Tingkat suku bunga hipotek telah meningkat secara keseluruhan hari ini. Menurut Zillow, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun naik satu basis poin menjadi 6,72%, dan suku bunga tetap 15 tahun telah naik tujuh basis poin menjadi 6,03%.
Suku bunga mungkin naik atau turun dari hari ke hari, tetapi para pembeli rumah harus tahu bahwa ini kemungkinan besar akan menjadi normal baru untuk sementara waktu: Rata-rata suku bunga 30 tahun berada di kisaran 6% hingga 7% dan suku bunga 15 tahun sekitar 6%. Jadi, Anda mungkin tidak ingin menunggu suku bunga hipotek turun sebelum membeli rumah. Jika Anda sudah siap secara finansial, sekarang bisa menjadi saat yang tepat untuk membeli rumah.
Gali lebih dalam: Waktu terbaik dalam setahun untuk membeli rumah
Berikut suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,72%
20 tahun tetap: 6,50%
15 tahun tetap: 6,03%
5/1 ARM: 7,11%
7/1 ARM: 7,41%
30 tahun VA: 6,29%
15 tahun VA: 5,70%
5/1 VA: 6,33%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pecahan terdekat.
Baca lebih lanjut: Bagaimana suku bunga hipotek ditentukan?
Ini adalah suku bunga hipotek refinance saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,75%
20 tahun tetap: 6,26%
15 tahun tetap: 6,06%
5/1 ARM: 7,51%
7/1 ARM: 7,33%
30 tahun VA: 6,28%
15 tahun VA: 5,88%
5/1 VA: 6,48%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pecahan terdekat. Meskipun tidak selalu demikian, suku bunga refinance hipotek cenderung sedikit lebih tinggi dari suku bunga pembelian.
Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk bereksperimen dengan bagaimana berbagai termin dan suku bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Kalkulator kami mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat memperkirakan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang total pembayaran bulanan Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Tetapi jika Anda ingin cara cepat dan sederhana untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda, coba kalkulator di bawah ini:
Suku bunga hipotek rata-rata hari ini adalah 6,72%. Termin 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan membagi pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda relatif rendah.
Jika Anda memiliki hipotek $300.000 dengan termin 30 tahun dan suku bunga 6,72%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.940, dan Anda akan membayar $398.334 bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 asli tersebut.
Suku bunga hipotek 15 tahun rata-rata hari ini adalah 6,03%. Beberapa faktor harus dipertimbangkan saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun.
Hipotek 15 tahun datang dengan suku bunga lebih rendah dari termin 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk mengalami pembengkakan.
Namun, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda menyatukan pembayaran utang yang sama dalam setengah waktu.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama tetapi dengan termin 15 tahun dan suku bunga 6,03%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.536 — tetapi Anda hanya akan membayar $156.558 bunga selama bertahun-tahun.
Gali lebih dalam: Berapa banyak rumah yang bisa saya beli? Gunakan kalkulator kelayakan rumah kami.
Dengan hipotek suku bunga variabel, suku bunga Anda terkunci untuk jangka waktu tertentu dan kemudian naik atau turun secara periodik. Misalnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga tetap sama selama lima tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun.
Suku bunga variabel biasanya mulai lebih rendah dari suku bunga tetap, tetapi Anda berisiko suku bunga naik setelah periode kunci suku bunga berakhir. Namun, ARM bisa menjadi pilihan yang baik jika Anda berencana untuk menjual rumah sebelum periode kunci suku bunga Anda berakhir — dengan cara ini, Anda membayar suku bunga lebih rendah tanpa khawatir akan naik nantinya.
Belakangan ini, suku bunga ARM kadang-kadang mirip atau lebih tinggi dari suku bunga tetap. Sebelum memutuskan untuk suku bunga hipotek tetap atau variabel, pastikan untuk berbelanja di sekitar untuk mendapatkan pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa akan menawarkan suku bunga variabel yang lebih kompetitif daripada yang lain.
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang dengan uang muka lebih tinggi, skor kredit yang sangat baik, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi jika Anda ingin suku bunga lebih rendah, cobalah untuk menyimpan lebih banyak, meningkatkan skor kredit Anda, atau melunasi sebagian utang sebelum Anda mulai berbelanja rumah.
Anda juga dapat membeli suku bunga Anda secara permanen dengan membayar point diskon saat penutupan. Sebuah buydown suku bunga sementara juga merupakan pilihan — misalnya, mungkin Anda mendapatkan suku bunga 6,5% dengan buydown 2-1. Suku bunga Anda akan dimulai dari 4,5% untuk tahun pertama, naik menjadi 5,5% untuk tahun kedua, kemudian stabil pada 6,5% untuk sisa termin Anda.
Hanya pertimbangkan apakah buydown ini layak dengan uang tambahan di penutupan. Tanyakan pada diri sendiri apakah Anda akan tinggal di rumah cukup lama sehingga jumlah yang Anda hemat dengan suku bunga lebih rendah menutupi biaya membeli suku bunga sebelum membuat keputusan.
Berikut adalah suku bunga untuk beberapa termin hipotek paling populer: Menurut data Zillow, suku bunga tetap nasional 30 tahun adalah 6,72%, suku bunga tetap 15 tahun adalah 6,03%, dan suku bunga 5/1 ARM adalah 7,11%.
Suku bunga hipotek normal pada pinjaman tetap 30 tahun adalah 6,72%. Namun, ingatlah bahwa itu adalah rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-rata mungkin lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana Anda tinggal di AS.
Suku bunga hipotek kemungkinan besar tidak akan turun secara signifikan pada tahun 2025 — terutama selama beberapa minggu ke depan saat para ekonom mengawasi inflasi dan kebijakan tarif Trump.