Minggu ini, tingkat hipotek sebagian besar dipengaruhi oleh kehati-hatian pasar keuangan terhadap kebijakan ekonomi Presiden Trump. Badan pengambil keputusan Federal Reserve memberikan suara pada 19 Maret untuk tidak mengurangi atau menaikkan tingkat suku bunga acuan guna mengevaluasi dampak langkah-langkah perdagangan dan penghematan administrasi. “Tarif dan ketidakpastian geopolitik menambahkan lapisan volatilitas lain. Seperti menonton ayunan: ayunan jangka pendek, namun tren jangka panjang yang penting.” Nicole Rueth, SVP dari Tim Rueth Powered by Gerakan Hipotek. Perubahan kebijakan moneter oleh Fed mengenai tingkat suku bunga akan mempengaruhi tingkat pinjaman secara keseluruhan, termasuk untuk pinjaman rumah. Tingkat hipotek juga dipengaruhi oleh obligasi Treasury jangka panjang, tren inflasi, dinamika pasar tenaga kerja, dan konflik internasional. Kesepakatan Perangkat Lunak Pajak Minggu Ini Kesepakatan dipilih oleh tim perdagangan Grup CNET, dan mungkin tidak terkait dengan artikel ini. Bank sentral memproyeksikan setidaknya dua pemotongan suku bunga pada 2025, dengan investor bertaruh pada pemotongan pertama musim panas ini. Namun, belum jelas apakah tingkat hipotek akan mengalami tren menurun yang konsisten atau kembali naik sebelum musim pembelian rumah musim semi. “Tarif dan ketidakpastian geopolitik menambahkan lapisan volatilitas lain,” kata Nicole Rueth, SVP dari Tim Rueth Powered by Gerakan Hipotek. “Seperti menonton ayunan: ayunan jangka pendek, namun tren jangka panjang yang penting,” kata Rueth. Tingkat rata-rata untuk hipotek tetap selama 30 tahun bergerak antara 6,9% dan 6,6% dalam beberapa minggu terakhir, menurut data Bankrate. Fannie Mae memproyeksikan tingkat hipotek tetap di atas 6,5% sebagian besar tahun ini. “Pada awal 2025, sebagian besar ekonom memperkirakan tingkat akan turun secara bertahap sepanjang tahun,” kata Rob Cook, CMO di Discover Home Loans. “Namun, ketidakpastian mengenai arah ekonomi telah membuat banyak orang mengharapkan tingkat tetap berada di level saat ini untuk beberapa waktu,” kata Cook. Para ahli mengatakan ada skenario yang masuk akal untuk pergerakan naik dan turun dalam tingkat pada akhir tahun. Suku bunga hipotek dan kemungkinan resesi pada 2025 Bahkan jika Fed tidak segera memotong tingkat suku bunga acuannya, pembicaraan tentang resesi saja dapat menekan tingkat hipotek. Calon pembeli rumah bisa melihat penurunan tingkat pembiayaan dalam beberapa bulan mendatang karena alasan “buruk” daripada “baik”. Dalam masa ketidakpastian ekonomi tinggi, investor cenderung beralih ke aset yang lebih aman, seperti obligasi Treasury AS. Permintaan yang meningkat untuk obligasi dapat menekan imbal hasil obligasi dan menyebabkan penurunan tingkat hipotek, kata Odeta Kushi, ekonom kepala wakil di First American Financial Corporation. Ekonomi yang lebih lemah bisa memberikan sedikit keringanan pinjaman tepat waktu untuk musim belanja rumah. “Tingkat yang lebih rendah biasanya menghasilkan lebih banyak permintaan pembelian rumah,” kata Cook. Namun jika hipotek yang lebih murah adalah produk dari ekonomi yang goyah, itu bisa membuat pasar perumahan membeku. Pengeluaran, perekrutan, dan investasi yang berkurang bisa membuat persediaan tetap ketat dan harga tetap tinggi, dengan pembeli merasa tertekan dan tetap berdiam di pinggir lapangan. Ketidakpastian pekerjaan yang dikombinasikan dengan biaya hidup yang tinggi kemungkinan akan membuat rumah tangga AS enggan mengambil utang hipotek. Secara sederhana, resesi tidak akan meningkatkan ketersediaan perumahan dalam jangka panjang. “Jika konsumen tidak yakin tentang masa depan keuangan mereka, mereka kemungkinan akan menunda rencana tersebut sampai mereka memiliki kepastian yang lebih besar dan kepercayaan yang lebih kuat,” kata Cook. Sudah, rumor tentang potensi penurunan ekonomi sedang memberatkan kepercayaan konsumen. “Penurunan sentimen konsumen bisa menjadi tanda peringatan bagi ekonomi,” kata Kushi. “Kekhawatiran adalah bahwa sentimen konsumen bisa mengeras menjadi endapan.” Bagaimana menghadapi tingkat hipotek yang tinggi Calon pembeli rumah yang telah menunggu tingkat hipotek turun dalam beberapa tahun terakhir mungkin harus segera menyesuaikan diri dengan lingkungan tingkat “tinggi untuk lebih lama”, dengan tingkat pinjaman hipotek fluktuasi antara 5% dan 7% dalam jangka panjang. Tingkat sekitar 6% mungkin terlihat tinggi dibandingkan dengan tingkat 2% baru-baru ini dari era pandemi. Namun para ahli mengatakan mendapatkan di bawah 3% pada hipotek tidak mungkin tanpa penurunan ekonomi yang parah. Sejak tahun 1970-an, tingkat rata-rata untuk hipotek tetap selama 30 tahun sekitar 7%. Pada saat yang sama, pasar perumahan yang tidak terjangkau saat ini bukan hanya akibat dari tingkat hipotek yang tinggi. Kurangnya persediaan perumahan yang berkelanjutan, harga rumah yang mahal, dan kehilangan daya beli karena inflasi telah mengunci pembeli selama beberapa tahun terakhir. Meskipun kekuatan pasar di luar kendali Anda, ada cara untuk membuat membeli rumah sedikit lebih terjangkau. Inilah yang disarankan para ahli : 
Bangun skor kredit Anda. Skor kredit Anda akan membantu menentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk hipotek dan dengan tingkat bunga berapa. Skor kredit 740 atau lebih tinggi akan membantu Anda memenuhi syarat untuk tingkat yang lebih rendah. Simpan untuk uang muka yang lebih besar. Uang muka yang lebih besar memungkinkan Anda mengambil hipotek yang lebih kecil dan mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah dari pemberi pinjaman Anda. Jika Anda mampu, uang muka minimal 20% juga akan menghilangkan asuransi hipotek pribadi. Beli pemberi pinjaman hipotek. Membandingkan penawaran pinjaman dari beberapa pemberi pinjaman hipotek dapat membantu Anda bernegosiasi tingkat yang lebih baik. Para ahli merekomendasikan mendapatkan setidaknya dua hingga tiga perkiraan pinjaman dari pemberi pinjaman yang berbeda. Pertimbangkan poin hipotek. Anda bisa mendapatkan tingkat hipotek yang lebih rendah dengan membeli poin hipotek, dengan setiap poin biaya 1% dari total jumlah pinjaman. Satu poin hipotek sama dengan penurunan 0,25% dalam tingkat hipotek Anda. Lebih lanjut tentang pasar perumahan”
