Suku bunga KPR terus mengalami penurunan besar. Menurut Zillow, suku bunga KPR 30-tahun saat ini adalah 6,12%, turun delapan poin basis sejak Jumat. Suku bunga tetap 15-tahun turun empat poin basis jadi 5,34%.
Hasil Treasury telah turun sejak Hari Buruh, dan bukan sedikit. The 10-year Treasury note, patokan untuk suku bunga KPR, turun seperempat poin dalam satu minggu. Suku bunga KPR yang dilacak Zillow turun bahkan lebih dari itu.
Federal Reserve kemungkinan akan menurunkan suku bunga minggu depan, tetapi suku bunga KPR sudah bergerak lebih dulu.
“Selisih antara suku bunga KPR 30-tahun dan jatuh tempo serupa telah mencapai level terketat sejak September 2024,” kata Jeff DerGurahian, kepala investasi officer dan kepala ekonom loanDepot, dalam sebuah analisis. “Ekspektasi bahwa Fed akan memperlambat atau menghentikan pengurangan neracanya, bersama dengan deregulasi lebih lanjut yang mendukung permintaan bank, dapat membantu melanjutkan tren menguntungkan ini untuk KPR.”
Berikut adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru kami:
– 30-tahun tetap: 6.12%
– 20-tahun tetap: 5.68%
– 15-tahun tetap: 5.34%
– 5/1 ARM: 6.26%
– 7/1 ARM: 6.14%
– 30-tahun VA: 5.65%
– 15-tahun VA: 5.23%
– 5/1 VA: 5.71%
Ingatlah bahwa ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Berikut adalah suku bunga refinance KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
– 30-tahun tetap: 6.18%
– 20-tahun tetap: 5.66%
– 15-tahun tetap: 5.42%
– 5/1 ARM: 6.37%
– 7/1 ARM: 6.34%
– 30-tahun VA: 5.67%
– 15-tahun VA: 5.19%
– 5/1 VA: 5.62%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance biasanya lebih tinggi dari suku bunga pembelian.
Kalkulator KPR dapat membantu Anda melihat bagaimana berbagai jangka waktu dan suku bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator KPR Yahoo Finance juga mempertimbangkan faktor pajak properti dan asuransi rumah saat menghitung perkiraan pembayaran KPR bulanan Anda. Ini memberikan gambaran yang lebih baik tentang total pembayaran bulanan Anda.
Sebagai aturan umum, suku bunga KPR 15-tahun lebih rendah daripada KPR 30-tahun. Saat membandingkan suku bunga 15- versus 30-tahun, ketahuilah bahwa jangka waktu yang lebih pendek akan menghemat uang Anda untuk bunga dalam jangka panjang. Namun, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi.
Misalnya, dengan KPR $400,000 dengan jangka waktu 30-tahun dan suku bunga 6,12%, Anda akan membayar sekitar $2,429 per bulan. Anda akan membayar total $474,494 dalam bunga.
Jika Anda mendapatkan KPR 15-tahun $400,000 dengan suku bunga 5,34%, Anda akan membayar sekitar $3,234 per bulan. Namun, Anda hanya akan membayar $182,205 dalam bunga.
Jika pembayaran bulanan untuk KPR 15-tahun itu terlalu tinggi, ingatlah Anda selalu dapat melakukan pembayaran ekstra pada pinjaman 30-tahun Anda untuk melunasi KPR lebih cepat dan akhirnya membayar bunga lebih sedikit.
Dengan KPR suku bunga tetap, suku bunga Anda terkunci dari hari pertama. Namun, Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika Anda melakukan refinance.
KPR suku bunga adjustable menjaga suku bunga Anda tetap sama untuk jangka waktu tertentu. Kemudian suku bunga akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor. Misalnya, dengan 7/1 ARM, suku bunga Anda akan terkunci untuk tujuh tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.
Suku bunga adjustable kadang mulai lebih rendah dari suku bunga tetap, tetapi begitu periode awal berakhir, Anda berisiko suku bunga Anda naik. Akhir-akhir ini, suku bunga ARM juga sering mulai lebih tinggi.
Ekonom tidak memperkirakan penurunan suku bunga KPR yang drastis sebelum akhir tahun 2025.
Pada tahun 2024, suku bunga KPR cenderung turun dari awal Agustus hingga pertemuan Fed pada 18 Sept, ketika bank sentral mengumumkan pemotongan 50 poin basis untuk suku bunga dana federal. Sejak pengumuman itu, suku bunga KPR sebagian besar meningkat atau tetap stabil.
Fed menurunkan suku bunga lagi pada pertemuan November dan Desember (masing-masing 25 bps). Masa depan suku bunga KPR sangat tergantung pada keputusan Fed untuk memotong suku bunga dana federal atau tidak pada pertemuan September.
Fed belum memotong suku bunga pada pertemuan tahun 2025 sejauh ini. Saat ini, alat CME FedWatch memprediksi peluang 89% bahwa suku bunga akan turun pada pertemuan Fed minggu depan. Suku bunga KPR telah turun sejak awal September, jadi mereka mungkin bereaksi atau tidak terhadap pemotongan suku bunga jangka pendek Fed.
Menurut data Zillow, suku bunga tetap 30-tahun hari ini adalah 6,12% untuk pembelian rumah dan 6,18% untuk refinance. Ini adalah rata-rata nasional, jadi ingat rata-rata di negara bagian atau kota Anda bisa berbeda. Suku bunga Anda juga akan bervariasi tergantung pada keuangan pribadi Anda.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan banyak bergerak hingga akhir 2025. Bahkan dengan pemotongan suku bunga dana federal pada September, faktor keuangan lain kemungkinan akan menjaga suku bunga tetap stabil.
Suku bunga KPR mungkin akan sedikit lebih rendah tahun depan. Tergantung pada ekonomi, inflasi, dan Fed, penurunan apa pun mungkin relatif kecil.