Tingkat suku bunga hipotek telah sedikit turun hari ini, tetapi perubahan jangka panjang lebih terlihat. Menurut data Zillow, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun sebesar 37 basis poin sejauh ini tahun ini, sekarang berada di 6,31%. Suku bunga tetap 15 tahun telah turun sebesar 41 basis poin menjadi 5,63%.
Meskipun suku bunga masih relatif tinggi, calon pembeli rumah berada dalam posisi yang lebih baik daripada mereka pada awal tahun 2025. Kemungkinan juga tidak akan ada penurunan drastis suku bunga hipotek dalam beberapa bulan ke depan, jadi sekarang bisa menjadi waktu yang tepat untuk mulai mencari rumah.
Gali lebih dalam: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli rumah?
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Kirim pertanyaan Anda ke panel Agen Properti Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut ini adalah tingkat suku bunga hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,31%
20 tahun tetap: 6,06%
15 tahun tetap: 5,63%
5/1 ARM: 6,03%
7/1 ARM: 6,30%
30 tahun VA: 5,77%
15 tahun VA: 5,20%
5/1 VA: 5,85%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke angka yang terdekat.
Berikut adalah tingkat suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,33%
20 tahun tetap: 6,09%
15 tahun tetap: 5,56%
5/1 ARM: 6,12%
7/1 ARM: 6,19%
30 tahun VA: 5,68%
15 tahun VA: 5,36%
5/1 VA: 5,76%
30 tahun FHA: 6,01%
15 tahun FHA: 5,37%
Sekali lagi, angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke angka yang terdekat. Tingkat suku bunga refinance hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat bunga saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinance hipotek Anda?
Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk melihat bagaimana berbagai persyaratan hipotek dan tingkat bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menentukan estimasi pembayaran bulanan hipotek Anda. Ini memberi Anda gagasan yang lebih realistis tentang total pembayaran bulanan Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Tingkat suku bunga hipotek rata-rata 30 tahun saat ini adalah 6,31%. Term 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebar pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada dengan pinjaman jangka waktu yang lebih pendek.
Tingkat suku bunga hipotek rata-rata 15 tahun adalah 5,63% saat ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun dilengkapi dengan suku bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk bertambah. Tapi trade-offnya adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalnya, jika Anda mendapatkan hipotek $300.000. Dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,31%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.859, dan Anda akan membayar $369.195 bunga selama masa pinjaman Anda – di atas $300.000 asli tersebut.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama dengan jangka waktu 15 tahun dan suku bunga 5,63%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.472. Tetapi Anda hanya akan membayar $144.959 bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek suku bunga tetap, suku bunga Anda terkunci selama seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika Anda refinancing hipotek Anda, meskipun.
Hipotek suku bunga variabel menjaga suku bunga Anda tetap selama jangka waktu tertentu. Kemudian, suku bunga akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti kondisi ekonomi dan jumlah maksimum perubahan suku bunga Anda sesuai kontrak. Misalnya, dengan ARM 7/1, suku bunga Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun untuk 23 tahun tersisa dari jangka waktu Anda.
Suku bunga variabel biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi setelah periode kunci suku bunga awal berakhir, kemungkinan suku bunga Anda akan naik. Akhir-akhir ini, bagaimanapun, beberapa suku bunga tetap mulai lebih rendah dari suku bunga variabel. Bicarakan dengan pemberi pinjaman Anda tentang tingkat suku bunganya sebelum memilih salah satu dari yang lain.
Gali lebih dalam: Hipotek suku bunga tetap vs. suku bunga variabel
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang-orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang bagus atau sangat baik, dan rasio hutang-pendapatan rendah. Jadi, jika Anda ingin suku bunga lebih rendah, coba hemat lebih banyak, tingkatkan skor kredit Anda, atau lunasi beberapa hutang sebelum memulai berbelanja rumah.
Menunggu suku bunga turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah saat ini. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin adalah cara terbaik untuk menurunkan suku bunga Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk situasi Anda, ajukan pra-persetujuan hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mengajukan permohonan ke semua dalam jangka waktu yang singkat – melakukannya akan memberi Anda perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih sedikit pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan tingkat suku bunga. Lihatlah tingkat persentase tahunan (APR) hipotek – ini memperhitungkan tingkat bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga dinyatakan sebagai persentase, mencerminkan biaya tahunan sebenarnya meminjam uang. Ini mungkin angka paling penting untuk dilihat ketika membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Pelajari lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama kali
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun adalah 6,31%, dan rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun adalah 5,63%. Tetapi ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda mungkin berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian-bagian yang mahal di AS dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata adalah 6,31% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan suku bunga yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat baik, uang muka yang besar, dan rasio hutang-pendapatan (DTI) rendah.
Suku bunga hipotek tidak diharapkan turun secara drastis dalam waktu dekat, meskipun mungkin turun sedikit di sana-sini.