Panel surya di atap sering bisa jadi daya tarik buat pembeli rumah. Mereka menjanjikan kebebasan dari listrik tradisional yang mahal sekaligus dukung energi berkelanjutan.
Tapi walau panel yang serap sinar matahari itu bisa hasilkan energi bersih dan turunkan tagihan, ini pengingat untuk pembeli rumah: kalau iklan janji “surya gratis,” lebih baik cari tahu dulu sebelum percaya begitu saja.
Contohnya pasangan muda yang beli rumah kira-kira satu setengah tahun lalu, saat panel surya disebut sebagai keuntungan. Iklan di Zillow pakai huruf besar semua:
“PANEL SURYA GRATIS!!!!”
Agen mereka ucapkan klaim yang sama. Nggak ada di dokumen penutupan yang bilang beda.
Mereka kira panel itu bagian dari rumah, sama kayak lantai atau perabotan yang termasuk dalam penjualan. Kontrak beli sebut “perbaikan dan perlengkapan yang ada,” dan nggak ada pinjaman atau sewa surya yang diungkap. Mereka tutup deal, pindah, dan nggak pikirin dua kali.
Semua berubah berbulan-bulan kemudian.
Menurut SolarReviews, tenaga surya sekarang menyumbang lebih dari 160 gigawatt kapasitas energi di AS, tunjukkan peran surya yang makin besar di jaringan listrik (1).
Lebih dari 4.7 juta rumah punya panel surya, dengan California, nggak mengejutkan, jadi yang terdepan dalam pemasangan.
Masalahnya muncul waktu refinance rutin. Pemberi pinjaman minta bukti kalau panel surya itu milik penuh. Pasangan itu nggak bisa kasih karena mereka nggak pernah dikasih dokumen apa pun terkait sistem itu.
Kontrak mereka nggak sebut spesifik panel surya sebagai properti pribadi, dan pengungkapannya diam soal pembiayaan. Saat hubungi perusahaan surya, mereka tahu sistem itu dipasang tahun 2020 dan dibiayai pemilik rumah sebelumnya lewat pemberi pinjaman lain. Pemilik itu sudah meninggal.
Pemberi pinjaman itu tolak bagi detail tanpa izin pemegang akun, yang mustahil didapat. Meski begitu, refinance-nya tetap jalan.
Baca Lagi: Kekayaan bersih rata-rata orang Amerika mengejutkan, $620,654. Tapi hampir nggak berarti. Ini angka yang penting (dan cara meningkatkannya cepat)
Minggu kemudian, pasangan itu terima surat ditujukan ke mantan pemilik yang sudah meninggal. Sampul surat, dari pemberi pinjaman surya, tunjukkan saldo telat sekitar $12,000 dan sisa pokok lebih dari $45,000. Saat itulah tanda bahaya berbunyi.
Kebanyakan pinjaman surya rumah tangga itu either pinjaman pribadi tidak dijamin atau dijamin, artinya kewajiban terkait dengan kredit peminjam, bukan otomatis ke propertinya (2). Pemilik rumah sering kaget waktu tahu mereka nggak otomatis tanggung jawab atas pinjaman surya yang mereka nggak pernah setuju untuk ambil alih.
Di sini, pemberi pinjaman nggak pernah hubungi pasangan itu, nggak pernah minta bayaran, dan terus menagih pemilik yang sudah meninggal. Nggak ada lien yang muncul selama dua kali penutupan.
Itu kuat tunjukkan pasangan itu nggak tanggung hutangnya dan kemampuan pemberi pinjaman untuk kejar mereka terbatas.
Kepemilikan panel bisa jadi area abu-abu karena pemberi pinjaman simpan kepentingan jaminan sampai pinjamannya lunas. Dalam praktek, penyitaan jarang karena panel bekas punya nilai jual ulang kecil dan mencopotnya mahal dan rumit (3).
Seiring pemasangan surya makin umum, situasi pinjaman ini juga. Menurut EnergySage, rata-rata sistem surya rumah tangga harganya hampir $30,000 sebelum insentif (4), sering dibiayai selama 15 sampai 25 tahun. Saat kontrak itu nggak diungkap dengan jelas, pembeli bisa dapat warisan kebingungan, kalau bukan risiko langsung.
Pemilik rumah yang temukan hutang surya tak terduga umumnya nggak harus buru-buru bayar atau berurusan dengan pemberi pinjaman. Melakukan itu bisa dianggap nerima pinjamannya. Sebaliknya, ahli rekomendasikan untuk konfirmasi apakah ada lien, simpan dokumen yang tunjukkan panel sudah lunas, dan konsultasi dengan pengacara properti kalau pemberi pinjaman pernah klaim.
Situasi ini mungkin bisa dihindari dengan pengungkapan yang lebih jelas dan bukti tertulis saat penutupan. Panel surya mungkin perbaikan rumah, tapi mereka sering terkait dengan kontrak keuangan rumit yang pantas dapat pemeriksaan sama ketat seperti hipotek.
Kami hanya andalkan sumber yang diperiksa dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detail, lihat etika dan pedoman editorial kami.
Solar Reviews (1); Greenridge Solar (2); Arizona Senior Citizen’s Law Project (3); Energy Sage (4)
Artikel ini hanya sediakan informasi dan jangan dianggap sebagai nasihat. Diberikan tanpa jaminan apa pun.