SYDNEY (Reuters) — Harga rumah di Australia naik untuk bulan keempat berturut-turut hingga mencapai rekor tertinggi pada Mei, didorong oleh penurunan suku bunga yang memicu ekspektasi akan penurunan lebih lanjut. Semua ibu kota negara bagian mencatat kenaikan harga.
Data dari Cotality, sebelumnya CoreLogic, menunjukkan harga nasional naik 0,5% pada Mei dibanding April, mencapai puncak baru sebesar A$831.288 (US$536.015). Angka ini lebih tinggi dari kenaikan 0,3% bulan sebelumnya dan membawa pertumbuhan tahunan menjadi 3,3%.
Harga di Darwin melonjak 1,6%, diikuti kenaikan 0,7% di Perth dan 0,6% di Brisbane. Sydney dan Melbourne juga mencatat kenaikan.
"Momentum yang terus berlanjut di hampir semua pasar tak diragukan lagi didorong oleh pemotongan suku bunga—baik yang sudah terjadi maupun potensi pemotongan di bulan-bulan mendatang," kata Direktur Riset Cotality, Tim Lawless.
Ia menambahkan, pemotongan suku bunga bisa memperbaiki sentimen pada Juni dan sepanjang tahun ini, dengan harga rumah diprediksi mengalami "kenaikan moderat", meski lebih lambat dibanding catatan 2024.
Bank Sentral Australia memotong suku bunga ke level terendah dalam dua tahun pada bulan lalu, langkah kedua dalam siklus pelonggaran setelah pemotongan pada Februari. Bank juga membuka ruang untuk pelonggaran kebijakan lebih lanjut seiring inflasi yang mereda memberi ruang untuk menghadapi risiko perdagangan global.
Swaps mengisyaratkan total pelonggaran 85 basis points pertengahan tahun depan—sekitar tiga atau empat kali pemotongan suku bunga.
Imigrasi yang kuat dan pasokan ketat membantu pasar properti Australia mengakhiri penurunan selama setahun lebih cepat dari perkiraan banyak ahli.
"Pulihnya kepercayaan dalam pengambilan keputusan pasca pemilu federal dan kelangkaan pasokan perumahan baru menjadi faktor lain yang kemungkinan mendukung pertumbuhan harga lebih lanjut," catat Cotality.
(US$1 = 1,5509 dolar Australia)
(Laporan oleh Renju Jose dan Stella Qiu di Sydney; Penyuntingan oleh Lincoln Feast.)