Setelah hampir seminggu mengalami penurunan, tingkat bunga hipotek kembali naik hari ini. Menurut Zillow, rata-rata tingkat bunga hipotek tetap 30 tahun telah meningkat sebesar delapan basis poin menjadi 6,79%, dan tingkat tetap 15 tahun telah naik sebesar 10 basis poin menjadi 6,11%.
Kenaikan ini bisa disebabkan oleh komentar Ketua Federal Reserve Jerome Powell tentang tingkat dana federal. Pekan ini, Powell menyatakan bahwa Fed tidak akan memotong tingkat bunganya hanya untuk membantu pasar saham yang masih baru. Biasanya, tingkat hipotek turun ketika Fed memangkas tingkatnya. Sekarang bahwa orang-orang mengharapkan suku dana tetap, tingkat pinjaman rumah kemungkinan meningkat sebagai respons.
Pelajari lebih lanjut: 6 tips untuk memilih pemberi pinjaman hipotek
Berikut adalah tingkat bunga hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,79%
20 tahun tetap: 6,66%
15 tahun tetap: 6,11%
5/1 ARM: 6,99%
7/1 ARM: 7,41%
30 tahun VA: 6,33%
15 tahun VA: 6,01%
5/1 VA: 6,31%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke dua angka desimal terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi untuk mendapatkan tingkat hipotek terendah
Berikut adalah tingkat refinance hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,83%
20 tahun tetap: 6,46%
15 tahun tetap: 6,22%
5/1 ARM: 6,53%
7/1 ARM: 6,99%
30 tahun VA: 6,40%
15 tahun VA: 6,16%
5/1 VA: 6,36%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke dua angka desimal terdekat. Tingkat refinance hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat ketika Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Gunakan kalkulator hipotek di bawah ini untuk melihat bagaimana tingkat bunga hari ini akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda.
Untuk informasi lebih lanjut, Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek gratis dari Yahoo untuk melihat bagaimana asuransi pemilik rumah dan pajak properti memengaruhi perkiraan pembayaran bulanan Anda. Anda bahkan memiliki opsi untuk memasukkan biaya asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika hal tersebut berlaku untuk Anda. Detail-detail ini menghasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya menghitung pokok dan bunga hipotek Anda.
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda dapat diprediksi.
Hipotek tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda menyebarkan pembayaran Anda selama periode waktu yang lebih lama daripada dengan, misalnya, hipotek 15 tahun. Pembayaran Anda dapat diprediksi karena, berbeda dengan hipotek dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan (ARM), tingkat Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Sebagian besar tahun, satu-satunya hal yang mungkin memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan asuransi pemilik rumah atau pajak properti Anda.
Kerugian utama dari hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipotek — baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.
Masa tetap 30 tahun datang dengan tingkat yang lebih tinggi daripada masa tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada tingkat perkenalan untuk ARM 30 tahun. Semakin tinggi tingkat Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman Anda karena baik tingkat yang lebih tinggi maupun masa yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan dari tingkat hipotek tetap 15 tahun pada dasarnya berkebalikan dari tingkat 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda tetap dapat diprediksi, tetapi keuntungan lainnya adalah bahwa masa lebih pendek datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi hipotek Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda akan menghemat ratusan ribu dolar potensial dalam bunga selama masa pinjaman Anda.
Namun, karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih masa 30 tahun.
Lebih dalam lagi: Hipotek 15 tahun vs. 30 tahun
Hipotek dengan tingkat dapat disesuaikan mengunci tingkat Anda untuk jangka waktu yang telah ditentukan, kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, tingkat Anda tetap sama selama lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali setahun selama 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah bahwa tingkat perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang akan Anda dapatkan dengan tingkat tetap 30 tahun, sehingga pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Rata-rata tingkat saat ini tidak selalu mencerminkan hal ini, meskipun — dalam beberapa kasus, tingkat tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara tingkat tetap atau dapat disesuaikan.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu bagaimana tingkat hipotek akan seperti setelah periode tingkat perkenalan berakhir, sehingga Anda berisiko tingkat Anda meningkat nantinya. Hal ini pada akhirnya bisa mengakibatkan biaya lebih banyak, dan pembayaran bulanan Anda tidak dapat diprediksi dari tahun ke tahun.
Namun, jika Anda berencana untuk pindah sebelum periode tingkat perkenalan berakhir, Anda bisa mendapatkan manfaat dari tingkat rendah tanpa menghadapi peningkatan tingkat nantinya.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek dapat disesuaikan vs. hipotek tetap
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang relatif baik untuk membeli rumah dibandingkan beberapa tahun yang lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu membeli rumah segera, Anda sebaiknya merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Namun, tingkat hipotek tidak dapat diprediksi saat ini karena iklim politik dan ekonomi. Para ekonom tidak mengharapkan tingkat akan merosot pada tahun 2025, meskipun demikian, jadi Anda mungkin tidak ingin memutuskan apakah akan membeli berdasarkan tingkat bunga.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya adalah kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba untuk mengatur waktu pasar real estat sama sia-sianya dengan mengatur waktu pasar saham — belilah ketika sudah saat yang tepat bagi Anda.
Baca lebih lanjut: Mana yang lebih penting, harga rumah atau tingkat hipotek?
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Real Estat Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Menurut Zillow, rata-rata nasional tingkat hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,79%. Namun, perlu diingat bahwa rata-rata dapat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda membeli di kota dengan biaya hidup tinggi, tingkat bisa lebih tinggi.
Secara keseluruhan, tingkat hipotek diperkirakan akan sedikit menurun pada tahun 2025. Namun, kemungkinan besar tidak akan secara signifikan menurun dalam waktu dekat.
Tingkat hipotek turun beberapa hari berturut-turut pekan ini, tapi tidak hari ini. Mereka telah cukup fluktuatif selama dua minggu terakhir.
Dalam banyak hal, mendapatkan tingkat refinance hipotek yang rendah mirip dengan ketika Anda membeli rumah. Cobalah untuk meningkatkan skor kredit Anda dan menurunkan rasio utang-pendapatan (DTI) Anda. Refinancing ke masa yang lebih pendek juga akan memberikan Anda tingkat yang lebih rendah, meskipun pembayaran hipotek bulanan Anda akan lebih tinggi.