Ada banyak manfaat dari panel surya yang diketahui oleh pemilik rumah – mereka dapat mengurangi tagihan energi Anda, mengurangi jejak karbon, dan bahkan dapat memberikan Anda kredit pajak yang sehat.
Namun, tahukah Anda bahwa menggunakan panel surya juga dapat meningkatkan nilai rumah Anda? Laporan tahun 2019 dari Zillow menunjukkan bahwa properti dengan instalasi panel surya di atap dijual dengan harga 4,1% lebih tinggi daripada tempat tinggal sebanding tanpa panel surya. Untuk rumah dengan nilai median, itu setara dengan sekitar $9.300.
Dan tempat tinggal dengan panel surya 24,7% lebih mungkin terjual dengan harga di atas harga permintaan, menurut situs listing properti Rocket Homes. Tony Accardo, seorang agen real estate di Compass di Los Angeles County, mengatakan bahwa panel surya adalah “daya tarik utama” dalam percakapannya dengan calon pembeli.
“Ini adalah hal yang sangat penting,” kata Accardo kepada CNET. “Jika ada dua rumah yang identik, tetapi salah satunya tidak memiliki panel surya dan lebih murah $50.000, rumah yang memiliki panel surya akan terjual lebih dulu.”
Berikut adalah hal yang perlu Anda ketahui tentang bagaimana dan mengapa panel surya dapat meningkatkan nilai rumah Anda.
Berbagai manfaat pajak tersedia saat Anda membeli dan menginstalasi sistem panel surya di atap, terutama kredit pajak surya federal. Namun, ketika saatnya untuk menjual, seberapa besar keuntungan memiliki sistem panel surya di atap tergantung pada berbagai faktor – termasuk di mana Anda tinggal, biaya listrik, dan jenis sistem yang Anda miliki.
Yang paling menarik bagi pembeli rumah adalah seberapa besar kebutuhan energi rumah Anda yang dapat dipenuhi oleh instalasi Anda. Jika itu dapat memenuhi semua kebutuhan energi Anda, itu dapat mengurangi tagihan listrik Anda rata-rata sebesar $1.500 per tahun – setara dengan sekitar $37.500 selama umur sistem tersebut.
Banyak negara bagian menawarkan kredit kepada pemilik rumah yang memberikan energi berlebih kembali ke grid. Dan setidaknya 36 negara bagian menawarkan pembebasan pajak properti untuk sistem panel surya di rumah. Jadi meskipun itu akan meningkatkan nilai rumah Anda, itu tidak akan meningkatkan tagihan pajak Anda.
Ketika ditanya tentang alasan menambahkan panel surya, hampir semua (92%) pemilik rumah yang telah menginstalnya atau mempertimbangkan untuk melakukannya menunjuk pada penghematan tagihan utilitas, menurut Pew Research Center.
Memiliki sistem panel surya di atap yang terawat dengan baik sangat tidak mungkin akan menurunkan nilai properti Anda, kata Accardo. Bahkan jika Anda tidak memiliki panel surya, pembeli mungkin akan membayar lebih untuk rumah dengan atap yang cocok untuk menginstalnya nanti.
Namun, perubahan dalam regulasi negara bagian dapat membuat panel surya kurang menarik sebagai poin penjualan: California baru-baru ini mengubah insentif surya dari sistem net-metering, di mana pemilik rumah mendapatkan kredit hampir setara dengan dolar untuk energi berlebih, menjadi program net-billing di mana kelebihan Anda dijual ke utilitas dengan tarif yang jauh lebih rendah.
Sistem yang diinstal setelah 14 April 2023, dapat menghasilkan pemilik rumah 75% lebih sedikit jika mereka tidak memiliki juga sistem baterai rumah, menurut California Solar and Storage Association, organisasi perdagangan surya terbesar negara bagian tersebut. Perubahan kebijakan serupa mengurangi adopsi panel surya di Hawaii, Nevada, dan Missouri, lapor Environment America.
Keadaan panel surya dan rumah Anda juga menjadi faktor. Jika seorang pembeli melihat bahwa mereka akan harus mengeluarkan biaya untuk perbaikan, itu kemungkinan akan menurunkan harga.
Dan ketika negara bagian lain mengadopsi penagihan bersih, memiliki panel surya dipasangkan dengan sistem cadangan baterai rumah akan menjadi semakin penting untuk mendapatkan nilai maksimal untuk rumah Anda.