(Bloomberg) — Tingkat suku bunga hipotek AS mendekati 7%, mengancam untuk memeras para pembeli yang mencoba masuk ke pasar perumahan.
Mayoritas Pembaca dari Bloomberg
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun naik menjadi 6,91% per 2 Januari, naik dari 6,85% seminggu sebelumnya, menurut data Freddie Mac yang dirilis Kamis. Ukuran dari Mortgage Bankers Association naik 8 basis poin menjadi 6,97% dalam periode yang berakhir pada 27 Desember, mencapai level tertinggi hampir enam bulan.
Biaya pinjaman yang tinggi memberikan tekanan pada ketersediaan harga. Mereka juga telah menekan permintaan belakangan ini, dengan indeks aplikasi pembelian rumah MBA turun hampir 7% menjadi level terendah sejak pertengahan November. Meskipun angka-angka tersebut disesuaikan dengan efek musiman, mereka masih rentan terhadap fluktuasi besar di sekitar liburan akhir tahun.
“Ini bukan cara yang bagus untuk memulai tahun baru,” kata Odeta Kushi, kepala ekonom deputy di First American Financial Corp. “Para ahli industri sepakat bahwa 2025 adalah tahun lain yang lebih tinggi untuk jangka panjang bagi pasar perumahan. Ini bukan kabar baik.”
Suku bunga hipotek cenderung mengikuti yield obligasi Treasury, yang terus naik pada akhir Desember setelah para pembuat kebijakan Federal Reserve memproyeksikan laju pemotongan suku bunga yang lebih lambat pada 2025 di tengah inflasi yang sulit diatasi.
“Dibandingkan dengan tahun lalu pada waktu ini, suku bunga lebih tinggi dan hambatan ketersediaan pasar terus berlanjut,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, Kamis dalam sebuah pernyataan.
Jika suku bunga hipotek stabil, bahkan pada level tinggi, itu bisa membantu memulai pemulihan pasar perumahan, kata Kushi. Dan jika Fed terus memotong suku bunga acuan, itu bisa membantu suku bunga hipotek mereda dari level saat ini, katanya.
Meskipun ada kenaikan suku bunga hipotek akhir tahun, data terpisah dari National Association of Realtors menunjukkan calon pembeli rumah semakin terbiasa dengan lingkungan suku bunga yang lebih tinggi.
Pada November, ketika suku bunga rata-rata sekitar 6,8%, sebuah indikator tanda tangan kontrak untuk pembelian rumah bekas meningkat ke level tertinggi sejak Februari 2023. Permintaan telah dibantu oleh peningkatan inventaris.
Survei MBA, yang telah dilakukan setiap minggu sejak 1990, menggunakan tanggapan dari bank hipotek, bank komersial, dan bank tabungan. Data tersebut mencakup lebih dari 75% dari semua aplikasi hipotek residensial ritel di AS.
(Perbarui dengan data Freddie Mac mulai dari paragraf pertama.)
Cerita Berlanjut
Mayoritas Pembaca dari Bloomberg Businessweek
©2025 Bloomberg L.P.