Menurut analisis dari perusahaan Curinos, rata-rata nasional suku bunga HELOC adalah 7,64%. Ini adalah patokan yang bagus untuk suku bunga pinjaman ekuitas rumah. Tapi, suku bunga perkenalan kamu, yang berlaku untuk periode awal, kemungkinan akan jauh lebih rendah dari itu.
Konten yang disematkan ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Data dari Curinos menunjukkan rata-rata mingguan suku bunga HELOC adalah 7,64%. Suku bunga HELOC tertinggi di tahun 2025 terjadi di bulan Januari, dan suku bunga saat ini sudah turun 42 basis poin sejak saat itu. Suku bunga ini berdasarkan pada pemohon dengan nilai kredit minimal 780 dan rasio CLTV maksimal 70%.
Pemilik rumah memiliki nilai yang sangat besar yang terikat di rumah mereka — lebih dari $34 triliun di akhir tahun 2024, menurut Federal Reserve. Ini adalah jumlah ekuitas rumah terbesar ketiga yang pernah tercatat.
Karena suku bunga KPR masih di atas 6%, pemilik rumah tidak mungkin melepas KPR utama mereka dalam waktu dekat, jadi menjual rumah mungkin bukan pilihan. Mengapa harus melepas KPR kamu yang hanya 5%, 4%, atau bahkan 3%?
Mengakses sebagian ekuitas rumah yang telah terkumpul selama bertahun-tahun dengan HELOC yang bisa dipakai sesuai kebutuhan bisa menjadi alternatif yang sangat baik.
Suku bunga HELOC berbeda dengan suku bunga KPR utama. Suku bunga pinjaman kedua didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeksnya seringkali adalah suku bunga prime, yang baru-baru ini turun jadi 7,00%. Jika pemberi pinjaman menambah 1% sebagai margin, HELOC akan memiliki suku bunga 8,00%.
Pemberi pinjaman punya keluwesan dalam menetapkan harga untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi sangat penting untuk membandingkan penawaran. Suku bunga kamu akan tergantung pada skor kredit, jumlah utang yang kamu miliki, dan besarnya batas kredit dibandingkan dengan nilai rumah kamu.
Dan rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa mencakup suku bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga kamu akan menjadi bisa disesuaikan, kemungkinan dimulai dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi.
Kamu tidak perlu melepas KPR dengan suku bunga rendah untuk mengakses ekuitas rumah kamu. Pertahankan KPR utama kamu dan pertimbangkan pinjaman kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu untuk dengan mudah menggunakan ekuitas rumah kamu dengan cara apa pun dan dalam jumlah berapa pun yang kamu pilih, sampai batas kredit kamu. Ambil sebagian; bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap melunasi KPR utama dengan suku bunga rendah seperti mesin pembangun kekayaan yang sedang kamu jalani.
Konten yang disematkan ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Saat ini, FourLeaf Credit Union menawarkan APR HELOC 5,99% selama 12 bulan untuk pinjaman hingga $500,000. Ini adalah suku bunga perkenalan yang nantinya akan berubah menjadi suku bunga variabel. Saat mencari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga tersebut. Dan seperti biasa, bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan minimum. Penarikan adalah jumlah uang yang wajib kamu ambil di awal dari ekuitas kamu oleh pemberi pinjaman.
Kekuatan HELOC adalah mengambil hanya yang kamu butuhkan dan menyisakan sebagian dari batas kredit kamu untuk kebutuhan masa depan. Kamu tidak bayar bunga untuk uang yang tidak kamu pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman sehingga sulit untuk menentukan angka ajaib. Kamu mungkin melihat suku bunga dari hampir 6% sampai 18%. Ini sangat tergantung pada kelayakan kredit kamu dan seberapa rajin kamu mencari penawaran.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga KPR utama yang rendah dan banyak ekuitas di rumah mereka, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC. Kamu tidak kehilangan suku bunga KPR yang bagus itu, dan kamu bisa menggunakan uang tunai dari ekuitas kamu untuk hal-hal seperti perbaikan rumah, renovasi, dan peningkatan. Tentu saja, kamu juga bisa pakai HELOC untuk hal-hal menyenangkan seperti liburan — jika kamu memiliki disiplin untuk melunasinya dengan cepat. Liburan kemungkinan tidak layak untuk dibiayai dengan utang jangka panjang.
Jika kamu menarik seluruh $50,000 dari batas kredit di rumah kamu dan membayar suku bunga 7,50%, pembayaran bulanan kamu selama periode penarikan HELOC 10 tahun adalah sekitar $313. Kedengerannya bagus, tapi ingat bahwa suku bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah secara berkala, dan pembayaran kamu akan meningkat selama periode pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika kamu meminjam dan melunasi saldonya dalam jangka waktu yang jauh lebih singkat.