Federal Reserve memotong suku bunga kunci sebanyak seperempat poin (25 basis poin) pada rapat FOMC Desember. Ini menempatkan suku bunga pinjaman semalam di kisaran 3,5%-3,75%.
GOBankingRates bertanya pada para ahli untuk prediksi mereka tentang suku bunga kredit kepemilikan rumah (KPR) di tahun depan. Banyak yang pikir keputusan suku bunga adalah satu-satunya hal yang bertanggung jawab untuk suku KPR, tapi sebenarnya tidak. Saat memprediksi suku KPR, kita harus pertimbangkan kondisi pasar saat ini, seperti tarif, inflasi umum, upah yang stagnan, dan faktor lainnya.
Ini pendapat para ahli keuangan tentang bagaimana suku KPR nanti di 2026, setelah Fed memotong suku bunga tiga kali di 2025…
Dalam konferensi pers, ketua Fed Jerome Powell bilang, “Kami dalam posisi baik untuk menunggu dan lihat perkembangan ekonomi.” Sebuah artikel di CNBC mencatat ada tiga anggota yang tidak setuju dengan keputusan pemotongan ini, yang pertama kali terjadi sejak September 2019.
Tapi, Mortgage Bankers Association mengatakan volume aplikasi KPR turun 3,8% untuk minggu yang berakhir 12 Desember. Mike Fratantoni, Kepala Ekonom MBA, berkomentar, “Suku bunga KPR naik sedikit minggu lalu setelah rapat FOMC, karena investor menanggapi komentar itu sebagai sinyal bahwa kita mendekati akhir siklus pemotongan suku bunga ini.”
Cek Juga: 8 Cara Pintar Orang Hemat Hidup Seperti Sudah Ada Resesi
Coba Ini: 6 Akun Aman Terbukti Bikin Uangmu Tumbuh Sampai 13x Lebih Cepat
“Kecuali ada perubahan drastis, saya tidak lihat pemotongan suku bunga besar di depan mata di 2026,” kata Ralph DiBugnara, ahli properti dan presiden Home Qualified. “Di rapat Desember, kita lihat pemotongan kecil yang bahkan tidak disetujui semua anggota Fed.”
Dia bilang karena votingnya tidak bulat, anggota dewan tidak sejalan. Kita mungkin hanya lihat suku bunga turun sedikit di 2026. DiBugnara berkata ketua Powell perlu lebih agresif untuk menurunkan suku bunga.
“Saya tidak lihat cahaya di ujung terowongan untuk keterjangkauan,” katanya. “Saya percaya mereka bingung dengan apa yang sebenarnya mendorong inflasi karena faktor baru seperti tarif mempengaruhi cara uang dibelanjakan.”
Menurut data Fortune, suku KPR relatif tidak berubah per 19 Desember. Rata-rata suku bunga untuk pinjaman konvensional 30-tahun tetap di 6,208%, turun hanya 0,04% dari minggu sebelumnya.
Cerita Berlanjut
“Melihat ke 2026, setelah pemotongan suku bunga Fed baru-baru ini, suku KPR kemungkinan tetap lebih tinggi dari yang diharapkan peminjam, tapi tidak jauh dari norma sejarah,” kata Jeffrey M. Ruben, ahli keuangan/properti dan presiden WSFS Home Lending di WSFS Bank. Dia tidak mengharapkan kembalinya suku KPR sangat rendah seperti era pandemi, tapi dia percaya suku akan turun sedikit di 2026.
Ruben menekankan bahwa satu dekade sebelum pandemi, suku KPR sedikit di bawah 5%. Itu dia anggap lebih mendekati titik keseimbangan dibanding ekstrem beberapa tahun terakhir. “Pemotongan suku bunga baru-baru ini bertujuan mendukung pasar tenaga kerja. Tapi tekanan inflasi, ketidakpastian kebijakan perdagangan, dan pertumbuhan upah yang stagnan buat investor hati-hati. Ini menyebabkan suku Treasury 10-tahun dan suku KPR tetap tinggi,” jelasnya.
Michael Merritt, SVP di BOK Financial, mencatat ada optimisme hati-hati untuk keringanan suku di 2026. Dia menambahkan, “Kebanyakan model prediksi suku akan terus turun, mencapai level antara 5,9% dan 6,1%.” Dia tekankan bahwa volatilitas obligasi Treasury 10-tahun berarti prakiraan bisa berubah, tapi penurunan kecil bisa buat perumahan terjangkau bagi jutaan orang.
Perlu dicatat bahwa National Association of Realtors (NAR) perkirakan di Juli bahwa suku di bawah 6% akan buat rumah berharga rata-rata terjangkau untuk 5,5 juta rumah tangga lagi. Merritt percaya suku KPR yang lebih rendah juga akan bawa jutaan peminjam ke pasar refinancing.
“Saya pikir hanya masalah waktu sebelum suku turun di bawah 6% dan bertahan di kisaran 5% tengah-atas untuk sebagian besar 2026,” kata Darren Tooley, ahli keuangan dan petugas pinjaman senior di Cornerstone Financial Services. “Penting juga untuk catat ‘mortgage spread’, yaitu selisih antara Treasury 10-tahun dan suku KPR tetap 30-tahun, tetap di atas rata-rata sejarah.”
Tooley mencatat bahwa meski Fed memotong suku bunga, suku KPR tidak bergerak sejalan. “Suku KPR ditentukan oleh harga Mortgage-Backed Securities (MBS), yang terutama didorong faktor ekonomi seperti ekspektasi inflasi jangka panjang, kekuatan pasar tenaga kerja, dan kepercayaan pasar,” jelasnya.
Meski dia harap suku turun di 2026, dia tidak percaya kita akan capai kisaran 3% dalam waktu dekat. Dia sebut beberapa faktor penting untuk diperhatikan:
Apa yang akan terjadi dengan laporan bulanan penciptaan lapangan kerja baru, karena itu terus-menerus kurang memuaskan.
Pertumbuhan upah dan tantangan keterjangkauan bisa batasi seberapa rendah suku bisa turun tanpa beri tekanan lebih pada pasar perumahan.
Bagaimana tarif akan pengaruhi inflasi dan bagaimana Fed akan tanggapi data ini.
“Meski saya percaya suku akan turun tahun depan, penting ingat bahwa suku tidak pernah bergerak lurus dan selalu ada naik turun,” kata Tooley. “Kita mungkin lihat kenaikan singkat sepanjang tahun karena beberapa faktor, tapi kecuali ekonomi tunjukkan tanda jelas menguat, suku keseluruhan akan menurun.”
Lainnya Dari GOBankingRates
Artikel ini muncul pertama di GOBankingRates.com: Suku Bunga Dipotong — Seperti Apa Suku KPR di 2026?