BEIJING (Reuters) – Prospek sektor properti China menjadi semakin suram meskipun harapan stabilisasi harga pada tahun depan karena langkah-langkah pemerintah untuk meningkatkan permintaan membantu pemulihan yang rapuh, menunjukkan jajak pendapat Reuters.
Harga rumah diperkirakan akan turun dengan kecepatan yang lebih cepat tahun ini daripada perkiraan sebelumnya, dengan pertumbuhan mulai kembali pada tahun 2026 namun dengan kecepatan yang lebih lambat dari perkiraan November. Jajak pendapat 10 analis dilakukan dari 12-24 Februari.
Analisis menunjukkan bahwa stabilisasi pasar properti China akan menjadi proses yang panjang karena tingginya persediaan rumah, permintaan yang masih rendah, dan penurunan populasi jangka panjang. Pada puncaknya pada tahun 2021, sektor ini menyumbang sekitar seperempat dari ekonomi.
Jajak pendapat menemukan bahwa penjualan properti kemungkinan telah turun lebih dari proyeksi yang dilakukan dalam jajak pendapat November, sementara investasi diperkirakan akan mengalami penurunan yang lebih gradual.
Dalam upaya untuk menstabilkan sektor properti yang krisis, China mengambil langkah-langkah “sejarah” tahun lalu, termasuk mendorong pemerintah daerah untuk membeli rumah yang tidak terjual dari pengembang yang sangat terhutang.
Namun, langkah-langkah kunci ini memiliki sedikit dampak, menekan Beijing untuk menemukan solusi baru untuk sektor properti, yang menurut analis harus melibatkan pembelian langsung oleh negara dalam jumlah besar apartemen kosong.
“Sektor ini terus menghadapi tantangan struktural, termasuk inventarisasi rumah yang belum terjual besar, ketidakpastian ketenagakerjaan, dan ketidakmampuan membeli rumah yang rendah,” kata Tyran Kam, direktur senior peringkat korporat Asia-Pasifik di Fitch Ratings.
Analisis memproyeksikan penurunan harga rumah sebesar 2,5% tahun ini, lebih dalam dari penurunan 2,0% dalam jajak pendapat sebelumnya. Mereka memperkirakan kenaikan harga sebesar 1,2% tahun depan, dibandingkan dengan kenaikan 1,6% dalam jajak pendapat November, dengan kenaikan lebih lanjut sebesar 2,0% pada tahun 2027.
Survei menunjukkan variasi yang signifikan dalam fluktuasi harga rumah di berbagai kota dan wilayah.
Kota-kota tier satu dan beberapa kota tier dua besar diperkirakan akan mengalami penurunan harga rumah yang sedikit, stabil pada tahun 2026. Sebaliknya, kota-kota tier rendah bisa mengalami periode penurunan harga yang lebih lama, kata analis S&P Global (China) Ratings.
Penjualan properti diperkirakan akan menyusut 5,7% tahun ini, lebih cepat dari penurunan 5,0% yang diproyeksikan dalam jajak pendapat sebelumnya. Investasi kemungkinan akan turun 7,0% dibandingkan dengan penurunan 8,0% yang diproyeksikan pada November.
Ambang batas yang lebih rendah untuk pembelian rumah, termasuk suku bunga hipotek, rasio uang muka, dan tarif pajak, bersama dengan pengendalian risiko bagi perusahaan properti, akan menumbuhkan lebih banyak kepercayaan bagi pembeli rumah, kata Ma Hong, analis senior di Institut Riset GDDCE.
Cerita Berlanjut
Pasar menantikan pertemuan parlemen tahunan China, yang mungkin mengumumkan kebijakan-kebijakan penting untuk memperkuat sektor properti.
Pertemuan tersebut kemungkinan “akan menekankan stabilisasi
pasar perumahan sebagai tugas kebijakan utama, dengan langkah-langkah lebih lanjut untuk mendorong renovasi kampung perkotaan, mendukung permintaan perumahan yang mendasar dan meningkatkan, mengendalikan pasokan tanah baru secara wajar, dan memfasilitasi lebih banyak kemajuan dalam pengurangan stok inventaris rumah,” kata analis UBS dalam catatan riset.
(Cerita lain dari jajak pendapat perumahan global Reuters kuartal 1:)
(Pelaporan oleh Liangping Gao dan Ryan Woo; Pelaporan tambahan oleh Shuyan Wang; Pengeditan oleh Jacqueline Wong)