Chandan Khanna / Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten dibawah.
Sebagai pendiri PayPal dan investor pertama dari luar Facebook, Peter Thiel sangat dikenal karena keahliannya di teknologi. Tapi sekarang, miliarder investor ini memperingatkan tentang sektor yang sangat berbeda: properti.
Dalam wawancara dengan Commonwealth Canada, Thiel memakai pemikiran ekonom abad ke-19, Henry George, untuk menekankan beratnya krisis properti di Amerika.
“Obsesi dasar Georgist adalah properti, yaitu jika kamu tidak hati-hati, harga properti akan melonjak tak terkendali, dan orang yang punya properti akan dapat semua keuntungan di masyarakat,” kata Thiel.
Inti masalahnya, jelas Thiel, ada pada sifat properti yang “sangat tidak elastis”, terutama di daerah dengan hukum zonasi yang ketat.
“Akhirnya dinamikanya jadi, kamu tambah 10% populasi di kota, dan mungkin harga rumah naik 50%, dan mungkin gaji orang naik, tapi tidak naik 50%,” katanya. “Jadi PDB tumbuh, tapi itu adalah keuntungan besar untuk pemilik rumah dari generasi boomer dan para tuan tanah, dan itu pukulan besar untuk kelas menengah-bawah dan anak muda yang tidak pernah bisa naik tangga perumahan.”
Thiel memperingatkan bahwa “bencana properti ala Georgist” ini terjadi di banyak “negara Anglosphere”, termasuk AS, Inggris, dan Kanada.
Kenaikan harga rumah di AS sangat mengkhawatirkan bagi yang tidak punya rumah. Dalam lima tahun terakhir, indeks harga rumah nasional S&P Case-Shiller naik 45%. Artinya, nilai rumah keluarga tunggal di AS hampir dua kali lipat dalam periode itu.
Meski ada alasan percaya pertumbuhan bisa melambat. Jajak pendapat Reuters dari ahli properti menunjukkan harga rumah AS hanya akan naik 1,4% di tahun 2026. Kenaikan itu relatif kecil dibanding tahun lalu, tapi tetap saja naik.
Thiel menghubungkan harga yang naik dengan inflasi, menyatakan, “Ada cara bicara inflasi dari harga telur atau belanjaan, tapi itu bukan pengeluaran besar, bahkan untuk kelas menengah-bawah. Pengeluaran besar yang sebenarnya adalah sewa.”
Intinya, kata Thiel, masalahnya kembali ke penawaran dan permintaan.
“Kalau kamu cuma tambah lebih banyak orang, dan kamu tidak boleh bangun rumah baru karena hukum zonasi, karena terlalu mahal, terlalu diatur dan dibatasi, maka harga naik banyak,” katanya. “Dan ini adalah transfer kekayaan yang luar biasa dari anak muda dan kelas menengah-bawah ke kelas menengah-atas, tuan tanah, dan orang tua.”
Thiel bukan satu-satunya yang memberi peringatan. Ketua Federal Reserve Jerome Powell juga menyoroti kekhawatiran serupa.
“Masalah sebenarnya dengan perumahan adalah kita punya, dan akan terus punya, perumahan yang tidak cukup… Sulit dapat – menetapkan zonasi lahan di tempat yang orang mau tinggal… Dari mana kita dapat pasokannya?” kata Powell dalam konferensi pers September.
Kesenjangan di pasar perumahan signifikan. AS punya kekurangan 4,7 juta properti di tahun 2023, meski sudah tambah 1,4 juta rumah baru, menurut laporan Zillow.
Selain harga rumah yang melonjak, tingkat mortgage yang tinggi adalah halangan besar lain yang menghalangi banyak orang Amerika “naik tangga perumahan”, seperti kata Thiel.
Tingkat mortgage masih tinggi: diperkirakan rata-rata 6,28% di 2026, turun dari 6,32% di 2025, menurut jajak pendapat.
Federal Reserve AS sudah menurunkan suku bunga, dan ada harapan mereka terus turunkan lagi. Tapi, setelah pemotongan suku bunga Desember 2025, Powell tidak terlalu optimis, berkata: “Pasar perumahan hadapi tantangan signifikan, dan saya tidak yakin penurunan 25 basis point dalam suku bunga fed akan buat perbedaan besar untuk orang.”
Meski keputusan suku bunga Fed di luar kendali kamu, ada cara untuk dapat tingkat mortgage terbaik. Freddie Mac rekomendasikan untuk bandingkan penawaran dari tiga sampai lima pemberi pinjaman untuk dapat rate optimal. Ingat, memotong setengah persen dari mortgage 30 tahun bisa hemat banyak uang dalam jangka panjang.
