Kami nemu artikel positif tentang Federal Realty Investment Trust di Substack Max Dividends karya Serhio MaxDividends dan Max Dividends. Di artikel ini, kami bakal rangkum argumen positif tentang FRT. Saham Federal Realty Investment Trust diperdagangkan di harga $91.54 per 4 Agustus. Menurut Yahoo Finance, P/E trailing dan forward FRT masing-masing 26.04 dan 29.67.
Status Raja Dividen Federal Realty: Masih Layak Investasi?
Gambar skyline kota, mewakili investasi perusahaan di area urban.
Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) adalah salah satu REIT paling tangguh di AS dengan pertumbuhan dividen 57 tahun berturut-turut—terpanjang di sektornya dan bukti stabilitas. Portofolionya terdiri dari 104 properti ritel dan mixed-use berkualitas tinggi yang terpusat di pasar kaya dan padat seperti Washington D.C., Boston, dan California. Fokus pada lokasi premium ini mendukung tingkat okupansi 93.6% dan tingkat sewa 95.9%, keduanya hampir tertinggi dalam 20 tahun, menjamin arus kas stabil meski ekonomi fluktuatif.
Strategi FRT fokus pada redevelopmen properti kurang produktif jadi destinasi mixed-use seperti Santana Row dan Pike & Rose, yang meningkatkan nilai properti dan diversifikasi penyewa. Akuisisi terbaru, termasuk Del Monte Shopping Center, dan pipeline redevelopmen $785M, memperkuat posisi FRT untuk pertumbuhan jangka panjang. Secara finansial, perusahaan punya likuiditas $1.5B dan rasio cakupan biaya tetap 3.8x, sementara program buyback saham $300M tunjukkan kepercayaan pada struktur modal. Analis prediksi pertumbuhan FFO per saham 6% di 2025, didorong oleh sewa kuat dan kenaikan harga sewa.
Dengan yield dividen 4.6% (lebih tinggi dari rata-rata REIT) dan dukungan institusional kuat (93.86% kepemilikan), FRT tetap pilihan menarik untuk investor cari pendapatan. Meski ada tantangan makroekonomi seperti sensitivitas suku bunga dan persaingan e-commerce, fokus pada penyewa esensial dan berbasis layanan kurangi risiko ini. Di harga sekitar $95.64 dengan target rata-rata $142, Federal Realty tawarkan kombinasi langka: dividen stabil, kualitas aset premium, dan potensi pertumbuhan terukur untuk investor jangka panjang.
Sebelumnya, kami bahas tesis positif tentang Simon Property Group, Inc. (SPG) oleh David di April 2025, yang soroti struktur modal disiplin, arus kas bebas kuat, dan campuran penyewa premium yang dorong pertumbuhan dividen. Harga sahamnya naik sekitar 10.73% sejak pembahasan kami. Tesis ini masih relevan karena fundamental SPG tetap solid. Serhio MaxDividends punya pandangan serupa tapi tekankan streak pertumbuhan dividen FRT yang tak tertandingi dan strategi redevelopmen mixed-use-nya.