Semakin banyak orang Amerika yang pembayaran sewanya dilaporkan ke biro kredit — tapi para ahli tidak setuju apakah ini menguntungkan atau tidak.
Menurut survei TransUnion, 13% penyewa melihat pembayaran mereka dilaporkan ke biro kredit di tahun 2025, naik dari 11% di tahun 2024. (1)
Beberapa pendukung, termasuk anggota Kongres dan LSM (2), bilang bahwa melaporkan pembayaran sewa ke biro kredit adalah cara bagi orang yang mungkin tidak punya riwayat kredit yang kuat untuk membangun kredit. Ini bisa membantu mereka dapat pinjaman rumah di masa depan.
Tapi, tidak semua penyewa melaporkan sendiri. Menurut laporan CNBC, beberapa melihat manajer properti mereka yang melaporkan untuk mereka. (3)
Dalam laporan CNBC, Chi Chi Wu, pengacara senior di Pusat Hukum Konsumen Nasional, bilang untuk beberapa pemilik rumah, keterlambatan bayar sewa di laporan kredit calon penyewa itu seperti “ciuman maut”.
Bagi penyewa yang kesulitan, ini bisa sangat pengaruhi kemampuan mereka cari rumah. “Risikonya adalah menghambat penyewa yang sedang berjuang atau bahkan membuat mereka jadi tunawisma.” (4)
Jadi, apa yang bisa kamu lakukan agar pelaporan sewa ini benar-benar bantu skor kredit dan kemampuan jangka panjangmu dapatkan rumah sewa yang bagus? Baca terus untuk tips kami tentang cara ikut program dan hal yang perlu kamu tahu jika ingin hindari pelaporan sewa.
TransUnion bilang tren pelaporan pembayaran sewa mungkin meningkat karena Badan Perumahan Federal sudah perintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk izinkan pemberi pinjaman gunakan peringkat kredit VantageScore, yang termasuk riwayat bayar sewa yang dilapor ke *credit unions*. (5)
Tapi, laporan TransUnion juga catat bahwa persentase manajer properti yang lapor pembayaran sewa turun secara keseluruhan, meski jumlah penyewa yang pembayarannya dilaporkan naik. Ini menunjukkan bahwa penyewa mungkin melapor sendiri lewat agen pihak ketiga.
Jika kamu selalu bayar sewa tepat waktu, melaporkannya ke biro kredit bisa bantu bangun skor kreditmu. Analisis TransUnion tahun 2021 temukan bahwa memasukkan pembayaran sewa dalam laporan kredit bisa naikkan skor kredit rata-rata 60 poin.
Cerita Berlanjut
Beberapa program untuk melaporkan pembayaran sewamu ke biro kredit mengharuskan kamu mendaftar, sementara program lain otomatis dan kamu tidak bisa berhenti, kata Wu ke CNBC.
Para pengkritik peringatkan bahwa memiliki catatan keterlambatan bayar sewa di riwayat kreditmu bisa rugikan beberapa penyewa.
Jika kamu ingin tahu apakah pembayaran sewamu dilaporkan, kamu bisa periksa kontrak sewa, bicara pada pemilik atau manajer properti, atau kamu bisa cek laporan kreditmu. (6)
Kamu berhak dapat satu laporan gratis setiap tahun dari tiap tiga biro kredit nasional — Equifax, Experian dan TransUnion. Kamu bisa minta laporan tahunan gratis di AnnualCreditReport.com. Jika kamu lihat kesalahan di laporanmu, pastikan untuk protes, karena itu bisa pengaruhi skormu.
Baca Juga: Ini pergeseran portofolio diam-diam yang dilakukan banyak investor kaya di 2026. Haruskah kamu pertimbangkan juga?
Menurut laporan CNBC, penyewa harus hati-hati jika sistem pelaporan sewa mereka adalah pelapor “file-lengkap”, yang berarti pembayaran tepat waktu dan yang terlewat sama-saka akan dilaporkan.
Ada program pelaporan pembayaran sewa yang “hanya-positif”, dan hanya laporkan pembayaran tepat waktu. Tapi, Wu dari Pusat Hukum Konsumen Nasional bilang ke CNBC bahwa program seperti ini masih bisa rugikan penyewa rentan, karena calon pemilik rumah masih bisa tanya kenapa ada celah di laporan antara pembayaran tepat waktu.
Bagi mereka yang selalu bisa bayar sewa tepat waktu, dan berharap suatu hari jadi pemilik rumah, melaporkan pembayaran sewa bisa bantu bangun kreditmu. Ini bisa berarti kamu bisa dapatkan pinjaman rumah di masa depan, dan dapat suku bunga yang lebih baik.
Tapi bagi penyewa yang tidak stabil secara finansial, atau orang yang mungkin tidak bisa bayar sewa berikutnya jika mereka kehilangan pekerjaan atau ada darurat lain, pelaporan pembayaran sewa bisa akhirnya merugikan mereka saat mencari perumahan.
Menurut Experian, bahkan jika keterlambatan bayar tidak dilaporkan di laporan kreditmu, kamu harus sadar bahwa jika pemilik rumahmu tidak bisa tagih sewamu, mereka juga bisa kirim ke debt collector.
Experian bilang ini bisa lebih rusak skor kreditmu dibanding pelaporan keterlambatan bayar sewa, karena ini tunjukkan hutang sudah lewat jatuh tempo lebih lama. Dan ingat bahwa keterlambatan bayar atau sewa yang belum dibayar yang dikirim ke debt collector bisa tetap di laporan kreditmu sampai tujuh tahun.
Kami hanya bergantung pada sumber yang diverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika dan panduan editorial kami.
TransUnion (1); Urban Institute (2); CNBC (3); Realtor.com (4); TransUnion (5); Experian (6).
Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Informasi diberikan tanpa jaminan apapun.