Tingkat suku bunga hipotek telah sedikit menurun selama beberapa hari terakhir. Menurut Zillow, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun 21 basis poin dalam seminggu terakhir menjadi 6,24%. Sementara suku bunga tetap 15 tahun turun menjadi 5,53%, turun 17 basis poin sejak minggu lalu.
Sekarang mungkin adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah. Suku bunga turun seiring dengan hasil obligasi 10 tahun dan dalam antisipasi pemotongan suku bunga 25 basis poin di pertemuan Federal Reserve pada 18 Desember.
Pelajari lebih lanjut: Cara mendapatkan suku bunga hipotek terendah mungkin
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,24%
20 tahun tetap: 6,02%
15 tahun tetap: 5,63%
5/1 ARM: 6,44%
7/1 ARM: 6,24%
30 tahun VA: 5,63%
15 tahun VA: 5,25%
5/1 VA: 5,97%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke dua angka desimal terdekat.
Berikut adalah suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,37%
20 tahun tetap: 6,06%
15 tahun tetap: 5,76%
5/1 ARM: 6,14%
7/1 ARM: 6,37%
30 tahun VA: 5,81%
15 tahun VA: 5,63%
5/1 VA: 5,50%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke dua angka desimal terdekat. Suku bunga refinance hipotek sering kali lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinance hipotek Anda?
Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk melihat bagaimana berbagai ketentuan hipotek dan suku bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah ketika menentukan estimasi pembayaran hipotek bulanan Anda. Hal ini memberi Anda gambaran yang lebih realistis tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,24%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebar pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada dengan pinjaman jangka waktu lebih pendek.
Rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun adalah 5,63% hari ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun dilengkapi dengan suku bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Hal ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk mengakumulasi. Tetapi kekurangannya adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalkan Anda mendapatkan hipotek $300.000. Dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,24%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.845, dan Anda akan membayar $364.272 bunga selama masa pinjaman Anda – di atas $300.000 asli itu.
Jika Anda mendapatkan hipotek yang sama $300.000 tetapi dengan jangka waktu 15 tahun dan suku bunga 5,63%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.472. Tetapi Anda hanya akan membayar $144.959 bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek suku bunga tetap, suku bunga Anda terkunci selama seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika Anda refinance hipotek Anda, meskipun.
Hipotek suku bunga yang dapat disesuaikan menjaga suku bunga tetap untuk jangka waktu tertentu. Kemudian, suku bunga akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum perubahan suku bunga Anda sesuai dengan kontrak Anda. Misalnya, dengan 7/1 ARM, suku bunga Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun untuk sisa 23 tahun jangka waktu Anda.
Suku bunga yang dapat disesuaikan biasanya lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi begitu periode kunci suku bunga awal berakhir, mungkin saja suku bunga Anda akan naik. Namun belakangan ini, beberapa suku bunga tetap mulai lebih rendah daripada suku bunga yang dapat disesuaikan. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda tentang suku bunganya sebelum memilih salah satu dari keduanya.
Gali lebih dalam: Hipotek suku bunga tetap versus suku bunga yang dapat disesuaikan
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang baik atau sangat baik, dan rasio utang terhadap pendapatan yang rendah. Jadi, jika Anda ingin suku bunga yang lebih rendah, coba hemat lebih banyak, tingkatkan skor kredit Anda, atau lunasi utang sebelum Anda mulai berbelanja rumah.
Menunggu suku bunga turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah saat ini kecuali jika Anda benar-benar tidak terburu-buru dan tidak keberatan menunggu hingga akhir 2024 atau ke 2025. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin adalah cara terbaik untuk menurunkan suku bunga Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk situasi Anda, ajukan pra persetujuan hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mengajukan permohonan ke semuanya dalam jangka waktu yang singkat – hal ini akan memberikan Anda perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih kecil pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan suku bunga. Perhatikan juga tingkat persentase tahunan hipotek (APR) – ini memperhitungkan suku bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga diekspresikan sebagai persentase, mencerminkan biaya tahunan sebenarnya dari meminjam uang. Ini mungkin adalah angka yang paling penting untuk dilihat saat membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Menurut Zillow, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun nasional adalah 6,24%, dan rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun adalah 5,63%. Tetapi ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda mungkin berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian-bagian mahal di AS dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah 6,24% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan suku bunga yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat baik, uang muka yang besar, dan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) yang rendah.
Suku bunga hipotek telah sedikit menurun selama seminggu terakhir dan setengah, tetapi tidak diharapkan turun secara drastis sebelum akhir tahun.