Sebuah pemandangan perkotaan dari gedung-gedung pencakar langit menjelang senja yang terlihat dari Victoria Peak Hong Kong.
Saham pengembang Hong Kong naik setelah Menteri Keuangan Paul Chan membatalkan langkah-langkah pendinginan properti dalam upaya untuk memperkuat sektor tersebut, yang telah terbebani oleh biaya pinjaman tinggi dan sentimen ekonomi yang lemah.
Dalam pidato anggaranannya pada hari Rabu, Chan mengumumkan bahwa Hong Kong akan menarik semua langkah pengereman sisi pembeli untuk properti residensial dan menghapus pajak capai yang harus dibayar atas transfer unit REIT dengan segera.
Indeks Properti Hang Seng melonjak 2,4% setelah pengumuman tersebut, namun sejak itu turun dari level sesi tertinggi, sementara indeks Hang Seng lebih luas turun 1,47%. Saham New World Development melonjak lebih dari 8% sebelum saat ini diperdagangkan 4%, dan Hysan Development menambah 0,3%. Saham Sun Hung Kai Properties dan CK Asset naik masing-masing 1,35% dan 0,55%, sementara Henderson Land Development diperdagangkan 3,83% lebih tinggi.
Harga-harga perumahan di Hong Kong, yang dulunya merupakan yang termahal di dunia, telah turun hampir 20% sejak puncaknya pada tahun 2021 akibat kenaikan suku bunga dan sentimen pasar yang suram.
Perjanjian jual beli untuk semua unit bangunan pada tahun 2023 turun 2,7% dibandingkan dengan tahun sebelumnya, menurut Pendaftaran Tanah kota tersebut. Penjualan juga hampir 40% lebih rendah dari tahun 2021. Indeks harga rumah pemerintah juga turun untuk bulan kesembilan berturut-turut pada bulan Januari, turun 1,57%.
“Dengan penurunan pajak capai ini, saya pikir kita akan melihat peningkatan volume transaksi yang cukup cepat,” kata Peter Churchouse, direktur manajer Portwood Capital, sebuah perusahaan investasi real estat terkemuka. “Kemudian menuju akhir tahun, kita mungkin mulai melihat sedikit peningkatan harga properti.”
Hingga baru-baru ini, kota ini memberlakukan pajak capai sebesar 7,5% bagi penduduk non-permanen yang membeli properti serta properti tambahan yang dibeli oleh penduduk tetap. Tarif kedua pajak tersebut dipangkas dari 15% pada bulan Oktober.
Churchouse menambahkan bahwa ini bisa “menjadi sedikit flip positif” bagi pasar saham Hong Kong secara keseluruhan karena sangat berkorelasi dengan pasar properti residensial. Pasar saham Hong Kong telah turun sekitar 40% dari puncaknya beberapa tahun yang lalu.
“Kita mungkin melihat sedikit cahaya di ujung terowongan pasar saham,” katanya.
Chan juga menandakan lebih banyak ruang untuk melonggarkan kebijakan terkait pinjaman properti. Otoritas Moneter Hong Kong dijadwalkan akan membuat pengumuman lebih lanjut dalam hari ini.
Chan menambahkan bahwa ia mengharapkan ekonomi tumbuh dalam kisaran 2,5% hingga 3,5% tahun ini.
Pemerintah Hong Kong juga akan menggelontorkan lebih dari 1 miliar dolar Hong Kong ($127 juta) untuk mendukung industri pariwisata.