Suku bunga KPR turun selama minggu kemarin. Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional KPR tetap 30 tahun minggu ini adalah 6.15%, angka terendah baru untuk tahun 2025. Di bulan Januari 2025, angkanya sempet di atas 7%. Suku bunga tetap 15 tahun adalah 5.44%.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, berdasarkan data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6.16%
Tetap 20 tahun: 5.93%
Tetap 15 tahun: 5.42%
5/1 ARM: 6.26%
7/1 ARM: 6.14%
30 tahun VA: 5.58%
15 tahun VA: 5.08%
5/1 VA: 5.24%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan ke seperseratusan terdekat.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, berdasarkan data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6.18%
Tetap 20 tahun: 5.83%
Tetap 15 tahun: 5.53%
5/1 ARM: 6.24%
7/1 ARM: 6.50%
30 tahun VA: 5.44%
15 tahun VA: 5.19%
5/1 VA: 5.27%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR sering kali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Pelajari lebih dalam tentang 7 opsi refinance rumah.
Suku bunga refinance
Suku bunga KPR kamu sangat mempengaruhi berapa besar bayaran bulananmu. Gunakan kalkulator KPR ini untuk melihat bagaimana jumlah KPR, suku bunga, dan jangka waktu mempengaruhi bayaran bulanan kamu:
Konten tersemat ini tidak tersedia di region kamu.
Kamu bisa simpan kalkulator bayaran KPR Yahoo Finance dan siapkan untuk digunakan nanti, saat kamu cari rumah dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Kamu bisa pilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau dapat disesuaikan.
KPR suku bunga tetap mengunci suku bunga kamu untuk seluruh masa pinjaman. Contohnya, jika kamu dapat KPR 30 tahun dengan suku bunga 6%, suku bunga kamu akan tetap 6% untuk seluruh jangka waktu 30 tahun kecuali kamu refinance atau jual rumah.
KPR suku bunga dapat disesuaikan mengunci suku bunga kamu untuk periode tertentu lalu menyesuaikannya secara berkala. Misal kamu dapat 7/1 ARM dengan suku bunga perkenalan 6%. Suku bunga kamu akan 6% untuk tujuh tahun pertama, lalu suku bunga akan naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun terakhir. Apakah suku bunga naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa KPR, sebagian besar bayaran bulanan kamu digunakan untuk bunga. Bayaran bulanan kamu untuk pokok KPR dan bunga tetap sama sepanjang tahun — namun, bagian untuk bunga semakin sedikit, dan bagian untuk pokok KPR (jumlah yang awalnya kamu pinjam) semakin banyak.
KPR tetap 30 tahun adalah pilihan bagus jika kamu ingin bayaran KPR lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi suku bunganya akan lebih tinggi dibanding pilihan jangka waktu lebih pendek, dan kamu akan bayar bunga yang jauh lebih banyak dalam jangka panjang.
Kamu mungkin mau pertimbangkan KPR tetap 15 tahun jika ingin lunasi pinjaman rumah dengan cepat dan hemat uang dari bunga. Jangka waktu pendek ini punya suku bunga lebih rendah, dan karena kamu memotong waktu bayar jadi setengahnya, kamu akan hemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tapi kamu harus pastikan bisa bayar cicilan bulanan yang lebih tinggi dari KPR 15 tahun dengan nyaman.
Biasanya, KPR suku bunga dapat disesuaikan bisa bagus jika kamu rencana jual rumah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga yang bisa disesuaikan biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, lalu suku bunganya akan berubah setelah waktu tertentu. Tapi, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM belakangan ini mirip dengan (atau bahkan lebih tinggi dari) suku bunga tetap 30 tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk suku bunga lebih rendah, bandingkan pilihan suku bunga dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR umumnya turun sejak akhir Mei, dan suku bunga pinjaman rumah masih lebih rendah dibanding periode yang sama tahun lalu. Para ekonom tidak perkirakan penurunan suku bunga KPR yang drastis hingga akhir 2026. Meski ada pemotongan terbaru untuk suku bunga dana federal, suku bunga KPR terus berada dalam satu rentang — hampir tidak bergerak sejak pertengahan Oktober.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional KPR 30 tahun turun tiga basis poin jadi 6.15% untuk minggu ini, sementara rata-rata suku bunga KPR 15 tahun turun enam basis poin jadi 5.44%.
Menurut perkiraan Desember mereka, MBA perkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan dekat 6.4% hingga 2026. Fannie Mae juga prediksi suku bunga 30 tahun di atas 6% hingga tahun depan, tapi turun jadi 5.9% di kuartal keempat 2026.
Suku bunga KPR kemungkinan besar akan tetap hampir tidak berubah di tahun 2027. Perkiraan MBA untuk suku bunga tetap 30 tahun adalah 6.3% untuk sebagian besar 2027, sebelum naik ke rata-rata 6.4% di kuartal keempat 2027. Fannie Mae prediksi rata-rata suku bunga dekat 5.9% untuk seluruh tahun 2027.