Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun di AS naik sedikit minggu ini, mengakhiri penurunan selama lima minggu dalam biaya pinjaman untuk pembeli rumah.
Suku bunga jangka panjang naik jadi 6,72% dari 6,67% minggu lalu, kata Freddie Mac, pembeli hipotek, pada Kamis. Tahun lalu, rata-ratanya 6,89%.
Biaya pinjaman untuk hipotek 15 tahun dengan suku bunga tetap, yang populer buat refinancing, juga naik. Rata-ratanya meningkat ke 5,86% dari 5,80% minggu lalu. Tahun lalu, angkanya 6,17%, kata Freddie Mac.
Cari Suku Bunga Hipotek Terbaik
Diberdayakan oleh Money.com – Yahoo mungkin dapat komisi dari tautan di atas.
Suku bunga hipotek yang tinggi bisa nambah biaya ratusan dolar per bulan buat peminjam dan mengurangi daya beli. Ini bikin pasar perumahan AS tetap lesu sejak 2022, saat suku bunga hipotek mulai naik dari level terendah waktu pandemi.
Tahun lalu, penjualan rumah bekas di AS turun ke level terendah dalam hampir 30 taun. Hingga sekarang masih lambat, karena banyak calon pembeli rumah patah semangat akibat suku bunga dan harga rumah yang terus naik, meski lebih pelan.
Suku bunga hipotek dipengaruhi banyak faktor, dari keputusan suku bunga Federal Reserve sampai ekspektasi investor pasar obligasi terhadap ekonomi dan inflasi.
Indikator utamanya adalah hasil Treasury 10 tahun, yang dipakai lender untuk menentukan harga pinjaman rumah. Hasilnya 4,37% siang Kamis, naik dari 4,34% Rabu sore.
Hasilnya naik minggu lalu karena pedagang yakin laporan pekerjaan Juni yang lebih baik dari perkiraan bisa bikin Fed tunda perubahan suku bunga.
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun masih dekat dengan level tertinggi tahun ini di atas 7% di pertengahan Januari. Titik terendah tahun ini awal April, sempat turun ke 6,62%.
Karena suku bunga hipotek turun beberapa minggu terakhir, lebih banyak pembeli rumah terdorong masuk pasar. Aplikasi hipotek melonjak 9,4% minggu lalu dibanding minggu sebelumnya, menurut Asosiasi Bankir Hipotek.
Ekonom umumnya perkirakan suku bunga hipotek bakal stabil dalam bulan-bulan mendatang, dengan prediksi rata-rata hipotek 30 tahun tetap di kisaran 6%-7% tahun ini.
“Suku bunga hipotek mungkin turun sedikit dalam beberapa bulan ke depan, tapi tantangan ekonomi lain — termasuk dampak tarif pada harga barang konsumen, kondisi pasar tenaga kerja yang lemah, dan utang konsumen yang naik — bisa bikin pasar perumahan tetap lesu di paruh kedua 2025,” kata Lisa Sturtevant, ekonom utama di Bright MLS.