Suku bunga KPR hari ini berbeda-beda. Menurut Zillow, suku bunga tetap untuk 30 tahun rata-rata turun empat basis poin jadi 6,09%. Tapi, suku bunga tetap untuk 15 tahun malah naik tujuh basis poin ke 5,44%.
Karena suku bunga ada di titik terendah dalam lebih dari setahun, ini mungkin saat yang bagus untuk beli rumah.
Ini dia suku bunga KPR sekarang, menurut data terbaru Zillow:
- 30 tahun tetap: 6.09%
- 20 tahun tetap: 5.75%
- 15 tahun tetap: 5.44%
- 5/1 ARM: 6.22%
- 7/1 ARM: 6.53%
- 30 tahun VA: 5.58%
- 15 tahun VA: 5.01%
- 5/1 VA: 5.48%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
[Di sini ada 8 strategi untuk dapat suku bunga KPR terendah.]
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
- 30 tahun tetap: 6.24%
- 20 tahun tetap: 5.84%
- 15 tahun tetap: 5.64%
- 5/1 ARM: 6.47%
- 7/1 ARM: 6.62%
- 30 tahun VA: 5.72%
- 15 tahun VA: 5.55%
- 5/1 VA: 5.54%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
LEBIH LANJUT: [Baca tentang pemberi pinjaman refinance KPR terbaik saat ini.]
Kamu bisa pakai kalkulator KPR Yahoo Finance yang gratis untuk lihat bagaimana suku bunga yang berbeda mempengaruhi cicilan bulanan kamu. Kalkulator kami juga pertimbangkan pajak properti dan asuransi rumah.
Tapi kalau mau cara cepat dan sederhana untuk lihat pengaruh suku bunga hari ini, coba kalkulator di bawah ini:
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun hari ini adalah 6.09%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis KPR yang paling populer karena cicilan bulanannya lebih rendah.
Kalau kamu punya KPR $300,000 dengan jangka 30 tahun dan suku bunga 6.09%, cicilan pokok dan bunganya sekitar $1,816 per bulan. Total bunga yang kamu bayar selama pinjaman adalah $353,777, diatas $300,000 tadi.
Rata-rata suku bunga KPR 15 tahun hari ini adalah 5.44%. Ada beberapa hal yang harus dipikirkan saat memilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun.
KPR 15 tahun biasanya punya suku bunga yang lebih rendah daripada 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunas 15 tahun lebih cepat, dan bunganya lebih sedikit.
Tapi, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi karena waktunya lebih pendek.
Kalau kamu ambil KPR $300,000 yang sama dengan jangka 15 tahun dan suku bunga 5.44%, cicilan bulanan kamu akan naik jadi $2,442. Tapi total bunga yang kamu bayar cuma $139,508.
Dengan KPR suku bunga mengambang (adjustable-rate mortgage), suku bunga kamu terkunci untuk jangka waktu tertentu, lalu bisa naik atau turun secara berkala. Misalnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga kamu tetap sama untuk 5 tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.
Suku bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tapi ada resiko suku bunga kamu naik setelah periode awal selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode tetapnya habis — jadi kamu bayar suku bunga rendah tanpa khawatir naik nanti.
Akhir-akhir ini, suku bunga ARM kadang mirip atau lebih tinggi daripada suku bunga tetap. Sebelum pilih suku bunga tetap atau mengambang, pastikan untuk cari-cari dan bandingkan penawaran dari banyak pemberi pinjaman. Beberapa mungkin menawarkan suku bunga mengambang yang lebih kompetitif.
Pemberi pinjaman KPR biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang yang punya uang muka besar, skor kredit yang bagus, dan rasio hutang-pendapatan yang rendah. Jadi kalau mau suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak uang, perbaiki skor kredit, atau lunasi sebagian hutang sebelum cari rumah.
Kamu juga bisa beli diskon suku bunga permanen dengan bayar poin diskon saat penutupan. Penurunan suku bunga sementara juga bisa jadi pilihan — contohnya, kamu dapat suku bunga 6.25% dengan buydown 2-1. Suku bunga kamu akan mulai dari 4.25% di tahun pertama, naik ke 5.25% di tahun kedua, lalu tetap di 6.25% untuk sisa jangka waktu.
Tapi pikirkan baik-baik apakah beli diskon ini worth it dengan uang tambahannya. Tanya diri sendiri, apakah kamu akan tinggal di rumah itu cukup lama sampai uang yang kamu hemat dari suku bunga rendah itu bisa nutupi biaya beli diskonnya.
Berikut suku bunga untuk beberapa jangka KPR paling populer: Menurut data Zillow, rata-rata nasional suku bunga tetap 30 tahun adalah 6.09%, suku bunga tetap 15 tahun adalah 5.44%, dan suku bunga 5/1 ARM adalah 6.22%.
Suku bunga KPR normal untuk pinjaman tetap 30 tahun adalah 6.09%. Tapi ingat, itu rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-ratanya bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana kamu tinggal di AS.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan akan turun banyak sebelum akhir tahun ini sementara para ekonom memantau shutdown pemerintah, inflasi, tarif, dan Federal Reserve.