Suku bunga KPR sekarang sekitar 6%, bahkan ada yang dibawah itu. Menurut data Zillow, rata-rata nasional untuk KPR fixed 30 tahun adalah 6.00%. Untuk yang 15 tahun, bunganya 5.50%. Sebaiknya kamu bandingkan penawaran dari dua atau tiga pemberi pinjaman untuk dapat bunga terbaik.
Ini dia suku bunga KPR terbaru menurut data Zillow:
Suku Bunga Pembelian Rumah:
- Fixed 30 tahun: 6.00%
- Fixed 20 tahun: 5.86%
- Fixed 15 tahun: 5.50%
- 5/1 ARM: 6.11%
- 7/1 ARM: 6.15%
- VA 30 tahun: 5.44%
- VA 15 tahun: 5.10%
- VA 5/1: 5.11%
Suku Bunga Refinance Rumah:
- Fixed 30 tahun: 6.14%
- Fixed 20 tahun: 6.05%
- Fixed 15 tahun: 5.60%
- 5/1 ARM: 6.55%
- 7/1 ARM: 6.72%
- VA 30 tahun: 5.57%
- VA 15 tahun: 5.18%
- VA 5/1: 5.04%
Ingat, angka-angka ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan. Biasanya, suku bunga untuk refinance lebih tinggi daripada untuk beli rumah, tapi tidak selalu.
Suku bunga KPR kamu sangat mempengaruhi berapa besar cicilan bulananmu. Gunakan kalkulator KPR untuk lihat bagaimana jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu mempengaruhi cicilanmu.
Kamu bisa simpan kalkulator KPR Yahoo Finance dan gunakan lagi nanti saat sedang cari rumah atau bandingkan penawaran bank.
Suku bunga KPR adalah biaya untuk meminjam uang dari bank, yang ditunjukkan dalam bentuk persen. Ada dua jenis suku bunga: tetap (fixed) dan mengambang (adjustable).
KPR dengan bunga tetap berarti bunganya tidak akan berubah selama masa pinjaman. Contohnya, kalau kamu dapat KPR 30 tahun dengan bunga 6%, maka bunga itu akan tetap 6% selama 30 tahun, kecuali kamu melakukan refinance atau jual rumah.
KPR dengan bunga mengambang biasanya menetapkan bunga awal untuk jangka waktu tertentu, lalu berubah secara berkala setelahnya. Misalnya, kamu ambil 7/1 ARM dengan bunga awal 6%. Bunganya akan tetap 6% untuk 7 tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun berikutnya. Apakah bunganya naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti kondisi ekonomi dan pasar properti.
Di awal masa KPR, sebagian besar cicilan bulanan kamu digunakan untuk membayar bunga. Jumlah total cicilan untuk pokok dan bunganya tetap sama setiap bulannya, tapi perlahan-lahan, porsi untuk bunga akan berkurang dan porsi untuk membayar pokok pinjaman akan bertambah.
KPR fixed 30 tahun adalah pilihan bagus kalau kamu mau cicilan bulanan yang lebih rendah dan suka dengan kepastian bunga yang tetap. Tapi perlu diingat, bunganya akan lebih tinggi dibandingkan pinjaman jangka pendek, dan total bunga yang kamu bayar selama masa pinjaman akan jauh lebih besar.
KPR fixed 15 tahun mungkin cocok kalau kamu ingin lunasi pinjaman dengan cepat dan hemat bayar bunga. Bunga untuk jangka waktu ini lebih rendah, dan karena waktunya lebih singkat, total bunga yang kamu bayar jauh lebih sedikit. Tapi, pastikan kamu sanggup bayar cicilan bulanannya yang lebih tinggi.
Biasanya, KPR dengan bunga mengambang bisa jadi pilihan baik kalau kamu rencananya akan jual rumah sebelum periode bunga berakhir. Bunga awalnya biasanya lebih rendah daripada bunga tetap, tapi akhir-akhir ini bunga untuk 5/1 dan 7/1 ARM malah mirip atau bahkan lebih tinggi dari KPR fixed 30 tahun. Sebelum memilih ARM hanya karena bunganya rendah, lebih baik bandingkan semua pilihan yang ada.
Secara umum, suku bunga KPR sudah turun sejak akhir Mei, dan sekarang lebih rendah setengah poin dibandingkan tahun lalu.
Suku bunga KPR diperkirakan akan tetap berfluktuasi hingga akhir tahun ini. Ramalan dari Fannie Mae dan MBA memprediksi bunga KPR 30 tahun akan tetap di 6% atau lebih tinggi untuk sebagian besar tahun 2026.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional bunga KPR 30 tahun turun sedikit menjadi 6.23% pekan ini, sementara bunga untuk 15 tahun juga turun jadi 5.51%.
Menurut perkiraan mereka, MBA mengharapkan bunga KPR 30 tahun akan berada di 6.4% pada akhir tahun dan tetap di sana hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi hal yang sama untuk akhir 2025.
Kebanyakan ramalan industri mengatakan suku bunga KPR kemungkinan besar akan tetap berada di level yang mendekati level sekarang, dengan beberapa prediksi yang menyebutkan mungkin akan sedikit lebih rendah.