Suku bunga KPR sekarang lebih rendah setidaknya setengah persen dibandingkan satu tahun lalu. Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga KPR tetap 30 tahun naik lima basis poin minggu ini menjadi 6,22% — 57 basis poin lebih rendah dari tahun lalu. Suku bunga 15 tahun naik sembilan basis poin ke 5,50%, setengah poin lebih rendah dari tahun lalu waktu ini.
“Minggu ini, suku bunga KPR 30 tahun rata-ratanya 6,22%,” kata Sam Khater, kepala ekonom di Freddie Mac. “Untuk rumah dengan harga rata-rata, ini bisa membuat pembeli rumah menghemat ribuan dolar setiap tahunnya dibandingkan awal tahun ini, menunjukkan bahwa keterjangkauan perlahan membaik.”
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,11%
20 tahun tetap: 6,00%
15 tahun tetap: 5,62%
5/1 ARM: 6,47%
7/1 ARM: 6,36%
30 tahun VA: 5,82%
15 tahun VA: 5,35%
5/1 VA: 5,70%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,27%
20 tahun tetap: 6,19%
15 tahun tetap: 5,77%
5/1 ARM: 6,70%
7/1 ARM: 6,85%
30 tahun VA: 5,97%
15 tahun VA: 5,88%
5/1 VA: 5,64%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Pelajari lebih dalam tentang 7 pilihan refinance rumah.
Suku bunga KPR kamu berpengaruh besar pada jumlah bayaran bulananmu. Gunakan kalkulator KPR ini untuk melihat bagaimana jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu mempengaruhi bayaran bulanan kamu:
Untuk melihat lebih detail tentang kemungkinan bayaran bulananmu, gunakan kalkulator KPR Yahoo Finance kami. Ini juga memperhitungkan asuransi rumah, pajak properti, asuransi KPR, dan biaya HOA.
Suku bunga KPR adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Kamu bisa pilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau bisa berubah.
KPR suku bunga tetap mengunci suku bunga kamu untuk seluruh masa pinjaman. Misalnya, kalau kamu dapat KPR 30 tahun dengan bunga 6%, suku bunga kamu akan tetap 6% untuk seluruh 30 tahun kecuali kamu refinance atau jual rumah.
KPR suku bunga adjustable mengunci suku bunga kamu untuk jangka waktu tertentu lalu mengubahnya secara berkala. Misalnya kamu dapat 7/1 ARM dengan bunga perkenalan 6%. Suku bunga kamu akan 6% untuk tujuh tahun pertama, kemudian suku bunga akan naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun tersisa. Apakah suku bunga naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa KPR kamu, sebagian besar bayaran bulanan kamu dipakai untuk bunga. Bayaran bulanan kamu untuk pokok KPR dan bunga tetap sama sepanjang tahun — tetapi, bagian bayaran untuk bunga semakin sedikit, dan lebih banyak dipakai untuk pokok KPR atau jumlah yang awalnya kamu pinjam.
KPR 30 tahun tetap adalah pilihan bagus jika kamu ingin bayaran KPR lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi tahu saja bahwa suku bunga kamu akan lebih tinggi daripada jika pilih jangka waktu lebih pendek, dan kamu akan bayar bunga jauh lebih banyak selama tahun-tahunnya.
Kamu mungkin suka KPR 15 tahun tetap jika ingin lunasi pinjaman rumah dengan cepat dan hemat uang dari bunga. Jangka waktu pendek ini punya suku bunga lebih rendah, dan karena kamu memotong waktu bayar jadi setengah, kamu akan hemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tapi kamu harus pastikan bisa bayar dengan nyaman untuk bayaran bulanan yang lebih tinggi dari KPR 15 tahun.
Biasanya, KPR suku bunga adjustable bisa bagus kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, lalu suku bunga kamu akan berubah setelah jangka waktu tertentu. Tapi, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM akhir-akhir ini mirip dengan (atau bahkan lebih tinggi dari) suku bunga tetap 30 tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk dapat suku bunga lebih rendah, bandingkan pilihan suku bunga kamu untuk setiap jangka waktu dan dari setiap pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR sedikit lebih rendah sejak awal Oktober. Tapi, suku bunga pinjaman rumah setengah poin lebih rendah daripada waktu yang sama tahun lalu.
Suku bunga KPR akan terus naik turun sedikit untuk sisa tahun ini. Ramalan Oktober dari Fannie Mae dan Mortgage Bankers Association (MBA) memperkirakan suku bunga 30 tahun akan tetap di 6% atau lebih tinggi untuk sebagian besar tahun 2026, walaupun Fannie Mae memproyeksikan turun ke 5,9% di Q4 2026.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun naik lima basis poin ke 6,22% untuk minggu ini, sementara rata-rata suku bunga KPR 15 tahun naik sembilan basis poin ke 5,50%.
Menurut ramalan Oktober mereka, MBA mengharapkan suku bunga KPR 30 tahun menjadi 6,4% pada akhir tahun dan tetap di sana sampai 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun 6,4% pada akhir 2025.
Suku bunga KPR kemungkinan akan tetap sangat dekat dengan level saat ini, menurut kebanyakan ramalan industri, dengan beberapa prediksi yang menyarankan mereka mungkin bahkan sedikit lebih rendah.