Tinjauan pasar perumahan: Pembeli semakin mendapatkan kendali

Pasar perumahan AS kini mulai condong ke arah pembeli, yang menolak harga rumah yang tinggi yang diminta oleh penjual, menurut rekan pendiri dan CEO Compass, Robert Reffkin.

Menurutnya kepada CNBC pada hari Rabu bahwa 30% dari inventaris yang ada di pasar telah mengalami penurunan harga, yang lebih tinggi dari kapan pun dalam 10 tahun terakhir. Sementara itu, pasar telah melihat peningkatan inventaris sebanyak 16%.

“Ini adalah lingkungan yang berbeda. Sekarang kita melihat lebih banyak penjual daripada pembeli,” katanya.

Reffkin mengatakan bahwa telah terjadi lebih banyak pemotongan harga di Selatan, yang sebelumnya telah melihat kenaikan tajam karena orang Amerika meninggalkan negara bagian yang lebih mahal selama pandemi.

Pasar perumahan Florida juga terkena dampak lonjakan biaya asuransi rumah, yang naik 40% dari tahun ke tahun dan memberatkan harga yang diminta, jelasnya.

“Para penjual yang membawa rumah mereka ke pasar selama periode ini perlu menyadari bagaimana pembeli menolak,” kata Reffkin. “Jika rumah Anda berharga baik dalam lingkungan ini, itu akan terjual dengan cepat. Tetapi jika tidak, itu akan duduk di pasar. Kemudian Anda harus melakukan penurunan harga. Kemudian pembeli akan melihat mereka mendapat penurunan harga. Para hiu akan keluar, dan itu akan merugikan Anda lebih banyak lagi.”

Pembeli di ujung tinggi pasar perumahan juga telah dikuatkan oleh kenaikan baru-baru ini di pasar saham, katanya kepada CNBC.

Sementara lonjakan suku bunga hipotek awal tahun ini dikombinasikan dengan harga rumah yang tinggi untuk lebih mengikis daya beli, hal itu kurang menjadi perhatian bagi pembeli yang menikmati efek kekayaan dari investasi mereka.

“Anda tidak memerlukan suku bunga hipotek yang lebih rendah jika portofolio saham Anda mencapai titik tertinggi sepanjang masa,” kata Reffkin.

Komentar-komentarnya mengikuti laporan yang dirilis awal bulan ini yang menunjukkan bahwa Texas dan Florida mendominasi tempat terbaik bagi pembeli dalam indeks panas pasar baru Zillow, yang memperhitungkan bagian rumah yang telah menerima tawaran dari pembeli dalam 21 hari atau kurang, bagian rumah yang mengalami pemotongan harga, dan keterlibatan dengan listing aktif di situs web dan aplikasi

“Calon pembeli yang menyaksikan persaingan sengit di pasar Texas dan Florida yang cerah sebelumnya selama pandemi sekarang tidak melihat kegilaan seperti itu,” menurut Zillow.

CEO Redfin, Glenn Kelman, juga terdengar optimis tentang pasar perumahan di paruh kedua tahun 2024 setelah mencapai “titik terendah” pada kuartal pertama.

Tetapi pandangan itu tergantung pada pemotongan suku bunga dari Federal Reserve, katanya, memperingatkan bahwa penjualan bisa melambat atau bahkan menurun tanpanya.

Untuk saat ini, ia belum siap untuk “mengadakan pesta di sini dan minum sebotol sampanye,” kata Kelman. “Ini hanya sedikit lebih baik, itu sedikit lebih baik—dan itu patut dicatat.”

Langganan newsletter CFO Daily untuk mengikuti tren, isu, dan eksekutif yang membentuk keuangan perusahaan. Daftar gratis.\”