Tingkat suku bunga hipotek telah turun minggu ini. Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun lima basis poin menjadi 6,76%, dan suku bunga tetap 15 tahun turun dua basis poin menjadi 5,92%.
Penurunan ini mungkin terlihat biasa. Tetapi gambaran yang lebih besar memberikan cerita yang berbeda. Rata-rata suku bunga 30 tahun sebenarnya turun sebesar 46 basis poin sejak minggu ini tahun lalu, dan suku bunga 15 tahun turun 55 basis poin. Ketika datang ke suku bunga, calon pembeli rumah berada dalam posisi yang lebih baik daripada setahun yang lalu.
Lebih lanjut: 2025 pasar perumahan — Apakah ini waktu yang tepat untuk membeli rumah?
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Properti Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,61%
20 tahun tetap: 6,30%
15 tahun tetap: 5,90%
5/1 ARM: 6,73%
7/1 ARM: 7,03%
30 tahun VA: 6,16%
15 tahun VA: 5,57%
5/1 VA: 6,26%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: Haruskah Anda mengunci suku bunga hipotek?
Ini adalah suku bunga refinancing hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,64%
20 tahun tetap: 6,31%
15 tahun tetap: 6,01%
5/1 ARM: 6,97%
7/1 ARM: 7,42%
30 tahun VA: 6,23%
15 tahun VA: 5,91%
5/1 VA: 6,20%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke seratus terdekat. Suku bunga refinancing hipotek sering lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun itu tidak selalu terjadi.
Pelajari lebih lanjut: Ingin refinancing hipotek Anda? Berikut 7 opsi refinancing rumah.
Suku bunga hipotek Anda memainkan peran besar dalam seberapa besar pembayaran bulanan Anda. Gunakan kalkulator hipotek ini untuk melihat bagaimana jumlah hipotek, suku bunga, dan jangka waktu akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda:
Untuk melihat gambaran yang lebih rinci tentang pembayaran bulanan potensial Anda, gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance kami. Ini juga memperhitungkan asuransi pemilik rumah, pajak properti, asuransi hipotek, dan biaya HOA.
Suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman Anda, diekspresikan sebagai persentase. Anda dapat memilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau variabel.
Hipotek dengan suku bunga tetap mengunci suku bunga Anda untuk seluruh masa pinjaman Anda. Misalnya, jika Anda mendapatkan hipotek 30 tahun dengan suku bunga 6%, suku bunga Anda akan tetap pada 6% selama 30 tahun penuh kecuali Anda refinancing atau menjual.
Hipotek dengan suku bunga variabel mengunci suku bunga Anda untuk jangka waktu tertentu dan kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, jika Anda mendapatkan 7/1 ARM dengan suku bunga pengantar 6%, suku bunga Anda akan 6% selama tujuh tahun pertama, kemudian suku bunga akan naik atau turun sekali setiap tahun selama 23 tahun terakhir dari jangka waktu Anda. Apakah suku bunga Anda naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Pada awal masa pinjaman hipotek Anda, sebagian besar pembayaran bulanan Anda akan menuju ke bunga. Pembayaran bulanan Anda untuk prinsipal hipotek dan bunga tetap sama sepanjang tahun-tahun — namun, semakin sedikit pembayaran Anda menuju bunga, dan lebih banyak menuju prinsipal hipotek atau jumlah yang Anda pinjamkan.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek suku bunga variabel vs. tetap
Hipotek tetap 30 tahun adalah pilihan yang baik jika Anda menginginkan pembayaran hipotek yang lebih rendah dan prediktabilitas yang datang dengan memiliki suku bunga tetap. Hanya ketahui bahwa suku bunga Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu yang lebih pendek dan akan menghasilkan membayar lebih banyak dalam bunga selama bertahun-tahun.
Anda mungkin menyukai hipotek tetap 15 tahun jika Anda ingin melunasi pinjaman rumah Anda dengan cepat dan menghemat uang pada bunga. Jangka waktu yang lebih pendek ini dilengkapi dengan suku bunga lebih rendah, dan karena Anda memotong waktu pembayaran Anda menjadi setengah, Anda akan menghemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tetapi Anda perlu yakin bahwa Anda dapat dengan nyaman membayar pembayaran bulanan yang lebih tinggi yang datang dengan jangka waktu 15 tahun.
Baca lebih lanjut: Cara memutuskan antara hipotek tetap 15 tahun dan 30 tahun
Biasanya, hipotek suku bunga variabel bisa baik jika Anda berencana untuk menjual sebelum periode suku bunga pengantar berakhir. Suku bunga variabel biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, kemudian suku bunga Anda akan berubah setelah jangka waktu tertentu. Namun, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM memiliki tingkat yang mirip atau bahkan lebih tinggi dari suku bunga tetap 30 tahun belakangan ini. Sebelum mendapatkan ARM hanya untuk suku bunga yang lebih rendah, bandingkan pilihan suku bunga Anda dari jangka waktu ke jangka waktu dan pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman.
Rata-rata suku bunga hipotek telah turun selama dua minggu terakhir, dan mereka turun sekitar setengah persen sejak Mei tahun lalu.
Meskipun suku bunga hipotek telah turun selama setahun terakhir, kemungkinan besar mereka tidak akan turun secara signifikan dalam jangka pendek. Jadi, kapan suku bunga hipotek akan turun cukup untuk menurunkan pembayaran bulanan Anda secara signifikan? Bisa berbulan-bulan, jika tidak bahkan lebih dari setahun. Jika Anda siap membeli rumah tetapi menunggu suku bunga yang lebih rendah, mungkin tidak sepadan untuk menunggu.
Menurut Freddie Mac, rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun nasional turun lima basis poin hari ini menjadi 6,76%, dan rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun telah berkurang dua basis poin menjadi 5,92%.
Menurut proyeksi Aprilnya, Asosiasi Bankir Hipotek (MBA) memperkirakan suku bunga hipotek 30 tahun akan menjadi 6,8% pada Q3 2025 dan 6,7% pada akhir tahun. Proyeksi April Fannie Mae sedikit lebih optimis, memprediksi 6,3% pada Q3 dan 6,2% pada Q4.
Suku bunga hipotek bisa meningkat di sana-sini pada 2025, tetapi ada kemungkinan besar bahwa mereka akan benar-benar sedikit menurun pada akhir tahun.