Suku bunga KPR bergerak ke arah berbeda akhir pekan ini. Menurut Zillow, suku bunga KPR tetap 30 tahun naik 2 basis poin jadi 6,60%. Sementara itu, KPR 15 tahun turun 11 basis poin ke 5,76%.
Meskipun suku bunga naik turun belakangan ini, tetap ada kenaikan jelas dibandingkan 2024. Menurut Zillow, KPR 30 tahun dan 15 tahun sama-sama naik lebih dari 40 basis poin. Juli 2024, suku bunga 30 tahun 6,12%, dan 15 tahun 5,35%. Tapi jika kamu mau beli rumah, mungkin lebih untung ambil KPR sekarang karena suku bunga tidak akan turun drastis dalam waktu dekat.
Baca lebih lanjut: Pasar perumahan 2025 — Apakah saat yang tepat beli rumah?
Ini suku bunga KPR saat ini menurut data terbaru Zillow:
- 30 tahun tetap: 6,60%
- 20 tahun tetap: 6,36%
- 15 tahun tetap: 5,76%
- 5/1 ARM: 6,91%
- 7/1 ARM: 7,12%
- 30 tahun VA: 6,22%
- 15 tahun VA: 5,58%
- 5/1 VA: 5,94%
Ingat, ini rata-rata nasional dan dibulatkan ke perseratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi dapat suku bunga KPR terendah
Untuk KPR refinancing, suku bunganya biasanya lebih tinggi dibanding saat beli rumah, meski tidak selalu. Contoh suku bunga refinancing saat ini:
- 30 tahun tetap: 6,66%
- 20 tahun tetap: 6,09%
- 15 tahun tetap: 5,39%
- 5/1 ARM: 7,32%
- 7/1 ARM: 6,75%
- 30 tahun VA: 6,03%
- 15 tahun VA: 5,67%
- 5/1 VA: 6,03%
Baca juga: Apakah sekarang waktu tepat untuk refinancing KPR?
Gunakan kalkulator KPR untuk lihat berapa cicilan bulananmu berdasarkan suku bunga dan jangka waktu. Kalkulator ini juga memperhitungkan pajak properti dan asuransi rumah.
KPR 30 tahun paling populer karena cicilan bulanan lebih rendah. Contoh, untuk pinjaman $300.000 dengan suku bunga 6,60%, cicilan sekitar $1.916 per bulan. Tapi total bunga yang dibayar bisa mencapai $389.752.
Sebaliknya, KPR 15 tahun dengan suku bunga 5,76% punya cicilan lebih tinggi ($2.493/bulan) tapi total bunga lebih sedikit ($148.711). Pilihan tergantung tujuan finansialmu.
KPR dengan suku bunga tetap (fixed-rate) tidak berubah selama masa pinjaman. Sedangkan KPR suku bunga mengambang (adjustable-rate) bisa berubah setelah periode tertentu, biasanya dimulai dengan suku bunga lebih rendah.
Untuk dapat suku bunga terbaik, usahakan:
- Uang muka lebih besar
- Skor kredit tinggi
- Rasio utang-pendapatan rendah
Lebih baik fokus memperbaiki kondisi finansial daripada menunggu suku bunga turun. Ajukan pra-persetujuan ke beberapa bank untuk bandingkan penawaran.
Suku bunga rata-rata nasional bisa berbeda di tiap daerah. Wilayah dengan harga rumah lebih mahal biasanya punya suku bunga lebih tinggi.
Diperkirakan suku bunga tidak akan turun banyak dalam waktu dekat, mungkin hanya turun sedikit-sedikit.