Seorang “penanam modal sewa liburan” dan “pemilik Airbnbs berkualitas” dengan tegas mengkritik pelarangan sewa jangka pendek di South Lake Tahoe dalam sebuah postingan di X yang telah dilihat oleh lebih dari sejuta orang.
Rohin Dhar, yang mengaku memiliki Airbnbs di Sonoma, Kauai, Taos, Mount Hood, Yosemite, dan Asheville, menulis bahwa pelarangan hampir total yang diterapkan oleh kota resor tersebut lebih dari lima tahun yang lalu menciptakan “kiamat sewa jangka pendek.” Namun, bukannya memperbaiki krisis keterjangkauan perumahan di dalam kota, ia mengklaim bahwa “harga rumah anjlok, dan orang-orang membelinya sebagai rumah kedua,” dan ia juga mengklaim bahwa beberapa rumah tersebut kosong.
“Masalah keterjangkauan perumahan masih ada… Ketika daerah resor melarang Airbnb, satu-satunya hal yang terjadi adalah orang kaya mendapatkan penawaran bagus untuk rumah kedua yang sebagian besar tidak ditempati,” tulis Dhar di platform media sosial tersebut, dengan mencemooh tindakan yang disebut sebagai Tindakan T.
Tindakan T adalah tindakan pemungutan suara yang diinisiasi oleh warga yang dimaksudkan untuk mengatur sewa liburan atau rumah singgah jangka pendek di South Lake Tahoe, seperti yang dinyatakan dalam situs web kota tersebut. Tindakan ini mulai berlaku pada akhir tahun 2018 dan mengharuskan penghapusan izin sewa rumah liburan di daerah perumahan dan di semua properti multifamily dalam kurun waktu tiga tahun. Tentu saja, tindakan ini juga melarang penerbitan izin sewa rumah liburan baru di daerah perumahan. Namun, Tindakan T tidak berlaku untuk sewa jangka pendek yang sudah ada atau yang akan datang di daerah nonperumahan – dan beberapa orang masih dapat menyewakan rumah mereka, jika mereka merupakan penduduk tetap dan menyewakan seluruh rumah mereka selama maksimal 30 hari dalam setahun.
Pada musim panas tahun lalu, pengadilan banding mempertahankan pelarangan sewa jangka pendek yang diatur oleh Tindakan T setelah Kelompok Pemilik Properti South Lake Tahoe mengajukan gugatan – meskipun satu masalah, mengenai kemampuan penduduk tetap untuk menyewakan rumah mereka, dikembalikan ke pengadilan tingkat pertama, seperti yang dilaporkan oleh Tahoe Daily Tribune, surat kabar lokal.
Dari akhir tahun 2018 hingga akhir tahun lalu, harga rumah di South Lake Tahoe naik sekitar 42% menjadi nilai rata-rata rumah sebesar $649,322, menurut Zillow (walaupun harga rumah turun dalam setahun terakhir). Sewa median untuk semua kamar tidur dan semua jenis properti di kota ini adalah $2,975, yang hampir 50% lebih tinggi dari median nasional.
Sebuah opini yang baru-baru ini diterbitkan di Tahoe Daily Tribune yang ditulis oleh Amelia Richmond, presiden Locals for Affordable Housing, mendorong adanya pajak kekosongan, dengan menyatakan, “Karena harga rumah telah naik dua kali lipat dalam satu dekade terakhir, sekitar 44% dari semua perumahan di South Lake Tahoe – lebih dari 7.000 rumah – sekarang kosong sepanjang tahun. Sejak tahun 2000, peningkatan jumlah rumah kosong telah melampaui pembangunan rumah baru, mengakibatkan semakin banyak rumah kosong dan semakin sedikit rumah untuk penduduk.” Krisis perumahan ini, tulisnya, telah mendorong penduduk lokal keluar dari kota.
Jelas masih ada masalah keterjangkauan, yang mungkin diperparah oleh lonjakan harga perumahan akibat pandemi, yang meningkatkan harga rumah secara substansial di seluruh negara, diikuti oleh kenaikan suku bunga hipotek. Namun, penting untuk dicatat bahwa beberapa penelitian telah menunjukkan bahwa Airbnbs dapat berdampak pada sewa jangka panjang. Sebuah penelitian, misalnya, menemukan bahwa peraturan sewa jangka pendek di sebuah kota di selatan California menyebabkan penurunan harga sewa jangka panjang yang terkontrak sebesar 2,7% secara rata-rata – artinya, ketika Airbnbs dihilangkan, umumnya harga sewa turun.
“Anda telah menyuplai pasar secara berlebihan, sehingga orang berhenti menyewakan properti mereka jangka pendek, mereka mulai menyewakannya jangka panjang,” kata seorang peneliti saat itu. “Itu adalah peningkatan pasokan, dan oleh karena itu seharusnya menekan harga, dan memang terjadi.”
Namun, fenomena ini mungkin tidak merata, tergantung pada properti sewa atau lokasinya. Tetapi seringkali Airbnb akan disalahkan karena berkontribusi pada biaya perumahan yang tidak terjangkau, dan pemilik properti serta investor Airbnb akan berargumen sebaliknya. Airbnb bahkan telah mempekerjakan ekonom perumahan senior pertamanya, dengan tujuan untuk mengatasi “kesalahpahaman” tentang pasar perumahan dan Airbnb, menurut Skift.
Dhar tidak memberikan tanggapan atas permintaan komentar.
Berlangganan buletin CFO Daily untuk mengikuti tren, isu, dan eksekutif yang membentuk keuangan perusahaan. Daftar secara gratis.