Tidak ada kepastian ekonomi sepertinya menjadi satu-satunya kepastian saat ini. Sejumlah tarif mengancam kenaikan harga dan perang perdagangan, sementara pasar saham merosot dan pemotongan pekerjaan federal tampaknya menjadi indikator resesi yang jelas. Dengan tingkat hipotek yang sedikit lebih rendah, umum bagi pembeli rumah untuk bertanya apakah harga rumah akan menjadi lebih terjangkau dalam penurunan. Setelah lebih dari 20 tahun di bidang real estat, saya telah melihat berbagai fluktuasi pasar, dari masa-masa booming hingga crash seperti tahun 2008. Sebenarnya selalu ada peluang bagi pembeli rumah tertentu, terlepas dari seberapa berantakan ekonomi itu. Pasar tidak berhenti selama resesi. Ini hanya bergeser. Jika Anda siap secara finansial, pergeseran itu sebenarnya bisa menguntungkan Anda. Penawaran Perangkat Lunak Pajak MINGGU INI Penawaran dipilih oleh tim komersial Grup CNET, dan mungkin tidak berhubungan dengan artikel ini. Mari kita lihat apa artinya resesi sebenarnya untuk tingkat hipotek, apakah harga rumah akan turun dan kapan waktu yang tepat untuk membeli rumah. Apakah kita dalam resesi? Ada banyak tanda peringatan resesi saat ini. Pemecatan mulai meningkat, GDP melambat dan kepercayaan konsumen menurun. Gaji tidak berjalan sejauh itu, dan rekening pensiun terkena dampak. Meski pendapatan yang tersedia lebih sedikit dan anggaran lebih ketat menunjukkan perlambatan umum dalam ekonomi, secara teknis, kita belum berada dalam resesi. Diperlukan dua kuartal berturut-turut pertumbuhan GDP negatif untuk memenuhi definisi tersebut. Tapi bagi banyak orang, rasanya sudah seperti satu. Bahkan jika tingkat inflasi tidak naik, biaya barang dan jasa sehari-hari masih tinggi, dan anggaran terkena dampak. Ketika orang merasa tertekan setiap kali mereka menggunakan kartu di toko kelontong, itu membentuk cara mereka berpikir tentang membuat pembelian besar seperti rumah. Apakah pemotongan suku bunga akan datang? Biaya pinjaman telah mahal selama beberapa tahun terakhir, membuat rumah tangga dan bisnis ragu untuk mengambil pinjaman. Federal Reserve kemungkinan akan memangkas suku bunga lagi nanti tahun ini, akhirnya membuat pembiayaan lebih murah. Tapi pemangkasan itu kemungkinan tidak akan datang sampai musim panas. Federal Reserve sedikit terjebak saat ini. Ekonomi kehilangan tenaga dan inflasi menurun, tapi tidak cukup cepat. Bank sentral berhati-hati dalam mengubah kebijakan, terutama dengan tarif yang mendorong harga kembali naik. Meski suku bunga yang lebih rendah pada akhirnya akan mempengaruhi pasar perumahan, Federal Reserve tidak secara langsung mengendalikan tingkat hipotek. Tingkat hipotek bergerak berdasarkan banyak faktor, seperti pasar obligasi dan harapan investor. Bahkan ketika Federal Reserve mulai memangkas suku bunga lagi, jangan harap tingkat hipotek akan turun seperti gila. Banyak pemangkasan yang diharapkan sudah dihargai di pasar. Apakah tingkat hipotek akan turun? Tingkat hipotek sering turun selama depresi ekonomi, seperti yang kita lihat baru-baru ini pada tahun 2020 dan sebelumnya pada tahun 2008. Tingkat yang lebih rendah membantu mendongkrak ekonomi, dan Federal Reserve tahu hal itu. Tapi kali ini, semuanya lebih berantakan. Ada volatilitas di mana-mana. Meski tingkat bisa turun, mereka juga bisa melonjak kembali