Musim baru dan awal yang segar: Pembersihan musim semi, kegiatan di luar ruangan, pernikahan, berkebun, dan… properti. Namun, di pasar perumahan yang ditandai oleh suku bunga hipotek tinggi, persediaan rumah rendah, dan harga rumah yang tinggi, kami masih belum melihat musim pembelian rumah musim semi yang tipikal. Meskipun volume aplikasi hipotek lebih tinggi daripada musim gugur lalu ketika tingkat pinjaman rumah mencapai di atas 8%, namun volume tersebut masih 10% lebih rendah daripada tahun lalu. Saat suhu meningkat di tahun 2024, para ahli memperkirakan pasar musim semi akan sedikit lebih sehat, dengan persediaan dan daftar rumah yang meningkat. Namun, sampai saat ini, belum menjadi awal yang begitu baik: Pada bulan April, rata-rata tingkat hipotek tetap di atas 7% sebagai respons terhadap data inflasi yang tinggi. Namun, konteks menjadi krusial, menurut Logan Mohtashami, analis utama di HousingWire. “Tahun lalu adalah rekor terendah dalam data daftar baru,” katanya. Berikut ini adalah gambaran tentang bagaimana pasar musim semi sedang berkembang dan apa yang bisa dilakukan oleh pembeli untuk menavigasinya dengan sukses. Mengapa musim semi adalah saat yang tepat untuk membeli dan menjual rumah? Ada beberapa alasan di balik lonjakan daftar dan penjualan rumah di musim semi dan awal musim panas, menurut Jeb Smith, agen real estate dan anggota Dewan Ulasan Keuangan CNET. Cuaca lebih hangat: Suhu yang lebih baik dan lebih banyak sinar matahari membuat lebih mudah bagi pembeli untuk keluar, mengunjungi, dan memeriksa properti dibandingkan dengan bulan-bulan musim dingin. Waktu dengan kalender akademik: Keluarga mulai proses pembelian sehingga mereka dapat menetap di rumah baru sebelum dimulainya tahun ajaran anak mereka pada musim gugur. Persediaan yang lebih besar: Dengan penjual termotivasi untuk menjual karena adanya lonjakan pembeli yang termotivasi, persediaan yang lebih besar tersedia di pasaran. Menguntungkan bagi pembeli dan penjual: Pembeli tahu akan ada lebih banyak pilihan yang tersedia bagi mereka, dan penjual memanfaatkan permintaan untuk menawarkan rumah mereka dengan harga lebih tinggi. Mengapa musim semi saat ini berbeda? Selain dari tren musiman, pasar perumahan sangat peka terhadap pergeseran ekonomi yang lebih luas. Selama dua tahun terakhir, inflasi tinggi dan lonjakan suku bunga hipotek telah menyebabkan kerugian signifikan dalam hal ketersediaan bagi pembeli rumah rata-rata. Dari Mei 2019 hingga Mei 2023, tingkat suku bunga hipotek rata-rata meningkat lebih dari 2%, menyebabkan penurunan penjualan rumah sekitar 25%, menurut data dari Redfin. Pemilik rumah yang saat ini “terkunci” dengan suku bunga hipotek rumah rendah memiliki insentif yang lebih sedikit untuk menjual, yang membuat calon pembeli “terkunci keluar”. Sementara itu, banyak calon pembeli tidak mampu membeli rumah. Menurut Zillow, pembayaran hipotek bulanan untuk rumah AS tipikal hampir dua kali lipat sejak Januari 2020. Pendapatan rata-rata yang diperlukan untuk bisa membeli rumah sekarang lebih dari $106.500 – peningkatan 80% dalam empat tahun – sementara rumah tangga AS tipikal mendapatkan sekitar $81.000 setiap tahun. Suku bunga hipotek tinggi juga berdampak negatif pada persediaan perumahan yang sudah ada, kata Daryl Fairweather, ekonom utama di Redfin. Karena sebagian besar penjual juga pembeli, pemilik rumah lebih memilih untuk tetap mempertahankan suku bunga hipotek mereka yang di bawah 5% daripada mengambil pinjaman rumah baru dengan suku bunga 7%. Skenario “kunci suku bunga” ini – dengan penjual enggan melepaskan hipotek yang sudah ada – mulai sedikit mengendur, menurut Orphe Divounguy, ekonom senior di Zillow Home Loans. Pemilik rumah telah mengumpulkan ekuitas yang substansial selama periode terakhir dan lebih termotivasi untuk menguangkannya. “Mereka yang menunggu suku bunga turun kemungkinan besar sudah menyerah,” kata Divounguy. Siapa yang memiliki keunggulan musim ini? Pembeli atau penjual? Penyusutan persediaan perumahan selama beberapa tahun terakhir memberikan keunggulan bagi penjual. Pada akhirnya, Anda tidak bisa membeli apa yang tidak dijual. “Di sebagian besar daerah di negara ini, kita