Suku bunga hipotek telah tetap sejak akhir pekan lalu. Menurut Zillow, sejak waktu ini minggu lalu, suku bunga hipotek tetap 30 tahun turun empat basis poin menjadi 6,53%. Sementara suku bunga tetap 15 tahun turun hanya satu basis poin menjadi 5,87%.
Apakah suku bunga yang stabil berarti ini waktu yang tepat untuk membeli rumah? Perhatikan bahwa meskipun suku bunga hipotek tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan, harga rumah tetap tinggi dan bisa terus melonjak jika tarif pada Meksiko dan Kanada akhirnya membuat harga bahan bangunan naik.
Mendalamilah: Mana yang lebih penting, suku bunga hipotek atau harga rumah?
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Properti Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut ini suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,53%
20 tahun tetap: 6,19%
15 tahun tetap: 5,87%
5/1 ARM: 6,45%
7/1 ARM: 6,40%
30 tahun VA: 5,98%
15 tahun VA: 5,43%
5/1 VA: 6,05%
30 tahun FHA: 5,75%
15 tahun FHA: 5,25%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pecahan terdekat.
Berikut ini suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,57%
20 tahun tetap: 6,25%
15 tahun tetap: 5,91%
5/1 ARM: 6,51%
7/1 ARM: 6,46%
30 tahun VA: 5,92%
15 tahun VA: 5,52%
5/1 VA: 5,90%
30 tahun FHA: 6,35%
15 tahun FHA: 6,00%
Sekali lagi, angka-angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pecahan terdekat. Suku bunga refinance hipotek sering lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun hal itu tidak selalu terjadi.
Baca selengkapnya: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk melakukan refinance hipotek?
Konten yang disematkan ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk melihat bagaimana berbagai syarat hipotek dan suku bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menentukan perkiraan pembayaran bulanan hipotek Anda. Hal ini memberi Anda gambaran yang lebih realistis tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Anda juga dapat mendapatkan gambaran cepat tentang suku bunga yang dipersonalisasi berdasarkan lokasi, jangka waktu pinjaman, dan jumlah pinjaman. Masukkan detail di sini:
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun hari ini adalah 6,53%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebar pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan lebih rendah daripada dengan pinjaman jangka waktu lebih pendek.
Rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun adalah 5,87% hari ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun datang dengan suku bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu adalah 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk berkumpul. Namun, komprominya adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalkan Anda mendapatkan hipotek $300.000. Dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,53%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.902, dan Anda akan membayar $384.766 bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 asli tersebut.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama tetapi dengan jangka waktu 15 tahun dan suku bunga 5,87%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.511. Namun, Anda hanya akan membayar $151.899 bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek suku tetap, suku bunga Anda terkunci selama seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika Anda melakukan refinance hipotek, meskipun.
Hipotek suku bunga variabel menjaga suku bunga Anda tetap selama jangka waktu yang telah ditentukan. Kemudian, suku bunga akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum perubahan suku bunga menurut kontrak Anda. Misalnya, dengan 7/1 ARM, suku bunga Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun selama 23 tahun tersisa dari jangka waktu Anda.
Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi setelah periode kunci suku bunga berakhir, kemungkinan suku bunga Anda akan naik. Namun, belakangan ini, beberapa suku bunga tetap mulai lebih rendah daripada suku bunga variabel. Bicarakan dengan pemberi pinjaman Anda tentang suku bunganya sebelum memilih salah satu dari keduanya.
Mendalamilah: Hipotek suku tetap vs. hipotek suku variabel
Biasanya, pemberi pinjaman hipotek memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang baik atau sangat baik, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi, jika Anda ingin suku bunga lebih rendah, coba hemat lebih banyak, tingkatkan skor kredit Anda, atau lunasi sebagian utang sebelum memulai pencarian rumah.
Menunggu suku bunga turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah saat ini kecuali Anda benar-benar tidak terburu-buru dan tidak keberatan menunggu hingga akhir 2025. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin cara terbaik untuk menurunkan suku bunga Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk situasi Anda, ajukan pra persetujuan hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mengajukan permohonan ke semua dalam jangka waktu yang singkat — hal ini akan memberi Anda perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih sedikit pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan suku bunga. Perhatikanlah tingkat persentase tahunan (APR) hipotek — ini memperhitungkan suku bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga diekspresikan sebagai persentase, mencerminkan biaya tahunan sebenarnya dari meminjam uang. Ini mungkin angka paling penting untuk diperhatikan saat membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Pelajari lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama
Menurut Zillow, rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun nasional adalah 6,53%, dan rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun adalah 5,87%. Namun, ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda mungkin berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian-bagian mahal di AS dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah 6,53% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan suku bunga yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat baik, uang muka yang besar, dan rasio utang-pendapatan yang rendah (DTI).
Tidak diharapkan suku bunga hipotek turun drastis dalam waktu dekat, meskipun mungkin turun sedikit-sedikit di sana-sini.