Beberapa tingkat suku bunga hipotek hari ini naik, sementara yang lain turun. Sebagai contoh, menurut Zillow, tingkat bunga tetap 30 tahun naik tiga basis poin menjadi 6,34%. Sementara itu, tingkat tetap 15 tahun telah turun satu basis poin menjadi 5,62%.
Tingkat bunga kemungkinan sedang bergejolak karena pasar menunggu data inflasi yang akan datang. Biro Statistik Tenaga Kerja akan merilis Indeks Harga Konsumen (CPI) bulan Februari besok dan Indeks Harga Produsen (PPI) pada hari Kamis. Ini adalah ukuran kunci dari inflasi. Data inflasi akan memberi wawasan kepada pembeli rumah tentang bagaimana kondisi ekonomi, apakah Federal Reserve bisa memangkas tingkat dana federal segera, dan apakah tingkat hipotek akan meningkat atau menurun dalam waktu dekat.
Galilah lebih dalam: Apa yang menentukan tingkat hipotek?
Berikut ini adalah tingkat hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru kami:
30 tahun tetap: 6,34%
20 tahun tetap: 6,09%
15 tahun tetap: 5,62%
5/1 ARM: 6,32%
7/1 ARM: 6,28%
30 tahun VA: 5,78%
15 tahun VA: 5,23%
5/1 VA: 5,82%
Ingatlah bahwa ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke angka terdekat.
Baca lebih lanjut: Cara mendapatkan tingkat hipotek terendah yang mungkin
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Properti Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut ini adalah tingkat refinancing hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru kami:
30 tahun tetap: 6,34%
20 tahun tetap: 5,97%
15 tahun tetap: 5,67%
5/1 ARM: 6,53%
7/1 ARM: 6,50%
30 tahun VA: 5,77%
15 tahun VA: 5,36%
5/1 VA: 5,91%
30 tahun FHA: 6,01%
15 tahun FHA: 5,37%
Sekali lagi, angka-angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke angka terdekat. Tingkat refinancing biasanya lebih tinggi daripada tingkat pembelian.
Penawaran terbatas: Raih Companion Pass Southwest sebagai bonus selamat datang kartu kredit
Kalkulator hipotek dapat membantu Anda melihat bagaimana berbagai panjang jangka waktu hipotek dan tingkat bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk bereksperimen dengan hasil yang berbeda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menghitung perkiraan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang pembayaran bulanan total Anda dibandingkan jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Sebagai aturan praktis, tingkat hipotek 15 tahun lebih rendah daripada tingkat hipotek 30 tahun. Saat membandingkan tingkat hipotek 15 versus 30 tahun, ketahui bahwa jangka waktu yang lebih pendek akan menghemat uang Anda dari bunga dalam jangka panjang. Namun, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda membayar jumlah pinjaman yang sama dalam setengah waktu.
Misalnya, dengan hipotek $400.000 dengan jangka waktu 30 tahun dan tingkat 6,34%, Anda akan melakukan pembayaran bulanan sekitar $2.486 untuk pokok dan bunga hipotek Anda. Ketika bunga terakumulasi selama beberapa dekade, Anda akan akhirnya membayar $495.079 bunga.
Jika Anda mendapatkan hipotek 15 tahun sebesar $400.000 dengan tingkat 5,62%, Anda akan membayar sekitar $3.294 bulanan untuk pokok dan bunga Anda. Namun, Anda hanya akan membayar $192.895 bunga selama bertahun-tahun.
Jika pembayaran bulanan hipotek 15 tahun itu terlalu tinggi, ingatlah Anda selalu bisa melakukan pembayaran hipotek ekstra pada pinjaman 30 tahun Anda untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat dan pada akhirnya membayar bunga lebih sedikit.
Dengan hipotek suku bunga tetap, tingkat Anda terkunci dari hari pertama. Namun, Anda akan mendapatkan tingkat baru jika Anda refinancing hipotek Anda.
Hipotek suku bunga variabel menjaga tingkat Anda tetap selama jangka waktu tertentu. Kemudian tingkat akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum perubahan tingkat Anda sesuai kontrak. Sebagai contoh, dengan ARM 7/1, tingkat Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun untuk sisa jangka waktu Anda.
Tingkat variabel kadang-kadang mulai lebih rendah daripada tingkat tetap, tetapi setelah periode kunci awal berakhir, Anda berisiko tingkat bunga Anda naik. Tingkat ARM juga mulai lebih tinggi dari tingkat tetap belakangan ini, sehingga mereka bukanlah kesepakatan yang baik seperti biasanya.
Galilah lebih dalam: Hipotek suku bunga variabel vs. suku bunga tetap — Mana yang harus Anda pilih?
Para ekonom juga tidak mengharapkan penurunan tingkat yang drastis sebelum akhir 2025.
Pada tahun 2024, tingkat hipotek cenderung menurun dari awal Agustus hingga pertemuan Federal Reserve pada 18 September, ketika bank sentral mengumumkan pemangkasan 50 basis poin ke tingkat dana federal. Sejak pengumuman itu, tingkat hipotek sebagian besar meningkat atau tetap stabil.
Fed kembali menurunkan tingkatnya pada pertemuan November dan Desember (sebanyak 25bps setiap kali). Trajektori tingkat hipotek masa depan akan sangat bergantung pada keputusan Federal Reserve untuk memotong atau tidak tingkat dana federal pada pertemuan 2025 mereka.
Fed memutuskan tidak menurunkan tingkat dana federals pada pertemuan 29 Januari. Menurut alat CME FedWatch, saat ini ada 95% kemungkinan tingkat tetap tidak berubah pada pertemuan Maret juga. Ini berarti tingkat kemungkinan tidak akan turun secara signifikan dalam beberapa bulan ke depan.
Galilah lebih dalam: Memahami keputusan tingkat Fed — Apakah kita menginginkan tingkat bunga tinggi atau rendah?
Menurut data Zillow, tingkat tetap 30 tahun hari ini adalah 6,34% baik untuk pembelian rumah maupun refinancing. Ini adalah rata-rata nasional, jadi ingatlah rata-rata di negara bagian atau kota Anda mungkin berbeda. Tingkat Anda juga akan bervariasi tergantung pada keuangan pribadi Anda.
Tingkat hipotek kemungkinan akan turun secara bertahap sepanjang 2025, tetapi kemungkinan tidak akan merosot dalam waktu dekat.
Tingkat hipotek seharusnya turun pada tahun 2025, meskipun kemungkinan tidak sejauh yang banyak diharapkan beberapa bulan yang lalu. Penurunan apa pun mungkin relatif kecil tergantung pada kondisi ekonomi, inflasi, dan Fed.