Oleh Michael S. Derby
9 Jan (Reuters) – Dua pejabat Federal Reserve pada Jumat menyatakan keraguan bahwa rencana pemerintahan Trump untuk menurunkan biaya perumahan dengan membeli miliaran obligasi hipotek akan banyak membantu sektor yang bermasalah ini.
Para pembuat kebijakan itu – Presiden Fed Atlanta Raphael Bostic dan Presiden Fed Richmond Thomas Barkin – justru berpendapat bahwa meskipun biaya pembiayaan adalah masalah nyata, keterjangkauan perumahan lebih merupakan fungsi dari pasokan rumah yang tersedia untuk dibeli.
“Saya pikir banyak tantangan keterjangkauan perumahan adalah tentang lebih dari sekedar pembiayaan, dan ada masalah pasokan dan permintaan yang terus berlanjut di banyak pasar besar,” kata Bostic dalam wawancara dengan stasiun radio Florida WLRN.
“Saya mulai karir sebagai ekonom perumahan dan mengerti betapa pentingnya perumahan bagi keluarga dan juga untuk menciptakan stabilitas agar keluarga dapat melakukan semua hal yang mereka ingin lakukan,” kata Bostic, menambahkan “tentu saja pembiayaan adalah salah satu bagian, tetapi bukan satu-satunya, dan kita pasti perlu menyelesaikan semua hal jika kita ingin memastikan orang bisa membeli rumah.”
Barkin, berbicara dengan wartawan di pinggiran kota Baltimore, mengatakan ketika menyangkut membuat perumahan lebih terjangkau, “jawabannya ada di sisi pasokan.”
“Jika Anda mengatakan ada beberapa ratus miliar dolar yang bisa digunakan untuk membeli obligasi hipotek, maka tergantung pada durasi apa yang Anda beli, itu seharusnya berdampak pada pasar jual kembali hipotek, yang mungkin akan berdampak pada suku bunga hipotek,” kata Barkin.
Tetapi dia menambahkan, “Saya mendukung inisiatif yang akan membuat lebih banyak rumah tersedia di pasar” dan perlu mempertimbangkan apakah pembelian obligasi oleh pemerintah yang mendukung pasar itu akan sangat membantu keterjangkauan.
KEPALA KEUANGAN PERUMAHAN TRUMP MENGATAKAN PEMBELIAN TELAH DIMULAI
Komentar pejabat Fed itu menyusul pengumuman oleh Presiden Donald Trump pada Kamis yang merinci upaya mengambil uang dari lembaga peminjam perumahan yang didukung pemerintah untuk membeli $200 miliar obligasi hipotek. Meskipun ada banyak ketidakpastian atas rencana itu, tujuannya adalah untuk membantu menurunkan biaya pinjaman untuk rumah, yang telah tinggi karena sikap kebijakan moneter ketat Fed, saat pembuat kebijakan telah menaikkan biaya pinjaman jangka pendek untuk menekan tekanan inflasi.
Direktur Badan Keuangan Perumahan Federal Bill Pulte mengatakan kepada wartawan pada Jumat bahwa dorongan pembelian telah dimulai dengan pembelian $3 miliar. Dia menolak mengatakan kapan pembelian dalam skala penuh akan terjadi.
Rencana itu telah meningkatkan harga obligasi hipotek dan mendongkrak saham pembangun rumah, tetapi analis mengatakan itu akan memiliki dampak yang terbatas. “Kami percaya bahwa $200 miliar pembelian MBS dapat mendorong pengurangan suku bunga hipotek sekitar 10-25 basis poin, berpotensi menurunkan suku bunga hipotek utama 30-tahun saat ini menjadi kira-kira 6,0%” dari tingkat suku bunga umum 6,21%, kata analis UBS.
Upaya pemerintahan Trump untuk membuat perumahan lebih terjangkau melalui pembelian aset, meskipun terjadi terpisah dari tindakan terkait Fed, tetap mirip dengan kebijakan bank sentral yang disebut pelonggaran kuantitatif, di mana bank sentral membeli obligasi untuk merangsang ekonomi dengan mendorong harga aset naik dan menekan imbal hasil obligasi.
Pembelian obligasi hipotek Fed merupakan bagian penting dalam upaya bank sentral mendukung ekonomi selama pandemi COVID-19.
Pembelian-pembelian itu, dimulai pada musim semi 2020, mendorong kepemilikan obligasi hipotek bank sentral dari $1,4 triliun menjadi puncak $2,7 triliun pada musim panas 2022. Fed saat ini memegang sekitar $2 triliun obligasi hipotek, dibandingkan dengan total pinjaman terkait perumahan sebesar $13,1 triliun pada kuartal ketiga, menurut data Fed New York.
Keinginan Trump untuk membeli obligasi hipotek di luar kondisi krisis mengaburkan garis tegas antara kondisi pasar normal dan darurat. Derek Tang, seorang analis dari firma peramalan LH Meyer, mengatakan rencana itu menunjukkan pemerintahan “bersedia melintasi batas ke mode penanganan krisis dan menggunakan semua tuas yang mereka miliki ketika tidak ada resesi atau krisis keuangan.”
(Pelaporan oleh Michael S. Derby dan Howard Schneider; Disunting oleh Paul Simao)