Sebagian besar tingkat bunga hipotek telah meningkat hari ini. Menurut data Zillow, suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata telah naik sembilan basis poin menjadi 6,70%, dan suku bunga 15 tahun naik lima basis poin menjadi 5,95%.
Kenaikan suku bunga hari ini mungkin sebagian disebabkan oleh laporan pekerjaan bulan April yang dirilis Jumat. Data tersebut menunjukkan bahwa tingkat pengangguran tidak berubah, dan negara tersebut menambahkan lebih banyak gaji nonpertanian bulan lalu dari yang diharapkan. Banyak faktor yang memengaruhi suku bunga hipotek — ekonomi, politik, surat utang 10 tahun, tingkat dana fed — namun secara umum, tingkat cenderung meningkat ketika ekonomi berjalan baik. Jadi, meskipun laporan pekerjaan yang kuat adalah kabar baik dalam banyak hal, itu bukan kabar terbaik untuk suku bunga pinjaman rumah.
Baca lebih lanjut: Laporan pekerjaan bulan April menunjukkan pasar tenaga kerja AS tetap tangguh menyusul pengumuman tarif ‘Hari Pembebasan’
Berikut adalah tingkat suku bunga hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,70%
20 tahun tetap: 6,28%
15 tahun tetap: 5,95%
5/1 ARM: 6,88%
7/1 ARM: 7,13%
30 tahun VA: 6,24%
15 tahun VA: 5,66%
5/1 VA: 6,32%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke paling dekat seratus.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah
Berikut adalah tingkat suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,75%
20 tahun tetap: 6,49%
15 tahun tetap: 6,08%
5/1 ARM: 7,37%
7/1 ARM: 7,47%
30 tahun VA: 6,33%
15 tahun VA: 6,07%
5/1 VA: 6,43%
Sekali lagi, angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke paling dekat seratus. Suku bunga refinance hipotek sering kali lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Gunakan kalkulator hipotek di bawah ini untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda.
Untuk informasi lebih lanjut, Anda dapat menggunakan Kalkulator hipotek gratis Yahoo untuk melihat bagaimana asuransi pemilik rumah dan pajak properti memengaruhi perkiraan pembayaran bulanan Anda. Anda bahkan memiliki opsi untuk memasukkan biaya asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika itu berlaku untuk Anda. Detail-detail ini menghasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya menghitung pokok dan bunga hipotek Anda.
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda dapat diprediksi.
Hipotek tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda menyebarkan pembayaran Anda selama periode waktu yang lebih lama daripada dengan, katakanlah, hipotek 15 tahun. Pembayaran Anda dapat diprediksi karena, berbeda dengan hipotek tingkat variabel (ARM), tingkat Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Sebagian besar tahun, satu-satunya hal yang mungkin memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan apa pun terhadap asuransi pemilik rumah atau pajak properti.
Kerugian utama dari suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipotek — baik jangka pendek maupun panjang.
Jangka waktu tetap 30 tahun datang dengan tingkat yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada tingkat intro untuk ARM 30 tahun. Semakin tinggi tingkat Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman Anda karena baik tingkat yang lebih tinggi maupun jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan dari suku bunga hipotek tetap 15 tahun pada dasarnya bertukar dari suku bunga 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih dapat diprediksi, tetapi keuntungan lain adalah bahwa jangka waktu yang lebih pendek datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi hipotek Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda akan menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman Anda.
Namun, karena Anda membayar jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu 30 tahun.
Gali lebih dalam: Hipotek 15 tahun vs. 30 tahun
Hipotek tingkat variabel mengunci tingkat Anda untuk jangka waktu yang telah ditentukan, kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, tingkat Anda tetap sama selama lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali setiap tahun selama 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah bahwa tingkat pengantar biasanya lebih rendah daripada yang akan Anda dapatkan dengan tingkat tetap 30 tahun, sehingga pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Tingkat rata-rata saat ini tidak selalu mencerminkan hal ini — dalam beberapa kasus, tingkat tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara tingkat tetap atau variabel.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu seperti apa tingkat hipotek akan menjadi setelah periode tingkat pengantar berakhir, jadi Anda berisiko tingkat Anda meningkat nanti. Ini pada akhirnya bisa berakhir dengan biaya lebih banyak, dan pembayaran bulanan Anda tidak dapat diprediksi dari tahun ke tahun.
Tetapi jika Anda berencana untuk pindah sebelum periode tingkat pengantar berakhir, Anda bisa mendapatkan manfaat dari tingkat yang rendah tanpa risiko kenaikan tingkat di kemudian hari.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek tingkat variabel vs. tetap
Pertama-tama, saat ini adalah saat yang relatif baik untuk membeli rumah dibandingkan dengan beberapa tahun yang lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat masa puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu membeli rumah segera, Anda sebaiknya merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Namun, tingkat hipotek tidak dapat diprediksi saat ini karena iklim politik dan ekonomi. Para ekonom tidak mengharapkan tingkat akan turun drastis pada tahun 2025, jadi Anda mungkin tidak ingin memutuskan apakah akan membeli berdasarkan tingkat bunga.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya adalah kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba mengatur waktu pasar real estat bisa sama sia-sia dengan mengatur waktu pasar saham — belilah ketika sudah waktunya bagi Anda.
Baca lebih lanjut: Mana yang lebih penting, harga rumah Anda atau suku bunga hipotek?
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Real Estat Yahoo menggunakan form Google ini.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun adalah 6,70% saat ini. Namun, ingatlah bahwa rata-rata dapat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda membeli di kota dengan biaya hidup tinggi, tingkat bunga bisa lebih tinggi.
Secara keseluruhan, diperkirakan suku bunga hipot