Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun turun lagi ke tingkat yang penting. Suku bunga 30 tahun saat ini adalah 6,00%, berdasarkan data dari pasar pemberi pinjaman Zillow. Suku bunga tetap 15-tahun adalah 5,50%. Mungkin sekarang waktu yang bagus untuk mengunci suku bunga hipotek.
Ini adalah suku bunga hipotek terkini dari data Zillow:
30 tahun tetap: 6.00%
20 tahun tetap: 5.98%
15 tahun tetap: 5.50%
5/1 ARM: 6.15%
7/1 ARM: 6.35%
30 tahun VA: 5.54%
15 tahun VA: 5.14%
5/1 VA: 5.18%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah.
Ini adalah suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data Zillow:
30 tahun tetap: 6.12%
20 tahun tetap: 6.09%
15 tahun tetap: 5.60%
5/1 ARM: 6.39%
7/1 ARM: 6.88%
30 tahun VA: 5.59%
15 tahun VA: 5.35%
5/1 VA: 5.31%
Lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinans sering lebih tinggi daripada saat beli rumah, meskipun tidak selalu.
Gunakan kalkulator hipotek dibawah untuk lihat pengaruh suku bunga hari ini pada cicilan bulanan kamu.
Konten ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance untuk masa depan, saat cari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan cicilan bulanan yang lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan cicilan bulanan kamu bisa diprediksi.
Hipotek tetap 30 tahun punya cicilan bulanan yang relatif rendah karena kamu melunasi pinjaman dalam waktu lebih lama dibandingkan hipotek 15 tahun. Cicilan kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti ARM, suku bunga kamu tidak berubah tiap tahun. Biasanya, hanya perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti yang mempengaruhi pembayaran bulanan.
Kerugian utama suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah bunga yang harus dibayar, baik jangka pendek dan panjang.
Jangka waktu 30 tahun datang dengan suku bunga lebih tinggi daripada jangka pendek, dan lebih tinggi dari suku bunga awal ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga, semakin tinggi cicilan bulanan. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga hipotek tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30 tahun. Ya, cicilan bulanan kamu masih bisa diprediksi, tapi keuntungan lain adalah jangka pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi hipotek 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi dibanding pilih jangka 30 tahun.
Hipotek dengan suku bunga yang bisa disesuaikan (ARM) mengunci suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali per tahun untuk 25 tahun sisanya.
Keuntungan utamanya adalah suku bunga pengenal biasanya lebih rendah daripada yang 30 tahun tetap, jadi cicilan bulanan kamu lebih rendah. (Tapi, rata-rata suku bunga saat ini tidak selalu mencerminkan ini — kadang, suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan suku bunga tetap atau yang bisa disesuaikan.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga hipotek nanti setelah periode suku bunga pengenal berakhir, jadi kamu berisiko suku bunga naik nanti. Ini bisa berakhir lebih mahal, dan cicilan bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencana pindah sebelum periode suku bunga pengenal selesai, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nanti.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang bagus untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu mau atau perlu beli rumah segera, kamu bisa merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Suku bunga hipotek juga turun drastis sejak tahun lalu.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya adalah kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba memprediksi pasar real estate bisa sia-sia seperti memprediksi pasar saham — beli saat itu waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,00%. Mengapa suku bunga Zillow biasanya lebih rendah daripada yang dilaporkan Freddie Mac dan lainnya? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Zillow dapat suku bunga dari pasar pemberi pinjamannya, dan Freddie Mac ambil informasi dari aplikasi pinjaman. Suku bunga hipotek berbeda-beda tiap negara bagian bahkan kode pos, oleh pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itu sebabnya sangat penting untuk membandingkan beberapa pemberi pinjaman hipotek.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Tidak banyak. Menurut perkiraan Desember, MBA mengharapkan suku bunga hipotek 30 tahun mendekati 6,4% hingga 2026. Fannie Mae juga memperkirakan suku bunga 30 tahun di atas 6% hingga tahun depan, namun turun menjadi 5,9% di Q4 2026.
Secara keseluruhan, suku bunga hipotek turun perlahan sejak akhir Mei. Suku bunga tetap 30 tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei tahun lalu, suku bunga 30 tahun adalah 6,89%, dan mulai turun perlahan.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinance hipotek yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) kamu. Refinancing ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah, meskipun cicilan bulanan hipotek kamu akan lebih tinggi.