“Sebagian besar tingkat hipotek naik sedikit hari ini. Menurut Zillow, tingkat hipotek tetap 30 tahun telah naik tiga basis poin menjadi 6,57%, dan tingkat tetap 15 tahun telah naik empat basis poin menjadi 5,88%. Kenaikan kecil ini kemungkinan merupakan respons terhadap data ketenagakerjaan terbaru. Kemarin, Biro Statistik Tenaga Kerja AS merilis laporan pekerjaan Januari, yang menunjukkan bahwa tingkat pengangguran turun ke titik terendah dalam delapan bulan. Tingkat hipotek cenderung meningkat ketika ekonomi berjalan baik. Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Kirim pertanyaan Anda ke panel Agen Realty Yahoo menggunakan formulir Google ini. Berikut adalah tingkat hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru: 30 tahun tetap: 6,57% 20 tahun tetap: 6,34% 15 tahun tetap: 5,88% 5/1 ARM: 6,87% 7/1 ARM: 6,81% 30 tahun VA: 5,98% 15 tahun VA: 5,40% 5/1 VA: 6,08% Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke angka terdekat. Pelajari lebih lanjut: 5 strategi untuk mendapatkan tingkat hipotek terendah Berikut adalah tingkat hipotek refinance hari ini, menurut data Zillow terbaru: 30 tahun tetap: 6,58% 20 tahun tetap: 6,39% 15 tahun tetap: 5,92% 5/1 ARM: 7,11% 7/1 ARM: 7,07% 30 tahun VA: 6,08% 15 tahun VA: 5,66% 5/1 VA: 6,08% 30 tahun FHA: 6,18% 15 tahun FHA: 5,86% Lagi, angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke angka terdekat. Tingkat hipotek refinance sering lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian. Melihat tingkat hipotek rata-rata nasional berguna, tetapi bisa lebih membantu untuk melihat perkiraan tingkat berdasarkan lokasi dan situasi keuangan Anda. Masukkan beberapa fakta cepat tentang pencarian rumah Anda di sini untuk menghitung berapa tingkat Anda bisa: Anda juga dapat menggunakan kalkulator hipotek gratis Yahoo Finance untuk melihat bagaimana berbagai tingkat bunga dan panjang masa akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini juga menunjukkan bagaimana harga rumah dan jumlah uang muka memainkan peran. Kalkulator kami termasuk asuransi pemilik rumah dan pajak properti dalam perkiraan pembayaran bulanan Anda. Anda bahkan memiliki opsi untuk memasukkan biaya asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika itu berlaku untuk Anda. Detail ini menghasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya menghitung pokok dan bunga hipotek Anda. Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda dapat diprediksi. Hipotek tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda menyebarkan pembayaran Anda selama periode waktu yang lebih lama daripada dengan, katakanlah, hipotek 15 tahun. Pembayaran Anda dapat diprediksi karena, tidak seperti dengan hipotek variabel (ARM), tingkat Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Kebanyakan tahun, satu-satunya hal yang mungkin memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan asuransi pemilik rumah atau pajak properti Anda. Kerugian utama dari tingkat hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipotek — baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang. Durasi tetap 30 tahun datang dengan tingkat yang lebih tinggi daripada durasi tetap yang lebih pendek, dan tingkatnya lebih tinggi daripada tingkat intro ke ARM 30 tahun. Semakin tinggi tingkat Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman Anda karena kedua tingkat yang lebih tinggi dan durasi yang lebih lama. Pro dan kontra tingkat hipotek tetap 15 tahun secara garis besar dibalik dari tingkat 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih akan dapat diprediksi, tetapi keuntungan lain adalah bahwa durasi lebih pendek datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi hipotek Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda dapat menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman Anda. Namun, karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih durasi 30 tahun. Gali lebih dalam: Hipotek 15 tahun vs. 30 tahun Hipotek variabel mengunci tingkat Anda untuk jangka waktu yang telah ditentukan, kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, tingkat Anda tetap sama selama lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali setiap tahun selama 25 tahun berikutnya. Keuntungan utamanya adalah bahwa tingkat intro biasanya lebih rendah daripada yang akan Anda dapatkan dengan tingkat tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Tingkat rata-rata saat ini tidak selalu mencerminkan hal ini, meskipun — dalam beberapa kasus, tingkat tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara tingkat tetap atau variabel.) Dengan ARM, Anda tidak tahu bagaimana tingkat hipotek akan seperti setelah periode tingkat intro berakhir, jadi Anda mengambil risiko tingkat Anda meningkat nanti. Ini pada akhirnya bisa berakhir dengan biaya lebih, dan pembayaran bulanan Anda tidak dapat diprediksi dari tahun ke tahun. Tetapi jika Anda berencana untuk pindah sebelum periode tingkat intro berakhir, Anda bisa mendapatkan manfaat dari tingkat rendah tanpa mengambil risiko kenaikan tingkat di kemudian hari. Pelajari lebih lanjut: Hipotek variabel vs. hipotek tetap Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang relatif baik untuk membeli rumah dibandingkan dengan beberapa tahun terakhir. Harga rumah tidak melonjak seperti pada puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu membeli rumah segera, Anda harus merasa cukup baik tentang situasi saat ini. Juga, tingkat hipotek tidak diprediksi akan turun drastis sepanjang tahun 2025 seperti yang orang harapkan beberapa bulan yang lalu. Jadi, sekarang bisa menjadi waktu yang sama baiknya untuk membeli seperti beberapa bulan ke depan. Juga, waktu terbaik untuk membeli biasanya ketika masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba mengetahui pasar real estat bisa sama tidak bergunanya dengan mencoba mengetahui pasar saham — belilah ketika sudah waktunya bagi Anda. Baca lebih lanjut: Mana yang lebih penting, harga rumah Anda atau tingkat hipotek Anda? Menurut Zillow, rata-rata nasional tingkat hipotek 30 tahun adalah 6,57% saat ini, setelah perlahan-lahan turun selama seminggu penuh. Tetapi ingat bahwa rata-rata dapat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda membeli di kota dengan biaya hidup tinggi, tingkat bisa lebih tinggi. Diperkirakan tingkat hipotek akan turun secara keseluruhan pada tahun 2025, meskipun kemungkinan besar tidak akan turun secara signifikan dalam waktu dekat. Tingkat hipotek belum tentu turun — mereka telah naik dan turun sedikit. Mereka telah relatif stagnan selama beberapa minggu terakhir. Dalam banyak hal, mengamankan tingkat hipotek refinance yang rendah mirip dengan saat Anda membeli rumah Anda. Cobalah untuk meningkatkan skor kredit Anda dan menurunkan rasio utang-pendapatan (DTI) Anda. Refinancing ke dalam durasi lebih pendek juga akan memberikan Anda tingkat yang lebih rendah, meskipun pembayaran hipotek bulanan Anda akan lebih tinggi.”