masih memiliki lebih banyak permintaan pembeli daripada persediaan, yang biasanya menunjukkan pasar penjual,” kata Smith. Karena ketidakseimbangan tersebut, banyak pasar perumahan terus menjadi sangat kompetitif dengan banyak tawaran pada rumah, katanya. Namun, di beberapa daerah di mana persediaan sudah kembali ke level sebelum pandemi, pembeli lebih memiliki keunggulan. Divounguy mengatakan bahwa di pasar di mana konstruksi baru berkembang dan persediaan yang sudah ada pulih, pertumbuhan harga lebih lambat, memberikan pembeli posisi yang lebih baik dalam negosiasi. Secara umum, namun, persediaan perumahan masih terlalu rendah. “Meskipun penjualan rumah masih menunjukkan tren pada level terendah, kita memiliki terlalu banyak orang yang mencari terlalu sedikit rumah,” kata Mohtashami. Di pasar pembeli, ada kelebihan rumah yang dijual dan tidak cukup pembeli. Pembeli memiliki lebih banyak pilihan dan daya tawar untuk bernegosiasi harga lebih rendah atau konsekuensi lain dari penjual. Di pasar penjual, permintaan rumah melebihi persediaan. Dengan lebih banyak pembeli siap membuat penawaran pada rumah yang lebih sedikit, penjual memiliki keunggulan dan harga yang diminta umumnya lebih tinggi. Jika suku bunga hipotek turun secara signifikan, kemungkinan besar kita akan melihat peningkatan aktivitas pembeli dan penjual yang signifikan. Namun, suku bunga hipotek 6% masih beberapa bulan lagi, yang menahan jumlah daftar baru pada musim semi ini. Pada saat yang sama, pencari rumah yang perlu pindah – atau mereka yang mulai bosan menunggu di pinggir lapangan – mulai menyesuaikan diri dengan keadaan baru. Banyak keluarga tidak bisa menunda hidup mereka selamanya, dan era suku bunga hipotek di bawah 3% lainnya tidak tampak di cakrawala. “Pembeli sepertinya sekarang mulai menerima lingkungan suku bunga yang lebih tinggi ini dan kembali ke pasar,” kata Melissa Cohn, wakil presiden regional di William Raveis Mortgage. Banyak dari mereka tahu bahwa mereka memiliki opsi untuk refinans ke suku bunga yang lebih rendah ketika suku bunga hipotek akhirnya turun, katanya. CNET Money membawa wawasan keuangan, tren, dan berita ke kotak masuk Anda setiap Rabu. Berlangganan Dengan mendaftar, Anda akan menerima buletin dan konten promosi dan menyetujui Ketentuan Penggunaan kami dan mengakui praktik data dalam Kebijakan Privasi kami. Anda dapat berhenti berlangganan kapan saja. Inilah semua kegembiraan yang menuju ke kotak masuk Anda. Bagaimana persediaan rendah memengaruhi harga rumah? Pada bulan Februari, daftar baru meningkat 14,8% dari tahun sebelumnya, kenaikan tahunan terbesar sejak Mei 2021, menurut Redfin. Saat ini, ada sekitar 25% lebih banyak rumah yang tersedia untuk dijual dibandingkan dengan tahun 2023, yang berjumlah sekitar 100.000 rumah tunggal ekstra di pasaran, kata Smith. Namun, sekali lagi, konteks menjadi krusial. “Meskipun adanya peningkatan ini, jumlah rumah yang dijual masih jauh lebih rendah daripada yang kita lihat sebelum terjadinya pandemi, menunjukkan bahwa kita belum kembali ke pasar ‘normal’,” kata Smith. Dengan permintaan pembeli melebihi persediaan yang ada, harga rumah terus naik. Pada bulan Februari, harga jual median adalah $412.778, yang 6,6% lebih tinggi dari tahun sebelumnya. Haruskah Anda menunda musim pembelian rumah ini? Pada akhirnya, waktu yang tepat untuk membeli rumah tergantung pada keuangan, tujuan, dan jangka waktu Anda. Pasar perumahan memiliki pola dan fluktuasi, namun itu tidak berarti itu harus menentukan apa yang cocok untuk Anda. Jika Anda menemukan rumah yang memenuhi kebutuhan Anda dan sejalan dengan anggaran Anda, lakukan saja. Anda selalu bisa refinans ke suku bunga hipotek yang lebih rendah nantinya. Namun, jika Anda memutuskan untuk menunda pembelian rumah, Anda bisa mengambil langkah-langkah untuk memiliki pondasi yang lebih kokoh sebagai calon pemilik rumah di masa depan. Dengan menunggu, Anda memberi diri Anda waktu untuk menabung untuk pembayaran uang muka yang lebih besar, meningkatkan kredit Anda, dan berada dalam posisi yang lebih baik secara keseluruhan untuk membeli rumah, bahkan jika itu tidak akan terjadi dalam beberapa musim semi mendatang.
