Kekurangan perumahan di Jerman menghambat pertumbuhan ekonomi, demikian dikemukakan Institut Pestel yang berbasis di Hanover pada Senin. Lebih dari 1,2 juta unit tempat tinggal dibutuhkan hanya untuk wilayah Jerman bagian barat saja.
Kelompok penelitian itu menyatakan bahwa kurangnya akomodasi memperparah masalah di pasar tenaga kerja. Mereka menyerukan perubahan politik mendasar menuju dukungan negara yang komprehensif untuk pembangunan perumahan.
“Stagnasi di pasar perumahan secara alami juga menyebabkan stagnasi di pasar tenaga kerja, karena orang tidak dapat lagi berpindah tempat untuk mengambil pekerjaan di wilayah lain,” ujar Kepala Ekonom Pestel, Matthias Günther, dalam sebuah pameran dagang di München.
“Menyelesaikan masalah perumahan adalah prasyarat bagi pembangunan ekonomi,” tambahnya.
Angka 1,2 juta unit tempat tinggal yang kurang di Jerman barat saja jauh lebih tinggi dari perkiraan-perkiraan sebelumnya.
Institut tersebut telah memfaktorkan keluar semua apartemen yang telah kosong selama lebih dari satu tahun. “Segala sesuatu yang telah lowong selama 12 bulan atau lebih jelas sudah tidak lagi berada di pasar,” jelas Günther.
Menurut studi tersebut, tingkat kekosongan – proporsi unit apartemen yang tidak dihuni atau tidak disewakan – melebihi 5% di banyak distrik di Jerman.
Salah satu penyebabnya adalah bahwa “banyak orang lanjut usia yang takut terhadap penyewa,” papar Günther. Dia mengusulkan perlindungan yang lebih longgar bagi para penyewa untuk meyakinkan pemilik bahwa mereka dapat mengusir penyewanya bila diperlukan.
Selain itu, banyak orang tinggal di apartemen yang terlalu besar untuk ditinggali sendirian, kata ekonom itu. “2 juta rumah tangga tunggal memiliki ruang hidup lebih dari 100 meter persegi.”
Tampil di pameran dagang di ibu kota Bayern tersebut, Menteri Konstruksi Verena Hubertz pada Senin membela rencana pemerintah untuk “turbo konstruksi,” yang katanya dapat disetujui oleh majelis tinggi parlemen, Bundesrat, paling cepat minggu depan.
“Kemudian kita bisa memulai,” kata Hubertz. RUU tersebut bukanlah program pendanaan, namun dimaksudkan untuk sangat mengurangi birokrasi ekstensif yang terlibat dalam perencanaan konstruksi.
Prosedur perizinan harus dikurangi hingga hanya beberapa bulan, alih-alih beberapa tahun. “Kami membalikkan keadaan, kami memberikan linggis kepada otoritas lokal,” ujar Hubertz.
Dia juga menyoroti peningkatan pendanaan, sebesar €23,5 miliar untuk perumahan sosial.
“Industri konstruksi belum pernah bisa merencanakan seperti ini sebelumnya,” kata Hubertz.
Namun demikian, Institut Pestel dan perusahaan-perusahaan konstruksi besar meragukan bahwa “turbo” ini akan memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan.
“Saya memiliki keraguan,” kata Peter Hübner, presiden Asosiasi Industri Konstruksi.
Günther percaya bahwa pinjaman bersubsidi masuk akal – tanpa mengaitkannya dengan standar lingkungan atau lainnya, seperti yang terjadi pada program subsidi sebelumnya.
Dalam pandangannya, peningkatan sedikit dalam jumlah izin bangunan tahun ini tidak berarti bahwa krisis konstruksi telah teratasi: “Tidak ada seorangpun yang pernah tinggal di dalam sebuah izin bangunan.”