Tingkat suku bunga hipotek telah naik turun dalam beberapa minggu terakhir, tetapi ada kabar baik: Tingkat bunga lebih rendah sekarang daripada akhir pekan lalu. Menurut Zillow, rata-rata tingkat tetap 30 tahun telah turun sebesar 11 basis poin menjadi 6,79%, dan tingkat tetap 15 tahun turun 10 basis poin menjadi 6,11%.
Tidak ada gunanya mencoba waktu pasar real estat kapan pun, tetapi terutama ketika tingkat hipotek sevolatile seperti yang terjadi belakangan ini. Tingkat bunga juga kemungkinan akan tetap tidak stabil dalam beberapa minggu atau bahkan bulan mendatang. Jadi, daripada hanya fokus pada tingkat hipotek, pikirkan tentang bagian-bagian dari membeli rumah yang dapat Anda kendalikan: Membeli rumah yang bisa Anda bayar, memilih jenis pinjaman terbaik untuk situasi Anda, dan membandingkan biaya pemberi pinjaman untuk mendapatkan penawaran terbaik.
Ada pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Properti Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah tingkat hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,79%
20 tahun tetap: 6,66%
15 tahun tetap: 6,11%
5/1 ARM: 6,99%
7/1 ARM: 7,41%
30 tahun VA: 6,33%
15 tahun VA: 6,01%
5/1 VA: 6,31%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke dua desimal terdekat.
Ini adalah tingkat refinancing hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,83%
20 tahun tetap: 6,46%
15 tahun tetap: 6,22%
5/1 ARM: 6,53%
7/1 ARM: 6,99%
30 tahun VA: 6,40%
15 tahun VA: 6,16%
5/1 VA: 6,36%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke dua desimal terdekat. Tingkat refinancing hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinancing hipotek Anda?
Gunakan kalkulator hipotek di bawah ini untuk melihat bagaimana berbagai jangka waktu hipotek dan tingkat bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator hipotek gratis kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah ketika menentukan pembayaran hipotek bulanan yang diestimasi. Ini memberi Anda gambaran yang lebih realistis tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Rata-rata tingkat hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,79%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebarkan pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada dengan pinjaman jangka pendek.
Rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 6,11% hari ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun datang dengan tingkat bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu 15 tahun lebih sedikit untuk bunga mengakumulasi. Tetapi keseimbangannya adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi saat Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalnya Anda mendapatkan hipotek sebesar $300.000. Dengan jangka waktu 30 tahun dan tingkat 6,79%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.954, dan Anda akan membayar $403.360 bunga selama masa pinjaman Anda – di atas $300.000 asli tersebut.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama dengan jangka waktu 15 tahun dan tingkat 6,11%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.549. Tetapi Anda hanya akan membayar $158.898 bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek tingkat tetap, tingkat Anda terkunci untuk seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan tingkat baru jika Anda refinancing hipotek Anda, meskipun.
Hipotek dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan menjaga tingkat Anda tetap selama jangka waktu yang telah ditetapkan. Kemudian, tingkat akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum perubahan tingkat Anda sesuai dengan kontrak Anda. Sebagai contoh, dengan 7/1 ARM, tingkat Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, lalu berubah setiap tahun untuk 23 tahun tersisa dari jangka waktu Anda.
Tingkat yang dapat disesuaikan biasanya dimulai lebih rendah daripada tingkat tetap, tetapi setelah periode kunci tingkat awal berakhir, mungkin tingkat Anda akan naik. Baru-baru ini, ada beberapa tingkat tetap yang mulai lebih rendah daripada tingkat yang dapat disesuaikan. Bicarakan dengan pemberi pinjaman Anda tentang tingkat mereka sebelum memilih salah satunya.
Baca lebih lanjut: Hipotek tingkat tetap vs. hipotek tingkat variabel
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan tingkat hipotek terendah kepada orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit bagus atau sangat baik, dan rasio utang pendapatan rendah. Jadi, jika Anda ingin tingkat yang lebih rendah, cobalah menyimpan lebih banyak, meningkatkan skor kredit Anda, atau melunasi sebagian utang sebelum Anda mulai berbelanja rumah.
Menunggu tingkat untuk turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan tingkat hipotek terendah saat ini. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin adalah cara terbaik untuk menurunkan tingkat Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk situasi Anda, ajukan pra-persetujuan hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mendaftar ke semua dalam jangka waktu yang singkat – melakukan hal ini akan memberi Anda perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih kecil pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan tingkat suku bunga. Perhatikan tingkat persentase tahunan hipotek (APR) – ini memperhitungkan tingkat bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga diekspresikan sebagai persentase, mencerminkan biaya tahunan sebenarnya meminjam uang. Ini mungkin angka paling penting untuk diperhatikan saat membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Pelajari lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama kali
Menurut Zillow, rata-rata nasional tingkat hipotek 30 tahun adalah 6,79%, dan rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 6,11%. Tetapi ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda mungkin berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian-bagian mahal di AS dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata hipotek 30 tahun tetap adalah 6,79% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan tingkat yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat baik, uang muka yang besar, dan rasio utang-pendapatan (DTI) yang rendah.
Tingkat hipotek tidak diharapkan turun secara drastis dalam waktu dekat, meskipun mungkin akan turun di sana-sini.