Suku bunga KPR saat ini sudah turun sedikit. Menurut data dari Zillow, suku bunga KPR tetap 30-tahun turun 3 basis poin jadi 6,53%. Suku bunga tetap 15-tahun juga turun 2 basis poin jadi 5,67%.
Ramalan Perumahan Fannie Mae untuk bulan Agustus memprediksi suku bunga KPR 30-tahun akan jadi 6,5% di akhir tahun 2025. Kalau kamu mau beli rumah sebelum akhir tahun, sekarang adalah waktu yang bagus.
Baca selanjutnya: Pasar perumahan 2025 — Apakah sekarang saat yang tepat untuk beli rumah?
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, berdasarkan data terbaru dari Zillow:
- Tetap 30-tahun: 6.53%
- Tetap 20-tahun: 6.26%
- Tetap 15-tahun: 5.67%
- 5/1 ARM: 6.77%
- 7/1 ARM: 6.78%
- VA 30-tahun: 6.09%
- VA 15-tahun: 5.65%
- 5/1 VA: 5.72%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Pelajari lebih lanjut: Haruskah kamu beli rumah? Bagaimana tau kamu sudah siap.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
- Tetap 30-tahun: 6.55%
- Tetap 20-tahun: 6.20%
- Tetap 15-tahun: 5.83%
- 5/1 ARM: 7.04%
- 7/1 ARM: 6.89%
- VA 30-tahun: 6.03%
- VA 15-tahun: 5.53%
- 5/1 VA: 5.49%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Biasanya, suku bunga refinance lebih tinggi sedikit dari suku bunga untuk beli.
Baca lebih banyak: Pemberi pinjaman refinance KPR terbaik sekarang
Kamu bisa pakai kalkulator KPR Yahoo Finance yang gratis untuk lihat bagaimana suku bunga mempengaruhi bayaran bulananmu. Kalkulator kami juga hitung pajak properti dan asuransi.
Tapi kalau mau cara cepat dan sederhana, coba kalkulator dibawah ini:
Suku bunga KPR 30-tahun rata-rata hari ini adalah 6,53%. Ini jenis KPR yang paling populer karena bayaran bulanannya lebih rendah.
Kalau kamu punya KPR $300,000 dengan tenor 30-tahun dan bunga 6,53%, bayaran bulananmu untuk pokok dan bunga sekitar $1,902. Total bunga yang kamu bayar selama pinjaman adalah $384,766, ditambah pokok $300,000.
Suku bunga KPR 15-tahun rata-rata adalah 5,67% hari ini. Beberapa hal harus dipertimbangkan saat memilih antara KPR 15-tahun dan 30-tahun.
KPR 15-tahun punya suku bunga yang lebih rendah. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunas 15 tahun lebih cepat, dan bunganya lebih sedikit.
Tapi, bayaran bulananmu akan lebih tinggi karena waktunya lebih pendek.
Kalau kamu ambil KPR $300,000 yang sama dengan tenor 15-tahun dan bunga 5,67%, bayaran bulananmu akan naik jadi $2,478. Tapi total bunga yang kamu bayar cuma $146,112.
Gali lebih dalam: Rumah seharga apa yang bisa saya beli? Pakai kalkulator kemampuan beli kami.
Dengan KPR suku bunga adjustable (ARM), bunganya tetap untuk periode tertentu lalu berubah secara berkala. Contoh, dengan 5/1 ARM, bunganya tetap untuk 5 tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.
Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah dari bunga tetap, tapi resikonya bunga bisa naik setelah periode awal selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode tetap habis — jadi kamu bayar bunga rendah tanpa khawatir naik nanti.
Belakangan ini, suku bunga ARM kadang mirip atau lebih tinggi dari bunga tetap. Sebelum pilih antara tetap atau adjustable, pastikan cari-cari dulu pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa menawarkan suku bunga adjustable yang lebih bersaing.
Pemberi pinjaman KPR biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang yang punya uang muka besar, nilai kredit bagus, dan rasio hutang-pendapatan rendah. Jadi kalau mau suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak, tingkatkan nilai kredit, atau bayar sebagian hutang sebelum cari rumah.
Kamu juga bisa turunkan suku bunga permanen dengan bayar discount points saat penutupan. Penurunan suku bunga sementara juga bisa jadi pilihan — contoh, mungkin kamu dapat bunga 6,5% dengan buydown 2-1. Bungamu mulai di 4,5% untuk tahun pertama, naik ke 5,5% untuk tahun kedua, lalu tetap di 6,5% untuk sisa waktu.
Tapi pertimbangkan apakah buydown ini worth it dengan uang tambahannya. Tanya diri sendiri apakah kamu akan tinggal di rumah itu cukup lama sampai uang yang kamu hemat dari bunga rendah lebih besar dari biaya buydown-nya.
Ini suku bunga untuk beberapa tenor KPR paling populer: Menurut data Zillow, rata-rata nasional untuk tetap 30-tahun adalah 6,53%, tetap 15-tahun adalah 5,67%, dan 5/1 ARM adalah 6,77%.
Suku bunga KPR normal untuk pinjaman tetap 30-tahun adalah 6,53%. Tapi ingat, itu rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-ratanya bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana kamu tinggal di AS.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan turun banyak di tahun 2025 sementara ekonom pantau inflasi, tarif, dan Federal Reserve. Tapi, suku bunga mungkin bisa turun sedikit lagi sebelum pertemuan Fed berikutnya di September.