dengan berita ekonomi yang baik. Seperti banyak ahli di industri real estat, saya pikir rata-rata tingkat untuk hipotek tetap selama 30 tahun akan berkisar antara 6,5% hingga 7,25% sebagian besar tahun 2025, dengan lonjakan dan penurunan mingguan dalam kisaran itu. Jika Anda menunggu tingkat hipotek 4% atau 5%, Anda mungkin harus menunggu lebih lama dari yang Anda inginkan. Diperlukan berita ekonomi negatif jauh lebih banyak untuk melihat tingkat turun secara signifikan. Juga layak dicatat bahwa situasi keuangan pribadi Anda lebih penting daripada tingkat suku bunga Anda. Jika Anda memiliki aliran pendapatan yang solid dan rencana jangka panjang untuk melunasi pinjaman rumah, menunggu tingkat yang sempurna mungkin tidak sepadan. Apakah harga rumah akan mencapai titik terendah? Setelah bertahun-tahun pertumbuhan stabil, harga rumah teoretisnya bisa jatuh jika gelembung pecah. Tapi dalam pasar perumahan saat ini, harga real estat tidak akan turun dengan cara besar. Secara historis, harga rumah sebenarnya tidak turun banyak selama resesi. Crash perumahan 2008 adalah pengecualian, bukan aturan. Yang mungkin kita lihat adalah apresiasi yang lebih lambat atau penurunan kecil di beberapa pasar tertentu, terutama di daerah yang terkena biaya asuransi yang lebih tinggi, pajak atau bencana alam (Florida, Texas dan Louisiana terlintas dalam pikiran). Kita bisa melihat harga rumah turun di beberapa daerah di negara ini dengan meningkatnya pasokan. Tetapi secara nasional, kita masih berurusan dengan persediaan yang rendah. Sampai itu berubah, sulit melihat harga turun secara dramatis. Ditambah lagi, mengingat biaya konstruksi dan tenaga kerja yang tinggi, jelas bahwa harga rumah tidak akan mencapai titik terendah dalam waktu dekat. Apakah lebih murah untuk membeli sekarang? Jika Anda stabil secara finansial, bisa jadi lebih murah untuk membeli rumah saat resesi. Anda mungkin menemukan penawaran yang lebih baik, persaingan yang lebih sedikit, dan kekuatan negosiasi yang lebih besar. Tetapi jika pemberian pinjaman menjadi lebih ketat, mendapatkan pinjaman bisa menjadi lebih sulit. Itu sesuatu yang sudah mulai kita lihat dengan kondominium dan jenis properti tertentu. Ada juga “efek kekayaan.” Ketika orang merasa lebih kaya, seperti ketika portofolio saham atau nilai rumah mereka naik, mereka lebih percaya diri membuat pembelian besar. Tapi ketika angka-angka itu mulai turun, atau bahkan ada ancaman ketidakpastian pekerjaan, bahkan jika tidak ada yang benar-benar berubah dari hari ke hari, orang menarik diri. Gejolak ekonomi memengaruhi aktivitas pembeli dengan cara besar. Jika seseorang baru saja kehilangan $20.000 dalam 401(k) mereka, mereka tidak terburu-buru mendapatkan hipotek baru. Apakah saya harus menunggu untuk mengambil hipotek? Waktu terbaik untuk membeli rumah adalah ketika itu masuk akal bagi Anda. Jika Anda memiliki pendapatan tetap dan kredit yang kuat, dan Anda siap untuk menetap, penurunan ekonomi di pasar perumahan sebenarnya bisa menguntungkan Anda. Jangan menunggu waktu yang sempurna” untuk mengambil hipotek. Lampu hijau yang sebagian besar orang tunggu-tunggu tidak ada. Jika Anda mempersiapkan diri, tetap terinformasi, dan bekerja dengan tim yang tepat, Anda dapat membuat keputusan cerdas tidak peduli apa yang dilakukan ekonomi.
