Menurut data resmi yang dirilis pada Jumat, harga rumah baru di China turun untuk bulan kedelapan berturut-turut pada bulan Februari, menunjukkan bahwa pasar properti yang rapuh kesulitan untuk menemukan dasar meskipun sejumlah langkah telah diambil untuk menguatkan sektor tersebut.
Harga rumah baru turun 0,3% dibandingkan bulan sebelumnya, sejalan dengan penurunan pada bulan Januari, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data Biro Statistik Nasional (NBS).
Secara tahunan, harga turun 1,4%, lebih cepat dari penurunan 0,7% pada bulan Januari dan merupakan penurunan terbesar dalam 13 bulan.
Sektor properti telah bergulat dari satu krisis ke krisis lainnya sejak tahun 2021 setelah pengetatan regulasi terhadap utang tinggi pengembang menyebabkan krisis likuiditas.
Hingga saat ini, pemerintah belum memberlakukan stimulus besar-besaran untuk mendukung pengembang, namun malah mengambil langkah-langkah inkremental untuk menghidupkan kembali sektor tersebut namun dengan efek terbatas.
Para analis mengaitkan penurunan harga dengan musim yang lambat dan gangguan yang disebabkan oleh libur Tahun Baru Imlek selama delapan hari.
\”Diperlukan waktu bagi permintaan, pendapatan, dan kepercayaan pembeli rumah untuk pulih tahun ini,\” kata Zhang Dawei, seorang analis di perusahaan properti Centaline, yang memperkirakan harga di kota-kota tier pertama akan sedikit tumbuh pada bulan Maret.
China pada bulan Januari meluncurkan mekanisme \”whitelist\” yang memerintahkan bank-bank negara untuk meningkatkan pinjaman ke proyek-proyek perumahan. Lebih banyak kota besar termasuk Shanghai dan Shenzhen juga telah melonggarkan pembatasan pembelian untuk menarik pembeli rumah.
Harga rumah turun di 59 kota pada bulan Februari, naik dari 56 bulan sebelumnya. Tiga dari empat kota tier pertama, termasuk Beijing dan Shenzhen, mencatat penurunan harga bulan lalu.
\”Penurunan harga properti akan menciptakan efek kekayaan negatif, menjadi hambatan bagi konsumsi,\” kata Lynn Song, kepala ekonom Greater China di ING.
\”Langkah-langkah termasuk penghapusan pembatasan pembelian, whitelist proyek properti, dan pemotongan pada bulan Februari pada tingkat suku bunga kredit utama 5 tahun untuk membantu menurunkan suku bunga hipotek adalah langkah yang tepat, namun kebijakan pendukung lebih lanjut mungkin tetap diperlukan.\”
China bulan lalu mengumumkan pemangkasan suku bunga hipotek acuan terbesar sepanjang sejarah untuk mendukung pasar properti yang sedang berjuang.
Perdana Menteri Li Qiang dalam laporan kerja pemerintah kepada parlemen awal bulan Maret, berjanji untuk menstabilkan sektor properti dengan langkah-langkah yang ditargetkan sambil memberikan pembiayaan kepada proyek-proyek yang \”dibenarkan.\”
Ekonom Hwabao Trust, Nie Wen, mengatakan penjualan di kota-kota tier pertama akan membaik pada bulan Maret, namun masih perlu dilihat apakah penjualan properti secara keseluruhan dapat mencapai titik terendah.
Biro statistik akan merilis data penjualan dan investasi properti pada hari Senin.