Menurut data Biro Sensus AS, para pembangun rumah di AS memiliki 266.000 rumah sedang dalam konstruksi dan siap dijual, level kedua tertinggi sejak catatan dimulai, hanya kalah dari gelembung perumahan tahun 2008.
Lonjakan konstruksi terjadi saat rumah-rumah spekulatif “spec” – yang dibangun tanpa pembeli yang berkomitmen – mencapai 124.000 unit di seluruh negara, naik dari tingkat kekurangan yang terlihat antara 2012 dan 2022. Terakhir kali persediaan rumah spec naik lebih tinggi adalah pada tahun 2008, ketika para pembangun melaporkan 199.000 unit.
“Para pembangun melakukan bagian mereka untuk membanjiri pasar perumahan dengan pasokan,” kata Nick Gerli, CEO platform data real estat Reventure App.
Lonjakan konstruksi berpusat di negara bagian bagian selatan, di mana para pembangun mempertahankan sebagian besar inventaris mereka. Texas, Florida, dan Tennessee melaporkan adanya surplus rumah yang tersedia di lot pembangun. Daftar aktif di daerah-daerah tersebut telah kembali ke level sebelum pandemi, mengakhiri kekurangan perumahan lokal.
Sementara itu, Timur Laut dan Midwest terus menghadapi defisit inventaris dibandingkan dengan level sebelum pandemi. Para pembangun sebagian besar menghindari daerah-daerah ini, berkonsentrasi pada konstruksi di New South dan Mountain West.
Menurut data Redfin, harga jual rumah median mencapai $430.010 pada November, naik 5,4% dari tahun sebelumnya. Total rumah yang dijual meningkat 10,3% year-over-year menjadi 1.689.082 unit, sementara volume penjualan tumbuh 4,4%.
Reventure memperkirakan penurunan harga rumah di Texas dan Florida untuk tahun 2025, dengan potensi penurunan harga terkonsentrasi di daerah pinggiran kota dan pedesaan di mana para pembangun tetap aktif.
Komite Anggaran Senat baru-baru ini memperingatkan tentang risiko pasar yang lebih luas. Laporan terbaru dari komite tersebut menunjukkan bahwa kenaikan premi asuransi kombinasi dengan harga rumah yang tinggi dan tingkat hipotek sebagai pemicu potensial ketidakstabilan pasar.