Fox 5 Vegas
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan melalui tautan dalam konten dibawah.
Willie Barron pikir dia menemukan rumah impiannya saat dia beli properti senilai $1,3 juta yang menghadap ke Danau Las Vegas. Lima tahun kemudian, dia hadapi lantai yang miring, dinding yang retak, dan rasa khawatir terus-terusan bakal jatuh saat dia jalan di rumahnya sendiri.
"Rumah saya miring sekitar 1,5 inci dari belakang ke depan… semuanya tidak stabil dan tidak rata dan saya tidak boleh jatuh," kata Barron ke FOX5 Las Vegas. (1)
Dia adalah satu dari beberapa pemilik rumah Del Webb di sebuah puncak bukit di Lake Las Vegas yang mengklaim rumah mewah mereka "runtuh dari bawah". Pengacara Norberto Cisneros, yang sudah dua puluh tahun menangani keluarga dalam kasus cacat konstruksi, bilang situasi ini "mungkin salah satu kasus terburuk yang pernah saya lihat."
Kamera FOX5 menunjukkan retakan lebar di dinding ruang makan satu rumah yang terus muncul lagi walau sudah diperbaiki berkali-kali. Di dapur, ubinnya terlepas, dan di halaman belakang, terasnya sudah lepas dari rumah, dengan pagar yang retak dan dinding penahan yang pecah. Banyak dari rumah yang kena dampak punya finishing stucco, yang bikin kerusakannya kelihatan lebih dramatis saat retakan menyebar di dinding luar.
"Ini contoh klasik masalah tanah," jelas Cisneros. "Mereka gali komunitasnya, ambil semua tanahnya, dan mereka harus memadatkan ulang tanahnya sebelum membangun rumah di atasnya. Mereka tidak memadatkan tanahnya dengan benar di sini."
Para pemilik rumah khawatir bahwa gempa bumi atau muson berikutnya bisa menyebabkan bencana.
"Jika cukup besar… rumah ini akan runtuh dan mempengaruhi rumah-rumah di bawah kami," kata seorang penghuni, John Penn.
Cisneros perkirakan bahwa menstabilkan setiap properti bisa biaya antara $300.000 dan $500.000. Menurut hukum Nevada, pembangun diwajibkan untuk merespons dalam waktu 90 hari setelah menerima pemberitahuan cacat konstruksi. Tapi, Cisneros catat bahwa waktu ini sudah lewat tanpa ada rencana perbaikan seperti yang diharuskan hukum. (2)
PulteGroup, perusahaan induk dari Del Webb, memberi pernyataan ke FOX5: "Kami menjamin kualitas rumah yang kami berikan. Kami aktif berkomunikasi dengan para pemilik rumah dalam menilai kekhawatiran mereka dan menangani perbaikan terkait garansi."
Masalah di Lake Las Vegas hanyalah sekilas dari masalah lebih besar yang mempengaruhi pemilik rumah di seluruh negeri. Di tempat-tempat di mana tanahnya tidak stabil — atau di mana bahan akhir seperti stucco diaplikasikan dengan tidak benar — konstruksi yang terburu-buru bisa mengubah mimpi punya rumah menjadi mimpi buruk keuangan.
Florida punya cerita peringatan lain — dan itu juga melibatkan PulteGroup. Selama bertahun-tahun, negara bagian ini bergulat dengan apa yang media lokal sebut "masalah stucco miliaran dolar," di mana stucco yang dipasang dengan buruk menyebabkan dinding retak, kebocoran, dan kerusakan air yang tersembunyi. (3) FOX 13 Tampa Bay menemukan begitu banyak kegagalan di rumah-rumah baru sehingga Jaksa Agung Florida mulai penyelidikan. (4)
PulteGroup, pembangun yang sama di balik pengembangan Lake Las Vegas, telah mengalami konsekuensi hukum besar di Florida. Pada tahun 2018, perusahaan setuju pada putusan senilai $78,7 juta untuk menyelesaikan klaim atas cacat stucco. Mereka juga mencapai kesepakatan dengan Jaksa Agung Florida yang memerlukan restitusi dan perbaikan jutaan dolar untuk pemilik rumah. (5)
Texas menghadapi tantangan yang berbeda tapi sama mengkhawatirkannya. Tanah liat di negara bagian itu mengembang saat hujan dan menyusut saat kemarau, menarik pondasi dan melengkungkan dinding. Peneliti di Texas A&M memperingatkan bahwa iklim ekstrem memperburuk masalah ini. (6)
Di Houston, bahkan rumah yang dibangun kembali dengan dana publik setelah Badai Harvey mengalami masalah struktural dalam hanya beberapa tahun. (7) Dan pada tahun 2023, pembuat undang-undang mengurangi waktu yang dimiliki pemilik rumah untuk mengejar klaim, memotong statute of repose untuk banyak proyek dari sepuluh tahun menjadi hanya enam tahun. (8)
Lalu ada California, yang punya beberapa perlindungan konsumen terkuat di negara ini. "Undang-Undang Hak untuk Memperbaiki" negara bagian mewajibkan pembangun untuk memperbaiki cacat tertentu jika pemilik rumah mengikuti tenggat waktu pemberitahuan yang ketat. (9)
Tapi perselisihan masih bisa berlarut-larut. Laporan UC Berkeley Terner Center menemukan bahwa kenaikan biaya litigasi dan asuransi telah memperlambat pengembangan kondominium baru, menunjukkan bagaimana dampak dari cacat konstruksi bisa menyebar jauh melampaui keluarga yang terkena dampak langsung. (10)
Bagi banyak keluarga, rumah mereka adalah investasi terbesar yang pernah mereka buat. Tapi membeli rumah baru tidak selalu jaminan kedamaian pikiran. Ini beberapa cara untuk melindungi diri kamu:
Riset pembangunnya. Cari keluhan, gugatan hukum, atau penyelesaian sebelum tanda kontrak.
