Kabar bagus untuk yang lagi cari rumah: tingkat bunga KPR akhir pekan ini jauh lebih rendah dibanding minggu lalu. Pasar pemberi pinjaman Zillow melaporkan rata-rata KPR tetap 30 tahun sebesar 6,22% — turun seperempat poin penuh dari akhir pekan lalu. Untuk KPR 15 tahun sekarang 5,72%.
Berikut adalah tingkat bunga KPR saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
KPR tetap 30 tahun: 6.22%
KPR tetap 20 tahun: 6.23%
KPR tetap 15 tahun: 5.72%
KPR 5/1 ARM: 6.27%
KPR 7/1 ARM: 6.24%
KPR VA 30 tahun: 5.90%
KPR VA 15 tahun: 5.56%
KPR VA 5/1: 5.42%
Inget, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Temukan 8 strategi untuk dapatkan tingkat bunga KPR terendah.
Ini adalah tingkat bunga refinancing KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
KPR tetap 30 tahun: 6.43%
KPR tetap 20 tahun: 6.39%
KPR tetap 15 tahun: 5.95%
KPR 5/1 ARM: 6.31%
KPR 7/1 ARM: 6.22%
KPR VA 30 tahun: 6.05%
KPR VA 15 tahun: 5.60%
KPR VA 5/1: 5.21%
Lagi-lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Tingkat bunga refinancing sering lebih tinggi daripada saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana berbagai jangka waktu dan bunga mempengaruhi bayaran bulanan kamu.
Kamu bisa simpan kalkulator bayaran KPR Yahoo Finance dan siapkan untuk dipakai nanti. Ini juga menghitung faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah, jadi kamu dapat perkiraan bayaran bulanan yang lebih realistis daripada cuma liat pokok dan bunga KPR-nya aja.
Rata-rata bunga KPR 30 tahun hari ini adalah 6,22%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis KPR paling populer karena dengan membayar selama 360 bulan, bayaran bulanan kamu lebih rendah daripada pinjaman jangka pendek.
Rata-rata bunga KPR 15 tahun hari ini adalah 5,72%. Saat milih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek vs jangka panjang kamu.
KPR 15 tahun punya bunga yang lebih rendah daripada KPR 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunasi pinjaman 15 tahun lebih cepat, dan bunga yang terkumpul lebih sedikit. Tapi, bayaran bulanan kamu akan lebih tinggi karena harus bayar jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalnya kamu ambil KPR $300.000. Dengan jangka 30 tahun dan bunga 6,47%, bayaran bulanan untuk pokok dan bunga sekitar $1.841, dan kamu akan bayar $362.869 untuk bunga selama masa pinjaman — diatas $300.000 tadi.
Kalau kamu ambil KPR $300.000 yang sama dengan jangka 15 tahun dan bunga 5,90%, bayaran bulanan naik jadi $2.486. Tapi bunga yang kamu bayar cuma $147.554 selama bertahun-tahun.
Dengan KPR suku bunga tetap, bungamu terkunci selama masa pinjaman. Kamu akan dapat bunga baru kalau melakukan refinancing.
KPR suku bunga mengambang menjaga bungamu tetap sama untuk jangka waktu tertentu. Lalu, bunganya bisa naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimal perubahan sesuai kontrak. Contoh, dengan 7/1 ARM, bungamu terkunci 7 tahun pertama, lalu berubah tiap tahun untuk 23 tahun sisa pinjaman.
Bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah daripada bunga tetap, tapi setelah periode awal selesai, bunganya bisa naik. Tapi akhir-akhir ini, beberapa bunga tetap malah mulai lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman tentang bunganya sebelum milih.
Pemberi pinjaman KPR biasanya kasih bunga KPR terendah ke orang dengan uang muka besar, skor kredit bagus, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi, kalau mau bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak, tingkatkan skor kredit kamu, atau bayar sebagian utang sebelum mulai cari rumah.
Nunggu bunga turun mungkin bukan cara terbaik untuk dapat bunga terendah sekarang. Kalau kamu siap beli, fokus ke keuangan pribadi mungkin cara terbaik untuk turunkan bungamu.
Untuk temukan pemberi pinjaman terbaik, ajukan persetujuan awal KPR ke tiga atau empat perusahaan. Pastikan ajukan semuanya dalam waktu dekat — ini akan beri perbandingan akurat dan kurang pengaruhi skor kredit kamu.
Saat pilih pemberi pinjaman, jangan cuma bandingkan bunga. Lihat tingkat persentase tahunan (APR) KPR — ini menghitung bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga dalam persentase, menunjukkan biaya tahunan sebenarnya untuk meminjam uang. Ini mungkin angka paling penting saat bandingkan pemberi pinjaman.
Menurut Zillow, rata-rata nasional bunga KPR 30 tahun untuk beli rumah adalah 6,22%, dan rata-rata KPR 15 tahun adalah 5,72%. Tapi ini rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah kamu bisa beda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian AS yang mahal dan lebih rendah di area yang kurang mahal.
Rata-rata bunga KPR tetap 30 tahun sekarang 6,22% menurut Zillow. Tapi, kamu mungkin dapat bunga lebih baik dengan skor kredit bagus, uang muka besar, dan rasio utang-pendapatan (DTI) yang rendah.
Menurut ramalan Maret, MBA perkirakan bunga KPR 30 tahun akan dekat 6,30% hingga 2026. Fannie Mae prediksi bunga 30 tahun akan sedikit di bawah 6% di akhir tahun ini.