Tingkat suku bunga hipotek telah meningkat hari ini, namun ada kabar baik: Tingkat tersebut sebenarnya lebih rendah dari minggu lalu.
Menurut Zillow, tingkat hipotek tetap 30 tahun telah turun delapan basis poin menjadi 6,51% sejak akhir pekan lalu. Tingkat tetap 20 tahun telah anjlok sebesar 20 basis poin menjadi 6,25%, dan tingkat tetap 15 tahun turun empat basis poin menjadi 5,89%. Jadi, meskipun hari ini terjadi kenaikan tingkat, pastikan bahwa Anda mungkin sedikit lebih baik saat mencari rumah akhir pekan ini daripada akhir pekan lalu.
Gali lebih dalam: Haruskah Anda mengunci tingkat hipotek?
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Realty Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah tingkat hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 6,51%
Tetap 20 tahun: 6,25%
Tetap 15 tahun: 5,89%
5/1 ARM: 6,79%
7/1 ARM: 6,92%
30 tahun VA: 6,09%
15 tahun VA: 5,57%
5/1 VA: 6,07%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke dekat seratus.
Ini adalah tingkat refinancing hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,53%
20 tahun tetap: 6,11%
15 tahun tetap: 5,88%
5/1 ARM: 7,01%
7/1 ARM: 7,40%
30 tahun VA: 6,08%
15 tahun VA: 5,90%
5/1 VA: 6,13%
30 tahun FHA: 6,01%
15 tahun FHA: 5,72%
Sekali lagi, angka-angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke dekat seratus. Tingkat refinancing hipotek sering kali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinancing hipotek Anda?
Gunakan kalkulator hipotek gratis Yahoo Finance untuk melihat bagaimana berbagai persyaratan hipotek dan tingkat bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menentukan perkiraan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih realistis tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Rata-rata tingkat hipotek 30 tahun hari ini adalah 6,51%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek paling populer karena dengan menyebar pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada dengan pinjaman jangka pendek.
Rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 5,89% hari ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun datang dengan tingkat bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu adalah 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk mengakumulasi. Namun, keseimbangannya adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi saat Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalkan Anda mendapatkan hipotek $300.000. Dengan jangka waktu 30 tahun dan tingkat 6,51%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.898, dan Anda akan membayar $383.344 bunga selama masa pinjaman Anda – di atas $300.000 asli tersebut.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama dengan jangka waktu 15 tahun dan tingkat 5,89%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.514. Tetapi Anda hanya akan membayar $152.480 bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek suku tetap, tingkat Anda terkunci untuk seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan tingkat baru jika Anda refinancing hipotek Anda, meskipun.
Hipotek suku bunga variabel menjaga tingkat Anda tetap selama jangka waktu yang ditentukan sebelumnya. Kemudian, tingkat akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum perubahan tingkat Anda sesuai kontrak Anda. Misalnya, dengan 7/1 ARM, tingkat Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun untuk 23 tahun tersisa dari jangka waktu Anda.
Tingkat variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada tingkat tetap, tetapi setelah periode kunci awal berakhir, mungkin tingkat Anda akan naik. Akhir-akhir ini, namun, beberapa tingkat tetap telah mulai lebih rendah daripada tingkat variabel. Bicarakan dengan pemberi pinjaman Anda tentang tingkat mereka sebelum memilih yang satu atau yang lain.
Gali lebih dalam: Hipotek suku tetap vs. hipotek suku bunga variabel
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan tingkat hipotek terendah kepada orang-orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit bagus atau sangat baik, dan rasio hutang terhadap pendapatan rendah. Jadi, jika Anda ingin tingkat yang lebih rendah, coba simpan lebih banyak, tingkatkan skor kredit Anda, atau lunasi beberapa hutang sebelum Anda mulai berbelanja untuk rumah.
Menunggu agar tingkat turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan tingkat hipotek terendah saat ini. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin adalah cara terbaik untuk menurunkan tingkat Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik bagi situasi Anda, ajukan preapproval hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mengajukan permohonan ke semua dalam jangka waktu yang singkat – hal ini akan memberikan Anda perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih sedikit pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan tingkat bunga. Perhatikanlah tingkat persentase tahunan hipotek (APR) – ini memperhitungkan tingkat bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga dinyatakan sebagai persentase, mencerminkan biaya tahunan sebenarnya meminjam uang. Ini mungkin angka paling penting untuk diperhatikan saat membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Pelajari lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama kali
Menurut Zillow, rata-rata nasional tingkat hipotek 30 tahun adalah 6,51%, dan rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 5,89%. Namun, ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda mungkin berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian-bagian Amerika yang mahal dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata hipotek tetap 30 tahun adalah 6,51% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan tingkat yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat baik, uang muka yang besar, dan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) yang rendah.
Tingkat hipotek tidak diharapkan turun secara drastis dalam waktu dekat, meskipun mungkin sedikit turun di sana-sini.