Krisis yang semakin memburuk di industri asuransi mungkin akan membuat sulit mendapatkan hipotek di beberapa bagian negara dalam beberapa dekade mendatang, kata Ketua Federal Reserve Jerome Powell pada hari Selasa.
“Jika kita melihat ke depan 10 atau 15 tahun, akan ada wilayah di negara ini di mana Anda tidak akan bisa mendapatkan hipotek,” kata dia selama kesaksiannya setengah tahunan kepada Kongres, mencatat bahwa bank dan perusahaan asuransi telah mundur dari daerah pantai dan rentan terhadap kebakaran yang dianggap terlalu berisiko tinggi.
Perusahaan asuransi telah membatalkan kebijakan di seluruh negeri karena perubahan iklim memperparah bencana alam, menyebabkan mereka mengalami kerugian miliaran dolar. State Farm, misalnya, membatalkan ribuan kebijakan di lingkungan Pacific Palisades di Los Angeles beberapa bulan sebelum daerah itu hancur oleh kebakaran hutan.
Karena pemberi pinjaman hipotek biasanya mensyaratkan asuransi pemilik rumah sebagai syarat untuk memberikan pinjaman, calon pembeli dengan sedikit alternatif semakin banyak membeli perlindungan dari perusahaan asuransi resor terakhir yang dirancang negara, yang dapat memiliki premi lebih tinggi dan cakupan yang lebih sedikit daripada alternatif tradisional.
Bank dan perusahaan asuransi tidak akan terus memberikan pinjaman atau memberikan perlindungan ketika dihadapkan pada bukti bencana, kata Powell sebagai tanggapan atas pertanyaan dari Senator Minnesota Tina Smith.
Pertanyaan tentang biaya tinggi perumahan terus muncul dalam kesaksian Powell. Ketua Fed mengulangi bahwa normalisasi tingkat suku bunga mungkin membantu pembeli dalam beberapa tahun ke depan, tetapi sebagian besar masalah dengan ketersediaan diakibatkan oleh kurangnya pasokan, masalah di luar lingkup wewenang Federal Reserve.
Baca lebih lanjut: Pasar perumahan 2025 — Apakah ini waktu yang tepat untuk membeli rumah?
“Ada masalah jangka pendek yang akan hilang dalam beberapa tahun mendatang, tetapi ada masalah jangka panjang dengan ketersediaan perumahan, dan itu akan menjadi sesuatu yang tidak dalam wewenang atau kekuatan kami untuk mempengaruhinya,” kata Powell sebagai tanggapan atas pertanyaan dari Senator Ruben Gallego.
Meskipun tingkat suku bunga turun, Powell mengatakan bahwa “tidak jelas” bahwa tingkat yang lebih rendah akan memperlambat inflasi perumahan karena permintaan kemungkinan akan meningkat.
“Hal itu akan membuka kunci hipotek rendah orang, tetapi itu menciptakan kedua pembeli dan penjual,” kata Powell. “Tidak jelas bahwa itu akan menjadi sesuatu yang akan menurunkan inflasi perumahan.”
Ketika ditanya tentang masa depan Fannie Mae dan Freddie Mac, Powell mengatakan bahwa dukungan pemerintah terhadap raksasa hipotek “memang menahan tingkat hipotek.” Dia mengatakan melepaskan mereka dari konservatorship pada akhirnya adalah pertanyaan untuk Kongres, menambahkan bahwa “mengembalikan keuangan perumahan ke sektor swasta memiliki daya tarik dalam jangka panjang.”
Cerita Berlanjut
\”