Saham real estat telah merasakan dampak suku bunga tinggi selama beberapa tahun terakhir, namun banyak di antaranya mulai pulih, termasuk saham seperti Home Depot dan Lowe’s, serta banyak real estate investment trusts (REITs).
Banyak faktor yang mempengaruhi tren ini. Salah satunya adalah Federal Reserve memangkas suku bunga acuan untuk pertama kalinya dalam empat tahun terakhir, dan mungkin akan ada pemotongan lebih lanjut. Pemilihan Donald Trump sebagai presiden dan kedatangan anggota kabinetnya yang segera datang adalah faktor lainnya.
Namun, tidak semua saham real estat merasakan kenaikan. Saham Opendoor Technologies (NASDAQ: OPEN) masih turun 93% dari level tertingginya, meskipun iBuyer ini melonjak minggu lalu setelah Trump menunjuk anggota kunci tim ekonominya.
Opendoor memiliki paparan langsung yang lebih besar ke pasar real estat daripada saham lain dalam daftar ini. Perusahaan ini membeli dan menjual real estat perumahan — segmen pasar di mana dampak suku bunga tinggi sangat kuat. Para pembeli rumah belum banyak yang menjual, dan dengan persediaan yang relatif sedikit di pasar, Opendoor mengalami kesulitan.
Namun, Opendoor masih berpotensi menjadi bintang jangka panjang.
Bisnis Opendoor dapat mulai membaik saat pasar perumahan mulai longgar. Namun setelah itu, perusahaan masih harus membuktikan dirinya sebagai bisnis yang sukses.
Ada indikasi bahwa pemulihan pasar perumahan sedang meningkat. Pada bulan Oktober, penjualan rumah yang sudah ada meningkat 3,4% dibandingkan dengan September, menurut Freddie Mac, melampaui perkiraan The Wall Street Journal sebesar 2,9%. Mereka juga naik 2,9% secara tahunan, peningkatan penjualan bulanan tahunan pertama sejak Juli 2021.
Tren positif itu mencerminkan bahwa suku bunga hipotek mulai turun, namun sejak itu mulai naik lagi. Ada lebih banyak rumah di pasar, namun sekarang para pembeli tidak yakin apa yang harus dilakukan. Dengan kata lain, meskipun terlihat bahwa akan ada perbaikan, dan memang ada, belum jelas apakah tren tersebut akan berlanjut.
Namun, ketidakpastian dan stagnasi pasar tidak akan berlangsung selamanya. Banyak calon pembeli dan penjual rumah yang menunggu, namun mereka tidak akan menunggu selamanya. Federal Reserve masih berencana untuk memangkas suku bunga lebih lanjut, dan ketika itu terjadi, itu bisa akhirnya melepaskan pasar perumahan yang lebih kuat.
Secara keseluruhan, Opendoor terlihat memiliki peluang pertumbuhan yang luar biasa. Namun, perusahaan belum memiliki banyak kesempatan untuk memanfaatkannya ketika lingkungan operasional di real estat perumahan begitu sulit.
Perusahaan ini menawarkan cara alternatif bagi pemilik rumah untuk menjual rumah mereka menggunakan teknologi digital dan kecerdasan buatan. Tujuannya adalah membuat penjualan dan pembelian tanpa hambatan, memberikan penawaran harga yang akurat berdasarkan algoritma pembelajaran mesin, dan membuat penawaran tunai cepat kepada penjual. Real estat sedang mengalami disrupsi oleh transisi digital, dan Opendoor adalah salah satu pemain utamanya.
Perumahan adalah salah satu pasar terbesar, dengan peluang senilai $1,9 triliun. Opendoor adalah salah satu dari sedikit iBuyer yang tersisa sekarang setelah Zillow dan Redfin menutup bisnis pesaing mereka. Sebagai salah satu pemain terakhir yang bertahan, ia memiliki peluang yang lebih baik untuk berhasil.
Pendapatan mereka meningkat 41% secara tahunan pada kuartal ketiga, laba kotor meningkat dari $96 juta menjadi $105 juta, dan kerugian bersih membaik dari $106 juta menjadi $78 juta. Mereka membeli 3.504 rumah dalam kuartal tersebut, dan saldo inventaris adalah $2,1 miliar, meningkat 64% dibandingkan tahun lalu. Investor cukup optimis — saham Opendoor naik 16% dalam sebulan terakhir.
Opendoor posisinya baik untuk pulih ketika pasar lebih baik, namun saat ini masih banyak ketidakpastian. Perusahaan ini terlihat stabil secara finansial dan memiliki dana yang cukup untuk melewati periode sulit ini. Namun jika kelesuan pasar berlanjut terlalu lama, situasi Opendoor bisa menjadi berbahaya. Laporan kuartal ketiganya yang positif sedikit meredakan kekhawatiran investor, namun pasar masih sangat berhati-hati.
Saya ingin sangat jelas bahwa saham ini merupakan permainan yang berisiko, dan bukan untuk investor konservatif. Saya hanya merekomendasikannya bagi investor yang memiliki nafsu risiko yang serius. Jika itu cocok dengan profil investasi Anda, Anda mungkin ingin mencoba pada harga saat ini. Harganya sangat rendah sehingga Anda tidak perlu mengambil risiko yang besar untuk potensi keuntungan yang besar.
Sebelum Anda membeli saham di Opendoor Technologies, pertimbangkan hal ini:
Tim analis Motley Fool Stock Advisor baru saja mengidentifikasi apa yang mereka yakini sebagai 10 saham terbaik yang sebaiknya dibeli oleh investor sekarang… dan Opendoor Technologies bukan salah satunya. 10 saham yang masuk dalam daftar tersebut bisa menghasilkan keuntungan besar dalam beberapa tahun mendatang.
Pertimbangkan ketika Nvidia masuk dalam daftar ini pada 15 April 2005… jika Anda menginvestasikan $1.000 pada saat rekomendasi kami, Anda akan memiliki $859.528!*
Stock Advisor memberikan panduan yang mudah diikuti bagi investor untuk sukses, termasuk bimbingan dalam membangun portofolio, pembaruan reguler dari analis, dan dua pilihan saham baru setiap bulan. Layanan Stock Advisor lebih dari empat kali lipat dari tingkat pengembalian S&P 500 sejak 2002*.
Lihat 10 saham tersebut ยป
*Pengembalian Stock Advisor per 2 Desember 2024
Jennifer Saibil tidak memiliki posisi dalam saham yang disebutkan. Motley Fool memiliki posisi dalam dan merekomendasikan Home Depot dan Zillow Group. Motley Fool merekomendasikan Lowe’s Companies, Opendoor Technologies, dan Redfin, serta merekomendasikan opsi berikut: panggilan singkat Februari 2025 $10 pada Redfin. Motley Fool memiliki kebijakan pengungkapan.
1 Saham Pertumbuhan Turun 93% untuk Dibeli Sekarang awalnya diterbitkan oleh The Motley Fool