Sewa seorang inspektor — bahkan untuk properti baru. Masalah seperti ketidakstabilan tanah atau pekerjaan stucco yang buruk bisa disembunyikan di balik finishing yang masih baru.
Periksa tanahnya. Survei Tanah Web USDA yang gratis bisa bantu kamu tentukan apakah tanah kamu ada di atas tanah liat yang mengembang atau di daerah rawan banjir. (11)
Kenali hukum cacat di negara bagian kamu. Contohnya, pembangun Nevada harus merespons dengan rencana dalam 90 hari; sedangkan di Texas, banyak pemilik punya waktu hingga enam tahun untuk bertindak.
Tinjau polis asuransi kamu. Banyak polis asuransi pemilik rumah tidak mencakup pergerakan tanah atau cacat konstruksi, artinya kamu mungkin harus bayar sendiri atau menempuh jalur hukum. (12)
Para pemilik rumah di Lake Las Vegas pikir mereka membeli rumah impian. Malahan, mereka mungkin menghadapi tagihan perbaikan ratusan ribu dolar.
Di mana pun kamu tinggal, pelajarannya sama — jangan berasumsi rumah baru datang tanpa risiko.
Memiliki rumah lama diidamkan sebagai puncak dari mimpi Amerika. Tapi realitanya sedang berubah. Tidak hanya kepemilikan rumah menjadi semakin tidak terjangkau bagi generasi muda, tapi biaya tersembunyi mungkin telah mengurangi daya tariknya.
Grant Cardone, seorang mogul real estate, menggemakan perasaan ini. Fox 5 Vegas
Meskipun dia sudah membangun bisnis bernilai jutaan dolar — dan sebagian besarnya datang dari investasi properti — dia anggap punya rumah sendiri itu adalah "investasi yang buruk."
"[Rumah] tidak memberikan arus kas. Kamu tidak dapat potongan pajak yang besar karenanya. Kamu tidak punya leverage. Kamu tinggal di dalamnya. Kamu yang bayar. Kamu tidak pernah benar-benar memilikinya," kata Cardone dalam sebuah wawancara podcast dengan Sean Mike Kelly tahun lalu. (13)
"Bahkan saat pinjamannya sudah lunas, kamu tidak memilikinya, tidak, kamu masih harus bayar pajak properti, masih harus bayar asuransi, masih harus merawatnya."
Biaya tersembunyi kepemilikan rumah ini bisa rata-rata mencapai $21,000 per tahun, menurut laporan dari BankRate. (14)
Tapi kamu tetap bisa memanfaatkan potensi pertumbuhan sektor properti tanpa harus menghabiskan semua tabungan hidup untuk beli rumah.
Contohnya, platform crowdfunding seperti Arrived memungkinkan kamu jadi pemilik rumah dengan modal sedikitnya $100 — tanpa harus bayar biaya-biaya tersembunyi.
Didukung oleh investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, kamu bisa beli saham investasi yang sudah memenuhi syarat SEC di properti residensial dan rumah liburan di lokasi-lokasi utama di AS melalui Arrived.
Bagian terbaiknya? Arrived yang urus semua aspek investasinya — dari cari properti yang tepat yang sudah diperiksa potensi kenaikan harganya dan pendapatannya, sampai mengelolanya dan cari penyewa.
Dan semua pendapatan sewa yang dihasilkan akan dibagikan ke kamu setiap bulan, dan selisih kenaikan harga properti akan dibayarkan sebagai capital gains di akhir periode investasi. Dengan begitu, kamu bisa santai dan terima pendapatan pasif sementara Arrived yang kerjain semuanya.
Kamu bisa lanjut lagi dengan masuk ke pasar properti komersial AS yang bernilai $27 triliun. (15)
Mereka yang punya modal bisa investasi di properti komersial yang ada toko grosirnya dengan First National Realty Partners (FNRP) — tanpa harus ngambil tanggung jawab tambahan sebagai tuan tanah. Mereka memungkinkan investor yang sudah accredited untuk mendiversifikasi portofolio mereka.
FNRP pakai Dragnet Acquisition Model saat pilih properti yang akan dibeli. Ditambah, tim ahli mereka menilai nilai sebuah properti dengan berbagai strategi, termasuk memeriksa langsung propertinya, melakukan tur di lingkungan dan pasar lokal, serta berinteraksi dengan penyewa yang ada.
FNRP menyewakan propertinya ke merek nasional seperti Whole Foods, Kroger, dan Walmart, yang menyediakan barang-barang kebutuhan untuk komunitas mereka.
Lebih lagi, FNRP menandatangani sewa triple net dengan penyewanya, memastikan biaya penyewa tidak mengurangi potensi keuntungan.
Memulainya mudah. Cukup jawab beberapa pertanyaan — termasuk berapa banyak kamu ingin investasi — untuk mulai melihat daftar lengkap properti yang tersedia. Fox 5 Vegas
Policygenius. "Apakah asuransi rumah itu menanggung perbaikan fondasi?"
Podcast Digital Social Hour oleh Sean Kelly (13)
Bankrate (14)
Clarion Partners (15)
ATTOM (16); (18)
CNBC (17)
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Informasinya diberikan tanpa jaminan apapun.