Suku bunga KPR sekarang di bawah 6%. Menurut data dari Zillow, rata-rata bunga KPR tetap untuk 30 tahun sudah turun 19 basis poin dalam sebulan terakhir. Sekarang jadi 5.90%. Bunga tetap untuk 15 tahun juga turun 16 basis poin, sekarang di angka 5.36%. Untuk dapatkan suku bunga KPR yang rendah sekarang, coba bandingkan penawaran dari beberapa pemberi pinjaman KPR.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini berdasarkan data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 5.90%
20 tahun tetap: 5.84%
15 tahun tetap: 5.36%
5/1 ARM: 6.11%
7/1 ARM: 6.28%
30 tahun VA: 5.48%
15 tahun VA: 5.07%
5/1 VA: 5.17%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini menurut Zillow:
30 tahun tetap: 6.01%
20 tahun tetap: 5.94%
15 tahun tetap: 5.45%
5/1 ARM: 6.37%
7/1 ARM: 6.48%
30 tahun VA: 5.51%
15 tahun VA: 5.14%
5/1 VA: 5.29%
Angka-angka ini juga rata-rata nasional. Suku bunga refinancing sering lebih tinggi dari bunga untuk beli rumah, tapi tidak selalu.
Kamu bisa pakai kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga pengaruhi cicilan bulanan mu.
Konten ini tidak tersedia di wilayah kamu.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran KPR dari Yahoo Finance untuk dipakai nanti. Kalkulator ini juga hitung pajak properti dan asuransi rumah, jadi gambaran cicilan bulanan lebih realistis.
Rata-rata bunga KPR 30 tahun hari ini adalah 5.90%. KPR 30 tahun paling populer karena cicilan bulanannya lebih rendah dibanding pinjaman jangka pendek.
Rata-rata bunga KPR 15 tahun hari ini adalah 5.36%. Saat pilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek dan panjang mu.
KPR 15 tahun punya bunga lebih rendah daripada 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu lunas lebih cepat 15 tahun dan bunga yang harus dibayar lebih sedikit. Tapi, cicilan bulanannya akan lebih tinggi.
Misalnya, kamu ambil KPR $300,000. Dengan jangka 30 tahun dan bunga 5.90%, cicilan pokok dan bunganya sekitar $1,779 per bulan. Total bunga yang dibayar selama pinjaman adalah $340,587, ditambah pokok $300,000.
Kalau ambil KPR $300,000 yang sama dengan jangka 15 tahun dan bunga 5.36%, cicilan bulanan naik jadi $2,429. Tapi total bunganya cuma $137,224.
Dengan KPR suku bunga tetap, bunganya terkunci selama masa pinjaman. Bunga baru akan berlaku jika kamu melakukan refinancing.
KPR suku bunga mengambang punya bunga tetap untuk periode awal tertentu. Setelah itu, bunganya bisa naik atau turun tergantung ekonomi dan kesepakatan kontrak. Contohnya, untuk 7/1 ARM, bunga tetap 7 tahun pertama, lalu bisa berubah tiap tahun selama 23 tahun sisanya.
Bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah dari bunga tetap, tapi setelah periode awal, bisa saja naik. Akhir-akhir ini, beberapa bunga tetap malah lebih rendah. Diskusikan dengan pemberi pinjaman sebelum pilih.
Pemberi pinjaman biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang dengan uang muka besar, nilai kredit bagus, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi, kalau mau bunga rendah, coba nabung lebih banyak, perbaiki nilai kredit, atau lunasi sebagian utang dulu.
Menunggu bunga turun mungkin bukan cara terbaik dapat bunga rendah sekarang. Kalau kamu siap beli, fokus ke kondisi keuangan pribadi adalah cara terbaik.
Untuk temukan pemberi pinjaman terbaik, ajukan persetujuan awal KPR ke tiga atau empat perusahaan. Pastikan ajukan semua dalam waktu singkat agar bisa bandingkan dengan akurat dan dampaknya ke nilai kredit lebih kecil.
Saat pilih pemberi pinjaman, jangan cuma bandingkan suku bunga. Lihat juga mortgage annual percentage rate (APR). APR ini memasukkan suku bunga, poin diskon, dan biaya-biaya lain. APR, yang juga dalam persen, menunjukkan biaya pinjaman yang sebenarnya per tahun. Ini mungkin angka paling penting untuk dibandingkan.
Menurut Zillow, rata-rata nasional bunga KPR 30 tahun untuk beli rumah adalah 5.90%, dan rata-rata 15 tahun adalah 5.36%. Tapi ini rata-rata nasional, jadi di daerah kamu bisa berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di daerah mahal di AS dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata bunga KPR tetap 30 tahun sekarang 5.91% menurut Zillow. Tapi, kamu bisa dapat bunga lebih bagus dengan nilai kredit sangat bagus, uang muka besar, dan rasio utang-pendapatan (DTI) yang rendah.
Tidak banyak berubah. Menurut perkiraan di Desember, MBA memperkirakan bunga KPR 30 tahun akan sekitar 6.4% hingga 2026. Fannie Mae juga prediksi bunga 30 tahun di atas 6% hingga tahun depan, tapi turun jadi 5.9% di kuartal 4 tahun 2026.