Lalu, setelah dapat mortgage, saatnya pikirkan pengeluaran bulanan besar lain: asuransi rumah.
Di sinilah platform seperti OfficialHomeInsurance.com bisa bantu. Dalam kurang dua menit, kamu bisa lihat pilihan asuransi rumah dari penyedia top di area kamu – mungkin hemat waktu dan tenaga. Sama seperti mortgage, bandingkan penawaran bisa hemat uang tiap bulan. Bahkan, kamu bisa hemat rata-rata $482.
Kamu juga bisa manfaatkan kepemilikan fraksional untuk dapat pendapatan dari properti sewa. Dengan ini, kamu bisa terpapar properti – tanpa habiskan tabungan hidup untuk properti investasi.
Mogul adalah platform investasi properti yang tawarkan kepemilikan fraksional dalam properti sewa blue-chip, yang beri investor pendapatan sewa bulanan, apresiasi real-time, dan manfaat pajak – tanpa perlu uang muka besar atau telepon penyewa jam 3 pagi.
Didirikan mantan investor properti Goldman Sachs, tim mereka pilih manual 1% teratas rumah sewa keluarga tunggal di seluruh negeri untuk kamu. Singkatnya, kamu bisa investasi dalam penawaran kualitas institusi dengan biaya kecil.
Setiap properti melalui proses pemeriksaan, butuh return minimal 12% bahkan dalam skenario terburuk. Rata-rata, platform ini punya IRR tahunan 18,8%. Yield cash-on-cash mereka, rata-rata antara 10 sampai 12% per tahun. Penawaran sering habis terjual dalam kurang tiga jam, dengan investasi biasanya antara $15,000 dan $40,000 per properti.
Setiap investasi dijamin oleh aset nyata, tidak tergantung kelangsungan platform. Setiap properti dipegang di Propco LLC terpisah, jadi investor punya propertinya – bukan platformnya. Fraksionalisasi berbasis blockchain tambah lapisan keamanan, pastikan catatan permanen dan terverifikasi untuk setiap kepemilikan.
Cara lain manfaatkan pendapatan sewa adalah dengan platform crowdfunding seperti Arrived, yang izinkan kamu masuk pasar properti dengan modal sedikit $100.
Arrived tawarkan akses ke saham investasi yang memenuhi syarat SEC di rumah sewa dan villa liburan, yang dipilih dan diperiksa potensi apresiasi dan pendapatannya.
Didukung investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memudahkan masukkan properti ini ke portofolio investasi kamu, tidak peduli tingkat pendapatan. Jumlah investasi fleksibel dan proses sederhana bisa bantu investor terakreditasi dan non-terakreditasi manfaatkan kelas aset yang lindungi inflasi ini tanpa repot terima telepon perbaikan pipa bocor tengah malam.
Properti komersial untuk kantor, tidak seperti properti residensial, hadapi tingkat kekosongan tinggi sejak pandemi COVID-19, sebagian karena pergeseran ke kerja jarak jauh. Tapi beberapa sektor, seperti grosir dan ritel, lebih tahan.
Jika kamu punya modal atau portofolio properti, kamu bisa pertimbangkan masuk sektor ini. Bagaimanapun, semua orang butuh belanja – bahkan saat sulit. Salah satu caranya dengan First National Realty Partners (FNRP), yang bisa bantu kamu akses properti komersial yang diikat toko grosir.
Dengan investasi minimal $50,000, investor terakreditasi bisa punya bagian dari properti yang disewa merek nasional seperti Whole Foods, Kroger, dan Walmart, yang sediakan barang penting untuk komunitasnya. Berkat sewa triple net, kamu bisa investasi di properti ini tanpa terlalu khawatir biaya penyewa potong return potensial. Artinya penyewa urus pajak properti, asuransi bangunan, perawatan area umum – plus sewa dasar.
Lebih baik lagi, FNRP sudah tutup akuisisi senilai $2 miliar dengan $145 juta lebih didistribusikan ke investor.
Kami hanya gunakan sumber terverifikasi dan pelaporan pihak ketiga kredibel. Untuk detail, lihat etika dan panduan editorial kami.
@Commonwealth Canada (1); St. Louis Fed (2); Reuters (3); Zillow (4); @NBC News (5); FreddieMac (6)
Artikel ini menyediakan informasi saja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan apapun.