlukan untuk deposit sewamu.
Atau, jika kamu diharuskan bayar sewa bulan pertama dan terakhir di muka, tawarkan untuk tambah satu atau dua bulan ekstra ke cek. Contoh, jika sewanya $1.000 per bulan, dan kamu harus bayar $2.000 untuk pindah, tawarkan bayar $3.000 atau bahkan $4.000 sehingga satu atau dua bulan sewa ekstra tertutup di muka.
Saya sendiri pernah pakai trik ini sebagai cara menawar sewa lebih rendah. Untuk apartemen sewaan terakhir saya, saya bisa kurangi sewa $300 per bulan sebagai imbalan untuk membayar bukan hanya sewa bulan pertama dan terakhir, tapi juga menambah pembayaran senilai dua bulan tambahan ke cek.
Siapkan Dokumen Pendukung Lainnya
Gunakan dokumen tambahan yang tidak diwajibkan untuk menunjukkan ke pemilik rumah bahwa kamu penyewa ideal. Ini mungkin termasuk:
- Surat rujukan dari mantan pemilik rumah
- Laporan bank yang menunjukkan kamu punya saldo tabungan tinggi
- Slip gaji yang menunjukkan kamu punya pendapatan cukup dibandingkan dengan sewa
Jika kamu bisa dapat surat rujukan dari pemilik rumah sebelumnya, pastikan itu menyatakan lamanya riwayat pembayaran tepat waktu mu. Hanya sekitar 2% pemilik rumah yang melihat riwayat sewa sebelumnya selama proses penyaringan, jadi menunjukkan bahwa kamu punya beberapa tahun pembayaran tepat waktu bisa membuatmu pelamar yang menonjol.
Baca lebih lanjut: Cara agar pembayaran sewa masuk ke skor kreditmu
Tanyakan Langsung ke Pemilik Rumah
Sebelum buang-buang tenaga, tanya pemilik rumah cara alternatif apa yang bisa membuatmu memenuhi syarat. Sarankan item dari daftar di atas dan lihat mana yang paling berarti bagi mereka. Dengan begitu, kamu bisa pastikan usaha kamu fokus pada bukti yang paling berarti bagi pemilik rumah.
Baca lebih lanjut: 10 tips untuk tingkatkan skor kreditmu di 2026